Re: [閒聊] 台灣房市泡泡破之前大概有的警訊

[jemdogdog (死を呼ぶセルゲーム)]

簡單三點

1. 土地巿場變冷
建商對巿場的敏銳度比一般人高
所以他們縮手觀望
有可能代表巿場翻轉

2. 法拍屋明顯增加
不是一間十間
是以倍數增長

3. 租金比房貸利息低
利率到一個點
租金已經沒有辦法cover利息的話
不少投資客／包租公選擇把標的賣出

以上

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.0.4 (臺灣)
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推 freekid: 這篇才是正解
推 commonbase: 同意 特別第三點是基本面
推 au041l: 就問台北房價泡沫了沒，租金哪能cover利息
→ jemdogdog: 台北本來基期就很高，但如果其他縣市租金收入比利息支
→ jemdogdog: 出少的話，台北會一樣
→ cutesuper: 我台北市出租那間能cover利息耶
→ jemdogdog: 而且更重要的是放在銀行錢比租金高的話，會有不少靠租
→ jemdogdog: 金收入生活的包租公轉投資，畢竟房子並不是租出去收租
→ jemdogdog: 金就好，還有一堆煩心事和潛在風險
推 fo11ow: 台北市3已經一陣子了
推 skyg: 感覺1跟3比較好判斷，2的話，沒有甚麼經濟大蕭條的話，很難
→ NEWinx: 3就差不多了啊，很多不是自住的一窩蜂在跟買
→ NEWinx: 不知道有沒有算過投報率，還是只想交屋賣，賺價差？
推 johnnychenme: 竹北3 但房租年年調
→ jimhall: 1比3重要 股價上漲不只配息的基本面 更重要是股價上漲的
→ jimhall: 預期 很多房東不出租 就是賣房賺錢更輕鬆 幹嘛花心思出
→ jimhall: 租 房價預期會漲 比租金價格更重要
→ jimhall: 台灣還要跟著降息 這時候不買房難道要定存?
推 JAYJAYJAYJJJ: 現在留言充斥著買買買 上車
→ JAYJAYJAYJJJ: 以前不是都在笑別人魯空嗎
→ buike: 推