[心得] 寬限期是適合投資客吧

[obrag (歐布拉)]

寬限期
美其名前幾年只要繳利息
卻沒說寬限期過後每個月還款金額變更高

假如貸1000萬30年2.185%
每個月還款37894
總利息364萬

如果多了5年寬限期
寬限期內每個月還款18208
之後30年每個月還款43292
總利息408萬

寬限期相當於銀行多借五年錢
前五年每個月少付2萬
總利息會多付出44萬

這根本超適合投資客的吧
投資客房子可能只抱五年甚至十年
之後賣房就能結清貸款
後面利息繳不到那麼多

自住還用寬限期，根本只是拉高總利息啊
如果前幾年的資金很緊
去信貸還比較划算
信貸100萬7年總利息也不到10萬

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推 blargelp: 好啦 你高興就好
噓 NirOE: 你那邊還來得及台積電
→ blargelp: 最近看到這種 連噓都不忍心
→ Anyotw: 笑死全款現金，零利息。誰要給銀行賺，又不是犯賤
推 qtzbbztq: 其實越多人不懂越好 否則大家都還這招 可能還會出事
噓 F93935: 你不會拿錢買正二喔 股市報酬今年多少了
→ benny1990615: 寬限期就是送你錢，不要隨便你唷
→ benny1990615: 財商要加油，經濟學的書多看
噓 foda: 你重點要放在房價漲幅上面
噓 junior020486: 建議你租屋就好，完全不會繳到利息
噓 a860122004: Xdddd你好聰明
噓 govlarge2260: 腦子很好用...你可能沒用到 寬限期每月多1.5萬 丟大
→ govlarge2260: 丟大盤ETF 5年後 本帶利有100萬耶
→ govlarge2260: 都還沒算上五年間薪水漲幅
噓 junior020486: 每次遇到這些不爬文的，都很無言
噓 panzer1224: 房版墮落成這樣 基本財商都沒有
噓 SouthEast62: 這種嘰嘰歪歪的說法，我現在一律回答你還是全額現
→ SouthEast62: 金買房吧！
→ PTTMAXQQ: 你是不是廢文哥小號？
推 qkla: 如果房價一定漲就可以用寬限期
推 Airfoil: 截止2023年持有房3年就出售的佔20趴。五倍槓桿加寬只繳
→ Airfoil: 利息，好奇市面上找的到比這更好的投資炒作工具嗎？
→ Airfoil: 真的不用是傻蛋！
推 Airfoil: 更不用説出租還能補貼利息錢，增值還能增貸 簡直完美。
噓 mark0204: 又是一篇廢文
噓 ftc693: 現金買屋才是正確的
噓 delightboy: 今年一月轉增貸，最主要恥骨是gg和正二，股市半年漲
→ delightboy: 五千點，好幸福啊！睏霸鼠錢
推 encoreg57985: 大家對股市一片樂觀 高點差不多要到了