[新聞] 賣方開價挑戰買方底線 北市、桃園、台中

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內文：賣方開價挑戰買方底線 北市、桃園、台中房市交易放軟

住商機構表示，六月央行理監事會雖高高舉起，輕輕放下，但住商機構統計旗下成交狀況
後發現，全台交易量減少11%，但去年同期增加27%，區域表現上北市、桃園與台中交易較
弱。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行雖祭出第六波選擇性信用管制，但市場
上最大問題在於缺乏供給，促使買方強勢，開價挑戰買方底線，六月交易量因此轉弱。

各區表現上，北市月減22%，年增8.8%，新北市月減4.2%，年增27.7%；桃園市月減21.1%
，年成長達13.1%，台中月減10.2%，年增41.3%，台南月減2.3%，年增54.0%，高雄月減
2.5%，年增26%，六都表現均呈現月弱年強。

徐佳馨表示，買方因價格與供給失衡，在預售與成屋間徘徊，進入惡性循環；另在AI帶動
下，信心面的支撐迫使價格相對混亂，交易受到影響。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，今年股市表現強，資金外溢帶動房地產市場熱，第
二季央行理監事會雖未有大動作，但如果市場亂象叢生狀況繼續，恐有進一步措施，值得
注意。近期不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，也提醒買方要特別注意手上購屋
資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

心得：

六月交易量轉弱......

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推 piliwu: 因為有一坪調價10萬啊建商怕賣太快
推 f496328mm: 開始無量上漲了?
推 zhi5566: 正常限貸6成 又要查新清安 現在還弄個一生一次
推 lantimes: 降溫一下也好
推 drimp: 最近開價真的離譜 成屋5年內都直接開附近預售價格賣 比較好
→ drimp: 的社區整棟就一戶兩房在賣 屋主沒競爭就敢開高價
→ drimp: 市區預售兩房完銷或封盤，成屋兩房釋出少價格高，近期買方
→ drimp: 真的蠻可憐的
推 cicatrix: 去年不買真的是自找的
推 hihi29: 中古屋 房仲找不到賣家 慘慘慘
→ jerry1019: 沒房子
推 yc1081106: 鳳鳴重劃區最近成交一間，成屋預售貴xD
→ yc1081106: 成屋比預售還貴xD成交了，不過地點真的好
→ jessicaabc98: 成屋比預售貴還好吧，又不是多貴的房，鳳
→ destinygirl: 屋齡低的成屋比預售貴正常啊！成屋看得到屋況，預售
→ destinygirl: 屋有各種風險(爛尾、建築品質差、貨不對版、.....)。
推 OhMyGoose: 沒房子可賣了 交易量上不去
推 backpacker18: 量縮價噴
→ backpacker18: 台中推案潮在下半年
推 Dontco: 房地產是五倍槓桿，短短幾個月一坪漲好幾萬根本沒道理，
→ Dontco: 這種漲法交易遲早軟屌
→ labell: 印度外勞
→ jemdogdog: https://i.imgur.com/uDqlQet.jpeg
→ jemdogdog: 參考一下
推 iwei0930: 放心啦 空空只要開口要求政策 任何空空以為好的政策 這
→ iwei0930: 個頹勢就瞬間翻轉 空空不可能閉嘴的啦
→ iwei0930: 老實說看到空空最近都沒在房版發言就知道要停手了
推 isa963: 賣不動加價賣，真的在591看到了
推 a1379: 稍微緩一下也好...不然銀行鑑價跟不上
推 stockgod: 以前你墊腳尖拼命的努力是為了搶鑽石，現在連夜市的阿婆
→ stockgod: 內褲都要你墊腳尖拼一輩子的力量去買一件，然後內褲老
→ stockgod: 闆還跟你說你不買以後還會漲
推 kage01: 可以選擇不要買
推 thbygn98: 怎麼不租房，租房也很正義
推 JKjohnwick: 根本就沒甚麼案件
→ JKjohnwick: 現在新成屋價格都亂開
→ NEWinx: 前陣子台中看房就覺得降溫了，本來一開鎖就秒殺，現在速度
→ NEWinx: 變慢了，買方開始覺得價格太高，不過建商應該也沒差，慢慢
→ NEWinx: 賣