Re: [新聞] 待售新成屋逾10萬戶 攀峰

[kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)]

細節資料

http://i.imgur.com/Jfw09PJ.jpg

http://i.imgur.com/smu5tbP.jpg

http://i.imgur.com/b6HPfUf.jpg

http://i.imgur.com/SkOYT4w.jpg

http://i.imgur.com/fUwjsjx.jpg

http://i.imgur.com/mqNAQwa.jpg

http://i.imgur.com/utCWbxp.jpg

http://i.imgur.com/HVLDcA3.jpg


比較資訊


http://i.imgur.com/92rIsxJ.jpg

http://i.imgur.com/VuyjXSE.jpg

http://i.imgur.com/2QFTIqN.jpg

所以應該有人搞錯囉？

外圍重劃區
建商未賣出的持續上升中

基於一個錯
全部略的道理，
上次數據詭異的是
富時房價指數也在板上說了







※ 引述《jc761128 (ID不是生日)》之銘言：
: 標題：
: 待售新成屋逾10萬戶 攀峰
: 連結：
: https://reurl.cc/lQW6bA
: 內文：
: 內政部昨（27）日指出，由於推案量逐漸完工，去年第4季全國待售新成屋首度突破10萬
: 宅，為歷史新高，年增22.7％，其中又以桃園市龜山區的待售宅最多。
: 內政部地政司長王成機表示，2016年開始待售新成屋數量變化相當平緩，約在7萬宅上下
: ，直到2022年第1季起出現明顯上升，每季以3％至5％速度增加。
: 與前一年同期相比，待售新成屋從8.2萬宅增至10.1萬宅。王成機解釋，主因近年新建案
: 慢慢交屋，待售新成屋增加。
: 觀察六都，新北市待售新成屋全國最多，主要集中在淡水、板橋、新莊；其次為桃園市，
: 集中在龜山、中壢與桃園區；台中市為第三，集中於北屯、南屯、西屯等三區域。
: 另外內政部昨日也公布空屋率，去年下半年空屋共85萬133宅、空屋率為9.25％，較前一
: 年同期增加約5.5萬戶，增加0.48個百分點。
: 王成機表示，從縣市來看，以台北市6.7％最低、新北市7.3％次低；以金門縣16.9％最高
: 、宜蘭縣14.8％次高；從面積來看，20坪以下的小宅空屋率最高，達16.9％，較前一年同
: 期增0.21個百分點。他認為，除近年小宅趨勢，也與小宅多為投資產品有關。
: 心得：
: "新建案慢慢交屋，待售新成屋增加"
: 所以是把預售都算進去嗎？
: 買家不都確定了 怎麼也算進去待售???


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.33.29 (臺灣)
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※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:43:13
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:45:09
※ 編輯: kusomanfcu (27.51.33.29 臺灣), 06/29/2024 11:47:53
推 blargelp: 算法不同 https://i.imgur.com/U3iIqFL.jpeg 這內政部
→ blargelp: 然後你貼的下面幾張圖是推案量-實登 一定有時間差
→ blargelp: 23Q4 內政部的十萬，你貼的18萬
→ blargelp: 而且看起來內政部的只有算成屋沒算預售。總之從基本資料
→ blargelp: 母體跟調查方式都完全不同
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/eJ2yJkM.jpg
→ kusomanfcu: 你搞不懂全部數字的意義嗎？/..\ 可惜不是實驗室戰隊
→ kusomanfcu: 之前一直吵跌
→ kusomanfcu: 建商屯屋持續增加
→ kusomanfcu: 沒辦法說成是惜售 因為歷史新高
→ kusomanfcu: 這表示拿出來數據說變少的一定有問題
→ kusomanfcu: 成屋的持有成本比還在蓋的預售還高
→ kusomanfcu: 484搞不清楚狀況？
→ kusomanfcu: 成屋建商持有要當新屋賣是沒辦法搞出租的，除非想砸了
→ kusomanfcu: 招牌
→ kusomanfcu: 查查新青安吧 主要交易屋齡都不是新成屋
→ kusomanfcu: 市場上只要20年內有一點點可能都更的 合理價位都被掃
→ kusomanfcu: 光了
→ kusomanfcu: 新青安買家 很懂的比例很高喔，可能是高比例從股市賣
→ kusomanfcu: 出的資金出來的
→ kusomanfcu: 去年Q4和今年的連徵去看看吧
→ kusomanfcu: 新青安有利差的只有成屋才有，新成屋數量沒壓下去的地
→ kusomanfcu: 方和聯徵趨勢一致
→ kusomanfcu: 明年Q1-Q2可能會有個重要數據會出來 就等了
→ kusomanfcu: 明顯的是外圍的沒那麼好
→ kusomanfcu: 戶籍和低密度用電因為房地合一稅制現在毫無參考價值
→ kusomanfcu: 可以不用看了
→ kusomanfcu: 大概只能看大區塊的可能比例而已
→ kusomanfcu: 再來外圍重劃區的租金根本沒市區漲的多
推 qqphor: 推推～新屋出租顆顆
→ labell: 印度外勞大開放了
推 a5292710: 如果有一個新案待售存量by各行政區可能比較看的出來各
→ a5292710: 行政區新成屋壓力。但非常同意新青安並未大幅壓下新成
→ a5292710: 屋的說法，的確這樣看外圍重劃區可能真的持續上升。囤
→ a5292710: 房稅2.0要上路了，待看後續變化。
→ kusomanfcu: 新青安掃掉一堆中古屋
→ kusomanfcu: 新案待售存量 和地區其實推算的出來
→ kusomanfcu: 因為新案都集中在哪裡很好查