→ duriel3313: 不懂新青安一開始沒有明確限制是指什麼,另外...絕大多 07/04 16:31
→ duriel3313: 人都是0-1屋吧,有拿房產投資的才是少數而且是很少.. 07/04 16:31
推 loloool: 有200萬的頭期款的窮人? 07/04 16:42
推 a123454698: 大多是父母給頭期，沒新青安的時候就已經是這樣了 07/04 16:53
→ ActionII: 你買股他有動你什麼嗎？你要買第二戶，也跟新青安無關 07/04 16:56
→ ActionII: 第二戶限制是另外的== 07/04 16:57
→ ActionII: 本來寬限期就是這樣給你運用資金，現在根本沒有抓這些 07/04 16:57
→ ActionII: 吧 07/04 16:57
→ ActionII: 你不當人頭、不出租，有差逆 07/04 16:57
→ foda: 但是夫妻，兩個都婚前辦好新青安，總是要住一起吧，難到分居 07/04 16:59
→ foda: 嗎？所以多的一間就會非常想出租呀 07/04 16:59
→ ActionII: 那他一開始的限制是在心酸的？ 07/04 17:00
→ ActionII: 規定一開始不就有，他有說你結婚能豁免是不是？ 07/04 17:01
→ foda: 所以實務上其實真的沒怎麼抓… 07/04 17:03
推 lovepork: 聯徵出問題非常大條!!!!! 07/04 17:03
→ foda: 現在認錯站在不要違反規則這邊了，沒錯，聯徵萬一影響真的影 07/04 17:06
→ foda: 響很大的 07/04 17:06
推 OhMyGoose: 怎麼有人好激動 07/04 17:13
→ yiliang1107: 政府這些動作其實最終目標有兩個 07/04 17:24
→ yiliang1107: 1.嚇阻想要新青安出租套利的人進場 07/04 17:25
→ yiliang1107: ，意義同第二間6成限貸，只是限貸讓投報率下降。 07/04 17:25
→ yiliang1107: 讓人先不進場。 07/04 17:26
推 OhMyGoose: 其實目的已經達成 現在不可能有新貸戶還會想用人頭或 07/04 17:26
→ OhMyGoose: 轉租 07/04 17:26
→ yiliang1107: 減少進場人潮 07/04 17:26
→ yiliang1107: 2.第二個目標，釋量 07/04 17:26
→ yiliang1107: 第二間無法6成、新青安無法出租的，扛不過來的。 07/04 17:27
→ yiliang1107: 就會開始調解手上的貨 07/04 17:27
→ yiliang1107: 所以減少市場需求（投資），增加市場量（新舊不論） 07/04 17:28
→ yiliang1107: 藉此讓房價上漲速度遲緩，政府的用意是這樣 07/04 17:29
→ yiliang1107: 他們沒有要打房，是打炒房XD 07/04 17:29
→ yiliang1107: 緩漲是大家都樂見。 07/04 17:29
→ yiliang1107: 自住的不用想，能力負擔內，快上車、盡量挑蛋黃啦。 07/04 17:33
→ foda: 像是有人可能有1/n祖產，導致寬限 3 年，那新青安有 5 年， 07/04 17:35
→ foda: 假如一個月可以多留兩萬，兩年就 50 萬，再加上租金，再加上 07/04 17:35
→ foda: 省吃儉用，就可以買第二間，那個收租金的 part 就很關鍵了， 07/04 17:35
→ foda: 那這種人就會很想冒險去賭 07/04 17:35
→ piliwu: 窮人怎麼存到200萬頭期款？你邏輯根本不通 07/04 17:37
→ piliwu: 每個月差3-5000嘎不過來的人會有頭期款？ 07/04 17:38
→ piliwu: 你講的問題是侯康貸很確實的問題，但不適用新青安 07/04 17:38
→ piliwu: 第二間不適用新青安你知道嗎？ 07/04 17:39
→ foda: 如果要協助連頭期都拿不出來的，那應該需要侯康貸，但如果 07/04 17:39
→ foda: 今天是侯康貸，應該更飆漲 07/04 17:39
→ piliwu: 夫妻對方有一間都不行 07/04 17:39
→ yiliang1107: p大我是指 像原po f大的舉例 07/04 17:42
→ foda: 那應該再更限制新青安的資格，或是直接取消… 07/04 17:42
→ yiliang1107: 婚前各買一間新青安，就會後 一間自住 07/04 17:42
推 piliwu: 我是在講原po講的第二間租金怎樣部分 07/04 17:42
→ yiliang1107: 一間自住，這……其實沒問題 07/04 17:42
→ piliwu: 新青安資格很嚴格本來就沒什麼問題 07/04 17:43
→ yiliang1107: 但現在的政策、跟股市就會讓人想說 07/04 17:44
→ yiliang1107: 乾脆賣了，去買股票（大誤 07/04 17:44
→ yiliang1107: 反正不能出租 ，出租聯徵還被記 07/04 17:45
推 piliwu: 房版大家都買股票啊信用管制就真的很有用 07/04 17:47
→ yiliang1107: 如果真的那麼缺那份租金，完全不想賣 07/04 17:48
→ yiliang1107: 又用新青安的話，趕快轉貸試試看 07/04 17:52
→ yiliang1107: 但不知道，會不會追那麼嚴== 07/04 17:53
→ esheep: 把零散的小資金趕去股市不錯啊！ 健康的房地產特性是：穩 07/04 17:54
→ esheep: 定緩漲，適合大資金又不需高報酬的人。股市小資金高報酬， 07/04 17:54
→ esheep: 適合小資本的人。把不同量級的選手分開，是一般比賽認為的 07/04 17:54
→ esheep: 公平。現在就是一堆不分量級的擠一起，體質弱的當然覺得壓 07/04 17:54
→ esheep: 力大。 沒看到大部分房產增貸轉投的，大多都只敢丟債or高 07/04 17:54
→ esheep: 殖利率死魚股 XD. 能雙邊通吃的是少數 07/04 17:54
→ foda: 所謂的小資金，一般是多少呢xd 500 以內嗎 07/04 18:02
→ esheep: 你覺得買了自住之後，必須開始認真的考慮家庭花費之後，就 07/04 18:09
→ esheep: 是房產小資。 小資/大資取決於個人的財務靈活度。簡單來 07/04 18:09
→ esheep: 說，我有3000現金無債務，一般來說 我買了1000自住，我在 07/04 18:09
→ esheep: 房產區還可以算中大資。 但如果我買了7000的自住，我在各 07/04 18:09
→ esheep: 區都是就是小資了... Orz. 認清自己的主場是很重要的！ 07/04 18:09
推 a96932000: 夫妻兩人就……轉貸掉其中一間吧。 07/04 18:11
→ foda: e 大說的有點意思，那頭期款以內的，蠻像是不上不下的資金， 07/04 18:16
→ foda: 真的很適合用股票填滿 07/04 18:16
→ foda: 夫妻只能轉貸了真的 07/04 18:17
→ esheep: 所以 如果我用3000現金買房，然後貸四2000。 我自己只有 07/04 18:20
→ esheep: 幾個安全選項（1）1000~1500 再買一間，剩下只能投股市 （ 07/04 18:20
→ esheep: 2）2000直投股市。 “成功會場嫩模，失敗下海幹活” 老 07/04 18:20
→ esheep: 實說... 是文人騙人上戰場的說詞，自己不想衝，但總要有人 07/04 18:20
→ esheep: 去承擔風險... 如果人類都走這種路，早就滅亡了... 政治上 07/04 18:20
→ esheep: ，鼠洨策略才是人類可以發展至此的基本策略。 07/04 18:20
→ foda: 算一算2000投入股票也是不錯，像台積這樣漲，過一陣子50%， 07/04 20:32
→ foda: 就賺 1000，爽爽的，房子沒有槓桿報酬還是偏弱 07/04 20:32
→ esheep: 主要是看目前的可用資金在那個市場比較靈活，假設500。股 07/04 21:31
→ esheep: 市ok, 一般股票一張就幾萬到幾十萬，可以做多次進出。一般 07/04 21:31
→ esheep: 房產，轉換物件的波動可能就幾十萬到幾百萬，容錯與加碼空 07/04 21:31
→ esheep: 間不多。商用房產一個操作可能就幾百萬，完全玩不起。所以 07/04 21:31
→ esheep: 如果是500的操作資金，我會以股市為主。 如果資金拉到3000 07/04 21:31
→ esheep: ~5000，全壓股市則太過瑣碎，可能就會轉房產比較輕鬆。至 07/04 21:31
→ esheep: 於什麼3000全壓個股這種沒sense的做法就別提了... 07/04 21:31
→ esheep: 如果身價破10億，個股壓個3,5千合理。身價不到，個股壓3,5 07/04 21:34
→ esheep: 千叫賭博... 建議去合法賭場更有趣！ 07/04 21:34
→ esheep: 這個是簡單的市場評估，除非自己在某個市場勝率超高，長期 07/04 21:37
→ esheep: 超過70%，不然“可操作次數” 會是主要關鍵。 07/04 21:37
→ esheep: 期貨/選擇權 這類高風險的就看個人的操作策略與習慣，一般 07/04 21:39
→ esheep: 是另外評估。 07/04 21:39