看板 home-sale 關於我們 聯絡資訊
有人後續來信詢問遇到同樣問題 問我後來怎麼解決 在這邊自己回覆後續 結論是在那邊唱衰說不要結不要買的可以惦惦了 沒有完美的解方 只要適合雙方也都能接受的就是解決問題的辦法 房子標的一樣就是那間約1500 錢的部分 後來我男方先出全部頭期款400貸1100 再協議女方分40年每個月攤還頭期款的一半給男方 房貸四十年則是每個月均分 這樣整間房子就是每人出一半完全剛好 仲介費也是均分 只是男方先代墊一半頭期款的概念 平常修繕管理費稅金水電瓦斯網路一樣均分 保障部份 因為男方先代墊頭期所以房子登記男方 然後去地政預告登記女方 再來寫一份詳細的合資購屋協議書 裡面要詳細載明頭期多少貸款多少 男方先出多少頭期 女方的那一半要分40年480期每期還多少給男方 貸款要怎麼平分繳納 未來中途出售清償房貸後要怎麼分錢等等 也要載明男方不能擅自買賣出租等 一切權利義務各佔50% 如果違反要怎麼解決等等 而且逕付強制執行 然後去找公證人去法院公證這份購屋協議書 費用是幾千至上萬元不等 看房屋總價 但有公證更有法律保障 法院也會留存 最後我們買房完後還是有登記結婚 只是房子這部分就是按照協議走 這些都是我們兩個自行討論解決 長輩贊助但不會干預我們要怎麼做 以上有類似情況的朋友可以參考 不要一堆鄉民在那邊唱衰屁話就真的放棄 慢慢思考兩個人坐下來討論找出能接受的方法 最後還是能解決問題的 總比一方勉強吞下去後來結了婚怨恨幾十年好 或是真的就這樣不結再拖一陣子分手錯過 ※ 引述《nevil7851》之銘言 : 大家好 : 因買房問題跟女友討論後有問題來請益 : 目前男女雙方交往九年但尚未登記 : 沒有不結 但一直也沒有結的衝動 : 所以就這樣持續過著日子 : 一起平分房租直到最近 : 發覺存錢速度趕不上漲幅 : 於是認真想買 : 看完之後鎖定物件已下斡 : 但才意識到未來登記部分還沒喬好 : 以下是出資比例概況 : 假設1500成交 頭期450 貸1050 : 男方長輩贈與男方240 : 另借180給兩人 寫借據一人還90給長輩 : 於是頭期分配如下: : 男方:240+90+自己出15=345 : 女方:跟男方長輩借90+自己出15=105 : 未來房貸平分 : PS:我們本身都各有一兩百的存款沒那麼緊 : 只是都放投資 既然長輩能幫忙就用 : 而且長輩借的部分又免息 就不動投資了 : 本來是覺得因男方出大部分頭期 : 直接登記男方 但女方覺得沒有保障 : 我想想也是 : 頭期她雖然是借的但要還也算她出的 : 而且房貸是平分 : 於是想了以下方案不知可否 : 1.未結婚 : 登記男方 另立一份合資購屋協議書 : 載明頭期各出多少 房貸平分 : 未來如處分房產 先拿回各自頭期 : 剩下的不論漲跌直接平分 : 最後再補上一分預告登記 : 2.斡旋談成趕著先結婚登記再買 : 登記男方 : 因為屬於婚後購入財產 : 未來處分都是一人一半 : 但我覺得頭期我出比較多 : 如果離婚賣掉平分一半不公平 : 3.未結婚,現在買了直接共同登記 : 覺得最不划算也不合理 : 因為直接佔掉兩人的青安跟首購 : 以及未來的優惠稅率也用掉 : 再者也會遇到分手賣掉怎麼分 : 因此以最公平論應該是1 : 不過如果選1買了之後還是有結婚 : 繼續一起繳了幾年房貸才離婚分開賣房 : 屆時一樣依照婚前協議的部分走嗎? : 還是有更好也公平的辦法能請各位提供建議 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.52.49 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720115953.A.A57.html
dondon0419: 200萬無息分40年還~女方賺爛~~ 07/05 02:31
Rose001: 看起來雙方分得很細 但20年利息影響很大卻又不用細分(?) 07/05 04:30
joestar812: 推後續分享 07/05 06:04
joestar812: 用通膨率平均2%計算40年分期還200萬,利息也有90萬左 07/05 06:13
joestar812: 右 07/05 06:13
joestar812: 這部分沒算到滿可惜的 07/05 06:13
gerychen: 真的你爽就好 07/05 06:49
gerychen: 愛問又愛事後靠北就是在講你這種人 07/05 06:51
iwei0930: 你好大方喔 利息沒跟老婆算 女生真的都不上ptt了 來房 07/05 06:54
iwei0930: 版看看就知道還是有不仇女的版的 每個都像在給自己女兒 07/05 06:54
iwei0930: 建議 女生沒看到之前給的建議真的可惜 希望你們是例外 07/05 06:54
iwei0930: 的發展 07/05 06:54
aq2272353712: 真,麻煩。都付的起頭期跟貸款,還要搞成這樣,沒事 07/05 07:12
aq2272353712: 找事做 07/05 07:12
l98: "最後我們買房完後還是有登記結婚" 07/05 07:21
l98: 重點是這句 07/05 07:22
s5517821: 你爽就好 07/05 07:44
lebronlon: 客家台男還是建議遠離 女孩兒自己要小心 07/05 07:48
sspider0829: 你爽9好 愛問愛哭愛靠89你 不要改天又上來靠8 07/05 07:53
aq2272353712: 那個18F,不知道回答什麼東西,女生明明就是佔便宜 07/05 08:04
alex0973: 機率上很少是例外啦 人類別太高估自己 而且都計較 07/05 08:09
alex0973: 到這~~~麼~~~細了 你說咧? 嗯? 07/05 08:10
jeff22aa22: 有時候不是自己想算到那麼細,是看到太多離婚前輩的教 07/05 08:14
jeff22aa22: 訓。事先講好遊戲規則,未來不管怎樣誰都不吃虧 07/05 08:14
aq2272353712: 與其要分,直接各買一間,比較快 07/05 08:52
aq2272353712: 不過頭期的一半,不到300萬,分40年,真的大開眼界 07/05 08:55
aq2272353712: ,說到底女生月光族 07/05 08:55
t5957810: 幸存者偏差還拿出來說,竹北軍人那個才是常態好嗎 07/05 09:06
nevil7851: 對啊 房板大家最大方 都買老婆名下 不計較未來風險 人 07/05 09:11
nevil7851: 心永遠不變 很好啊 我承受不起也不想承受這種風險 就 07/05 09:11
nevil7851: 算真遇到風險至少實質屬於自己的利益要能留住 07/05 09:11
aq2272353712: 我是支持你的想法,不過你們為何還是要分開持有啊~ 07/05 09:14
aq2272353712: 一人一間不就好惹~她負擔不起,你還管她 07/05 09:14
gregg: 給推,現實生活中就是有人會碰到這種情況,要說財商問題 07/05 09:17
gregg: 問題,又或者是長輩干涉,每個人(或家庭)會碰到的本來就不 07/05 09:17
gregg: 同,原po有上來分享解決方式,還不錯啦~ 07/05 09:18
ohya111326: 推 一切清清楚楚 一點爭議都沒有 07/05 09:22
floatfaith: 希望你到時候賣掉的時候再來跟大家說怎麼算公平又紳士 07/05 09:39
pinkbest: 與其像你講的複雜方案 07/05 09:41
pinkbest: 還不如乾脆就你負擔全額自費購屋 07/05 09:41
pinkbest: 每月跟太太收租好了 07/05 09:41
pinkbest: 一直擔心財產被拐走 07/05 09:44
pinkbest: 怕東怕西的話 07/05 09:44
pinkbest: 本來就是不要結婚最好 07/05 09:44
pinkbest: 居然你還叫大家閉嘴別唱衰 07/05 09:44
fonder: 弄協議就是有疙瘩的第一步,祝你順利走完40年囉 07/05 09:50
jerrylin: 你這都講清楚了當然沒問題 07/05 09:53
jerrylin: 但是絕大多數情侶是沒談到這麼清楚的 07/05 09:53
jerrylin: 房貸誰要出多少錢就有得吵了 07/05 09:53
jerrylin: 等談清楚我看也分手了 07/05 09:54
jerrylin: 有共識要一起買房 那就趕快先去辦結婚 07/05 09:54
jerrylin: 連結婚的決心都沒有還一起買房 我只能祝你幸運 07/05 09:55
ming5566: 開誠佈公很好啊 怎麼那麼多人噓@@ 07/05 10:02
ming5566: 本來就一堆佔盡男方便宜的 有結婚事小 沒結婚說穿了就真 07/05 10:03
ming5566: 的血虧 房子別人名字錢要不回來人生倒退好幾年還被外拋 07/05 10:03
knifechen: 讚喔 07/05 10:19
panted: 我覺得兩者有共識很好啊,總比一堆酸民亂回文的好 07/05 10:51
jc761128: 你爽就好 07/05 13:14
jc761128: "不計較風險"" 人心永遠不變" 看你回的酸溜溜就知道了 07/05 13:16
foda: 挖 擬這個魯到一個不行喔 07/05 14:50
foda: 完全完全的低財商 07/05 14:51
popcool: 你發問結果大家說弊大於利,然後你回這篇嗆別人唱衰,那 07/05 15:50
popcool: 你自己都有答案了還問屁問,你爽就好啊 07/05 15:50
vicyong: 其實他不過是展現了現在新世代對於公平的執著 07/05 17:23
vicyong: 不需要想那麼多啦各位 07/05 17:23