[新聞] 新青安有多熱？這裡一半人用它買房 估價

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內文：
新青安有多熱？這裡一半人用它買房 估價師：助漲元凶
2024-07-06 10:35 經濟日報／ 記者游智文／即時報導

新青安房貸亂象頻傳，行政院近日推出防弊措施，包括限貸一次、嚴查人頭戶、買後轉租
等。到底新青安有多熱？大台中不動產資訊平台發布最新統計顯示，新青安上路第四個月
，台中就有一半以上的人用它來買房。

新青安在去年8月上路，根據大台中不動產資訊平台統計，之前舊青安房貸占新承做購屋
貸款金額比重，大多在11%到16%，不到二成。

但是新青安8月上路後，8月新青安放貸占全部貸貸比重，即拉高到26%，9月進一步拉高到
47%，11月站上51%後，之後都在5成以上。最新數據，今年5月占比已達54.7%，等於新增
房貸一半以上都用新青安。

新青安會這麼熱，主要是和舊青安相比，除了新青安利率1.775%，遠低於市場利率，額度
從原本800萬元提高到1000萬，房貸最長年限由30年拉長到40年，寬限期從最長3年延長到
5年， 也都令人心動。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，從各項數據來看，新青安上路
後成功提振房市買氣，尤其對預售屋市場的挹注效果更為顯著，成交量有感回升，交易量
走勢已與中古屋市場趨於一致。

她表示，政府推出新青安房貸優惠用意為減輕購屋民眾負擔、幫助達成買房計畫，但卻促
使房市買氣瞬間爆棚，市場需求面大增，意外成為助漲房價的元凶之一，建議政府在檢討
或推行政策時，應進行通盤考量，而非僅就單一問題處理，這樣容易再衍生出其他的問題
。

心得：
可是房版的專家認為房價上漲跟新青安無關，
財政部也說跟新青安無關，
要相信政府說的，
房價爆漲絕對不是新青安造成的。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 samarium: 游智文努力多存頭期喔
推 Hall: 讓年輕人徹底相信政府護盤的決心 比債券還穩
→ Hall: 建商開多高 銀行就貸多少 銀行是政府管的
→ Hall: 小漲50%後再大跌5%就會來護盤了
推 ceca: 新青安佔比15%...你們現在把它講的好像佔比60%.
→ ceca: 有人在故意炒作這個話題拉.
→ ceca: 大概跟政治有關.
→ ceca: 或是只是想要替漲價找個藉口.
→ ceca: 新青安佔比15%,其中本來就會買房子的首購可能就佔1x%.
→ ceca: 你沒新青安它們也會買,單純就是條件變差可能房子買小一點點.
→ ceca: 而真正人頭和投資佔比低於5%...
→ ceca: 其中還包含爸媽要置產用小孩名義買的.
→ ceca: 阿佔比那麼小,你現在把它擴大解讀成天下都是.
→ ceca: 然後就一大堆智障在那邊等甚麼五年寬限期後斷頭潮.
→ ceca: 恩...慢慢等啦...哈哈哈...斷你媽拉斷...壓斷懶趴比較快
推 wayne0301: C大覺得如果要自住，以貸款40年來說，新青安跟首購哪
→ wayne0301: 個會比較好
推 ceca: 新青安阿.
推 blargelp: 50%以上怎麼算的？我看的任何數據都不長這樣
推 ceca: 50%的新青安他大概是看錯數據..XD
推 alex0973: 購屋辦貸款新青安占比並不高 這陣子新聞瘋狂帶風向 邪惡
→ ceca: 這麼多名下無房的喔..XD...
→ jerry1019: 怎麼沒有專家
→ saiboos: 謝謝政府！
推 Mithra: 1-5月台中買賣移轉21K戶，一半是用新青安買的表示新青安
→ Mithra: 有一萬戶用在台中？
推 backpacker18: 現在台中有這麼多中古屋能買喔
推 Bevis: 首購貸款成數會比新青安高嗎？
推 babyMclaren: 沒有影響那幹嘛限縮
→ cocoi: 公股沒要做地上權，都配合坑殺青安了。當然是賺很大才這樣
→ cocoi: 啊
推 AndrewWiggs: 跟感覺派提數據，就像是對牛彈琴