[心得] 房地合一稅小撇步

[alotofjeff ( )]

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首先感謝 代書，幫我資料都準備齊全了

小弟近期賣了新北一間持有兩年的低總價三房平車

有趣的地方就是，我遇到買方幾乎全出仲介費，我只付個幾千塊

買方說4%都出了給我降價，我也就降了40萬給買方

原本要賣1100萬，後來降給買方1060成交

本來我成本1000萬，要賣1100萬

賺100萬，扣掉40萬後剩60萬，還要繳35%的稅，實拿39萬

但我後來降價成1060萬，賺60萬

竟然還能再扣30萬的手續費，變成獲利只算30萬的35%, 實拿49.5萬

除了賣方多賺

買方承擔所有費用然後再轉賣時也能提高成本也沒因此多付錢

買方全出仲介費以後會不會流行起來？



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.172.167 (臺灣)
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→ jogger: 這種游走灰色地帶的避稅方法不知道以後會不會被國稅局找
→ jogger: 碴
推 Wyvern: 這樣有灰色?
推 piliwu: 這是合法哪有灰色，之前就講過了缺點是買方仲介費要全現
→ piliwu: 金不能貸款
推 chanel1259: 國稅局笑而不語
推 hellogym: 筆記
推 VVVV5555: 已知用火
推 kamahaha: 獲利是30萬的65% ，打成35%
噓 Goog1e: 請看板規 新聞張貼規範
推 suckbj: 你降的仲介費又不是跑到你口袋，仲介賺爆
→ yohappy: 手續費裡的30萬您都沒出代書費、規費、印花稅等等嗎？
→ yohappy:  還是這些都包在你付的幾千元裡面？
推 ajax4444: 謝謝分享，這樣買500賺個幾十萬也不用等六年，還要放戶
→ ajax4444: 籍自住的
推 a1379: 所以等於是有30萬免稅額的意思嗎
推 AccGuest: 前陣子我賣房的時候也是這樣跟買方說，不過他不要，寧願
→ AccGuest: 多花錢
推 knifechen: 差在買方要多拿現金，仲介費不能貸款
→ knifechen: 除非賣方願意降一部分不然買方沒好處阿，成本都一樣
推 knifechen: 但這案例是指買方拿30現金給你沖仲介費?
推 a1379: 買方現金吃緊的話不能這樣玩啊
推 dophin332: 我寧願買貴.實登比較高 創社區紀錄比較爽
推 blargelp: 上限不是買2賣4？
推 u987: 2年只賺60?
推 yankeeslbj: 奇怪 如果賣方出4% 等於他出到6%仲介費，這樣未來賣出
→ yankeeslbj: 的時候可以認列嗎
推 hmsDEBBIE: 買方本來就常常出6%（4%貸款入屢保、2%額外付現金）。
→ hmsDEBBIE: 這招不錯，還能抑制房價，感謝分享
※ 編輯: alotofjeff (59.115.172.167 臺灣), 07/08/2024 19:53:03
推 l145678p: 筆記
推 pepeoa: 請問是賣方自己提？買方提？
→ alotofjeff: 買方提的
推 a0989876: 你有裝修發票不就又可以再抵
→ askachage: 會，最近朋友一筆也是買方6%全出
噓 xDelirious: 好了啦
推 mysy: 有個疑問，你原本要賣1100 買方付2% 22萬 買方成本1122萬
→ mysy: 後來賣1060 買方付6% 63.6萬 買方成本 1123.6萬
→ mysy: 買方他為什麼要這麼做啊XD?
→ alotofjeff: 因為房仲沒收滿6%, 天知道買方後來是不是真的付6%給房
→ alotofjeff: 仲
→ mysy: 但是就算他付5%,4%, 相對應的你付4%他付1% 0%,好像也是一樣?
推 NanFish: 為什麼能扣30萬手續費？
推 NanFish: 那前面你自己出仲介費應該也可以扣30萬？好像沒算到
推 e33554431: 不一樣 他走免單據3%上限30萬 如果用賣方仲介費扣抵的
→ e33554431: 話就不能扣這條
→ yankeeslbj: 但如果有買方仲介費加上他當初買的時候那些契稅印花稅
→ yankeeslbj: 的成本算進去不會比30萬划嗎
推 iwei0930: …..多此一舉 買方又沒省到 還不如私下現金交易
→ iwei0930: 你說買房跟房仲談好可降趴數 當初在媒合賣方也可以跟房
→ iwei0930: 仲談啊