Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬

[spermbox (☺洨盒盒☺)]

※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：
: 金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
: PR99 金融淨資產1億5000萬
: PR98 金融淨資產   4500萬
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
: 版上應該不少人可以達到

計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？
這不對吧XDD，我舉例：

假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億
甲住聯聚XX，價值6000萬
因此甲君的金融淨資產只剩4000萬

乙住X屯區老幹道透天，價值3000萬
因此乙君的金融淨資產有7000萬

因此乙君PR值高於甲君？
這樣算法真的合理嗎？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.247.98.7 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720431880.A.201.html
→ abyssa1: 然後甲君房貸4000萬 所以金融淨資產=0？
※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 17:47:20
推 vbn22: 房價5000 房貸4000  淨資產=1000
→ foda: Xd
推 frowning1226: 樓上vbn不是說自住不算
推 vbn22: 那是瑞銀的報告說的 不是我說的
→ vbn22: PR98 4500看起來很簡單 但這是扣除自住 就稍微有難度
推 supereva: 你提了代表你認同  不要牽拖別人說的
推 prostar: 說真的不是太重要吧 有公布怎麼評的就好
→ prostar: 標準只是要 每個人去惦惦斤兩知道自己在哪就好
→ prostar: 因為自己不如意就一直要去改標準  重要嗎?
推 vbn22: 我PO出 只是看看大家的看法如何
→ vbn22: 不要太高估自己的PR值  保守點好
你是不是看別人PR值高眼紅☺
※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 18:56:49
推 kusomanfcu: 瑞銀的做法是因為房地產難估 直接不估
→ kusomanfcu: 通常都再*投資配比 房2 金融資產8 再來金融資產上最近
→ kusomanfcu: 是股6債4
→ kusomanfcu: 其中股內的淨值大概都會有20%是房地產
→ kusomanfcu: 然後房不是單純自住 是含投資置產和辦公室
推 jonson: 甲君就是明顯窮得只剩房，就如同台端
你的網銀截圖咧？
※ 編輯: spermbox (27.247.98.7 臺灣), 07/08/2024 19:10:29
→ sagarain: 銀行看中你能拿多少出來付手續費啊
→ kusomanfcu: 可是最近各種手續費一直砍價的很愉悅
推 sspider0829: 9弱智 你太認真了
→ askachage: 就甲乙全部變賣所有資產而得現金做為比較的意思而已
→ askachage: 這樣也要刪除自住，真的搞笑耶
→ askachage: 甲有一兆的房子之自住，輸給100萬股票租房仔???
→ askachage: 淨資產要刪自住真的是腦子進…
噓 a000000000: 這蠻複雜的捏  尼淨資產一億住三千萬跟住六千萬
→ a000000000: 金流啥的可能很多東西不一樣
→ a000000000: 不過我覺得討論這問題沒啥意義94惹