Re: 想問，這樣房子是買貴了嗎？

[blargelp (春日部四郎)]

其實也不用太難過。
桃園全區半年漲10-20%，平均大概15%

平均嘛 有人高有人低。
1250萬就是這波漲最兇的低總兩房。就是15-20%那批。

這價錢雖然稍有溢價（有但不多）
但現在要上車本來就只能買溢價。

就像你買台積電ADR，你說他溢價10%不想買
但人家就沒有要回到淨值的意思。
台積本體漲，ADR也不會等他，一樣維持溢價幅度衝上去。

確實溢價，但溢價才是現在的市價。


※ 引述《y77623 ()》之銘言：
: 當時真的覺得好像買到天花板，但仲介不停的勸說我，實價登錄是過去，最新有成交更貴的
: （後來發現都是套房的價位）。現在的天花板價是明年的地板價。錯過這個價位，就再也買
: 不回來了。

我是覺得房仲說的也沒有很離譜。
你買33，有沒有可能去談談到31 32？有可能。
但有沒有可能屋主直接不鳥你，反正33願意買的不差你一個。 也有可能


垂直跟過去比，確實晚一年少一台賓士。
但水平跟其他案件比，其實你買的也沒貴多少
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720432016.A.823.html
推 kutkin: https://i.imgur.com/WFDZKzT.jpeg
→ kutkin: 安富是一年12%
→ kutkin: 15-20%來源？ 體感？
推 piliwu: 用12個月前加12%你最好買得到
→ piliwu: 連斡旋都不會收
→ piliwu: 平均12%是豪宅漲很少跟低總價大噴下去平均
推 kutkin: https://i.imgur.com/o99ZqIJ.jpeg
→ kutkin: 舉一個玉山好了 這個戶數比較多好找
→ kutkin: 中壢交流道 14年沒有漲這麼多
→ blargelp: 12%是平均啦 當然有高有低
→ blargelp: 他低總漲價前不到千萬的 這波就漲最兇
→ blargelp: https://i.imgur.com/M6lYI1L.jpeg 看了下你貼的這的網
→ blargelp: 站，他描述也是寫中壢偏高
推 kutkin: 你自己去掃一下中壢交流道 桃園市平鎮區就好
→ kutkin: 14年大樓沒有你講的漲這麼多
→ kutkin: 上面貼的是玉山 9-10年屋（今年10歲）
推 piliwu: 你還在實登，現在是實登買不到房你知道嗎？我四月出過價
→ piliwu: 斡旋都不收
推 kutkin: 有一說一 這個還是要看實價再說囉
→ piliwu: 預售也一樣登上去的價格建商不會賣你
→ kutkin: 你不收是你碰到房東不想賣
→ piliwu: 看實價你等大漲完再買吧多加個幾成
→ kutkin: 但不代表那就是行情不是嗎
→ kutkin: 你可以出低於行情 房東也可以高於
→ kutkin: 最後就是實登
→ piliwu: 我找的那間最後成交一坪比實登高5萬
→ piliwu: 當然不是行情，買不到的價格不是行情，成交才是
→ kutkin: 實登有就是行情 其他都是喊喊
→ piliwu: 你拿實登中古屋預售屋都沒人理你是行情？
→ kutkin: 所以他沒賣出是行情嗎？
→ kutkin: 買賣是互相的呀
→ piliwu: 簡單一句你沒在市場啦
→ kutkin: 就像我上面貼這玉山 一定也有屋主1200不賣
→ piliwu: 他一坪加五萬賣掉我才拿出來講
→ kutkin: 那你覺得這叫行情
→ kutkin: 現在不是在講中壢交流道？
→ kutkin: 你的案子是中壢交流道？
→ kutkin: 你拿一間自己斡旋沒收就代表所有房市嗎
→ kutkin: 假設我碰到原原po的 屋主30也不會賣我
→ kutkin: 那這代表33是行情？
→ kutkin: 屋主也會賣高於行情 你認為呢
推 kutkin: 現在591 玉山/民族極景 整排都開30-35
→ kutkin: 所以不收真的很正常
→ kutkin: 不收就下面一位不就好了
推 piliwu: 晚點我打一篇給你看範例
→ piliwu: 一樣在中壢
推 kutkin: 中壢超大耶
→ kutkin: 所以你講的不是在中壢交流道喔
推 kutkin: 其實中壢交流道在平鎮就是了
推 kutkin: 還有，沒有說要照實價出，但一年加個20%差不多，半年20%就
→ kutkin: 太多了。
推 kagaya: 我也想看中壢範例，中壢也像北桃那麼熱嗎
→ kagaya: 以為蛋白現在應該沒那麼飆
推 cblade: 去年下半年，到今年年中，+20%真的不誇張
推 jerry1019: 我是屋主就....「下面一位」
→ jerry1019: 所以一定程度的溢價不可免。除非本身
→ jerry1019: 就行家，早有許多仲介第一手消息。
→ jerry1019: 一般人從第二季開始就只能高接了。
→ jerry1019: 這時候不買貴，沒關係，有人願意出更貴
→ jerry1019: 不用C神水準，只要陸續看屋與查實登，
→ jerry1019: 馬上就能嗅到爆漲的前奏。
→ kutkin: 本來就是雙方都可以下面一位
→ kutkin: 畢業文被拒絕3、4間才成交也是正常