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連結: https://house.ettoday.net/news/2769543 內文: 記者項瀚/台北報導 景美不起眼小案帶頭衝,每坪成交109萬元,創文山區新高,也是第一個站上百萬元的預 售案。市調表示,文山區重頭戲在後頭,元利、潤隆在木柵地區都將有指標案公開,各有 不同優勢,成交價皆上看百萬。 台北市蛋白區新案房價逐上攻百萬,近期實價揭露,「陳同丰景」中高樓層戶以2916萬元 交易,權狀27坪,成交單價達109萬元,創下文山區新高價,也是實價登錄上第一個站上 百萬大關的預售案。 《住展》雜誌發言人陳炳辰表示,「陳同丰景」位於羅斯福路六段,靠近北新橋,屬景美 商圈,生活機能不錯,步行到景美站約4~5分鐘,並緊鄰景美夜市、傳統市場,還有多間 學校,包括景美國中小、溪口國小等等。 不過,「陳同丰景」基地只有153坪,總戶數僅38戶,屬危老改建案,為區域規模頗小的 建案,一舉寫下文山新高價令人意外,關鍵因素除了地段條件,主要還有規劃26~28坪2房 ,坪數不大,單價自然容易拉高。 觀察景美站周圍預售案,成交時間大多是在2年前,當時房價對比現在也有段差距,「吉 美君悦」、「和暘W」等案成交價落在8字頭,而交易集中在去年的「岳泰峰華」則已有9 字頭價碼。 《591新建案》新聞公關組主任畢務潔表示,文山區推案重頭戲在後頭,指標建案「元利 森活二期」、「潤隆萬芳路案」都預計在下半年推出,都位處於木柵地區,雖地段條件不 如景美,但成交單價都上看百萬。 畢務潔表示,「元利森活」位於木柵路一段,辛亥路路與興隆路中間,採大面積莊園式開 發,在建商品牌加持下,2年前一期最高就成交到8字頭。而「潤隆萬芳路案」優勢則鄰近 交流道,能快速通往信義計畫區,房價卻是信義區的半價不到。 心得: 景美捷運站周邊預售,兩年前交易的,多在8字頭. 交易集中在去年的,則是9字頭. 今年交易的,則有破百. 若明年交易的景美站周邊,會成交多少呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.195.252 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720530714.A.835.html
dylon208: 我感覺賣好久喔 07/09 21:14
mepe1018: 低總價,高單價 07/09 21:14
mepe1018: 買起來還不到3000 07/09 21:16
fedona: 常識 07/09 21:17
e80276: 文山萬華真的是台北市凹陷區 甚至比新北某些區域差 07/09 21:18
a123454698: 萬華別搞笑了好嗎,治安&原居民素質都完全比不上景美 07/09 21:20
a123454698: 萬隆 07/09 21:20
SouthEast62: 我還以為第一個破百的會是元利,沒想到被捷足先登 07/09 21:30
SouthEast62: ,不過景美站的區位跟附近的機能,也不過份就是了 07/09 21:30
backpacker18: 破百結果總價不到3000 07/09 21:34
prompter: 這消息年初就有,投資客早先開始買附近的公寓等補漲 07/09 21:35
backpacker18: 查了一下賣半年多才賣7戶欸 07/09 21:36
backpacker18: 2房小坪數怎麼會賣這麼慢 07/09 21:37
backpacker18: 景美人不流行住小宅喔 07/09 21:38
prompter: 景美公寓5字頭、萬隆5字頭,然後隔一個站的公館9字頭, 07/09 21:38
prompter: 送分題 07/09 21:38
lucifero: 真的是送分題 07/09 21:53
pz5202: 台北市 落後補漲 07/09 22:00
jessicaabc98: 這價買文山?? 07/09 22:26
CoachKuester: 萬華....別了吧 07/09 22:42
jessicaabc98: 買萬華真的是撞到.... 07/09 22:53
wowojj: 文山總價4000以上的很多 07/09 22:56
obrag: 撇開龍山寺一帶 南北萬華比較好吧 吃到西區門戶計畫 07/09 23:26
obrag: 西門皇翔已經賣到130了 未來萬華還有很多大案 07/09 23:29
obrag: 南大同的漲勢再複製一次 07/09 23:29
kensmile: 木柵,南方莊園早就破百了 07/10 00:07
kensmile: 成交5000多萬 07/10 00:08
kensmile: 一堆大安區富二代跑去買南方莊園 07/10 00:10
kensmile: 文山區,要找到比這社區更大器的,很難 07/10 00:13
jessicaabc98: 西門買130,寧買中山南港 07/10 00:41
wowojj: 元利2期會比南方莊園強勢,雖然我懷疑1600戶賣的完嗎? 07/10 00:55
kensmile: 光是南方莊園前面5000坪公園,就無敵了 07/10 00:58
kensmile: 開車一下就到大安,敦南商圈 07/10 00:58
kensmile: 元利2,光開車進市區,不ok 07/10 00:59
sandyfanss: 木柵市區建案和社宅太多,就算有南環也是照樣塞爆 07/10 01:16
gishileh: 元利二期規劃真的香 不過其實比較適合退休族一起養老XD 07/10 09:05
gishileh: 而且是那種輕退休族(55-70)還能下樓游泳健身的那種 07/10 09:06
CoachKuester: 南方莊園後面跟市場中間也開始啟動都更了,辛亥路 07/10 09:34
CoachKuester: 過個隧道就到復興南路是真的滿方便的 07/10 09:34
f41101: 元利那個等環狀線全通感覺蠻不錯的 07/10 10:36
f41101: 不知道要等幾年就是了 07/10 10:36
chocopoodle: 元利二這個月才開賣吧? 等實登吧 07/10 12:54
chocopoodle: 不過交通確實硬傷 開車堵、捷運賭 07/10 12:55
chocopoodle: 南環又多次流標= = 慢慢等 07/10 12:56
obrag: 元利二期捷運蓋好都退休了 07/10 16:25
iahc5566: 木柵真的越來越好了 期待南環快點全段發包 07/12 14:10