Re: [閒聊] 今年買預售屋的是不是有點慘

[Tosca ( )]

※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之銘言：
:   誰知道政府還會在 "放貸" 上加上一些奇怪的條件
:   我現在已經不奢求什麼新新青安了
:   30年 2年寬限 貸款額度 800 讓我可以貸款就好
:   反正我不差那點利率補貼 也不差 3 年寬限期
:   我怕的是貸款不好貸 或總量管制後等到我要貸款
想太多啦
世界各國對房貸的放款條件都是越來越寬鬆
很多東西就是一旦讓人民爽到了
要收回就很難收回來了
好比以前推個汽車機車舊換新可以抵貨物稅
從此這政策就一直延續了
根本停不下來

房貸也是
日本也不是自古就給你全貸35年貸款阿
也是慢慢一直寬鬆寬鬆最後變常態
更不用說瑞士 本版鄉民之前有分享過
瑞士買房是不用還本金的 終身寬限期XD
買房的意義就是跟銀行租房 付利息
你不想租了 就把房子賣給下一手
讓下一手繼續跟銀行租房 人家歐洲已經玩成這樣了
但就算是瑞士也不可能一開始就是這樣玩啊
也是慢慢寬鬆寬鬆到最後大家不用還本金了
付利息就好XD

不少本版鄉民幾乎都感受得出來
台灣以後六都房貸幾乎確定就是30年起跳
甚至看條件還可以到40年
畢竟新青安就已經40年了

是說我覺得要讓自住好上車還是要免除頭期款門檻
應該要學日本直接全貸
想租房的就去租房 每個月繳房租
想買房的就直接買房 每個月繳房貸
又不衝突
幹嘛要設個自備款門檻
逼自住要多存幾年才能買?
沒意思嘛

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:02:11
推 hellogym: 我覺得要讓包養免門檻
寮國一個才四十萬耶可以了啦
你們只想花四萬元一次買斷是要去哪裡找啦
敘利亞還是黎巴嫩嗎?
推 eeantsky: 我想這讓小三達人T大回答包養門檻比較好
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:11:47
→ ActionII: 日本是全貸五十年了QQ
→ ActionII: 放鬆也可能不是全面放啦，法國就補助頭款緊縮年限的樣
→ ActionII: 子
50年應該只有東京吧
熊本很難想像需要給到50年
推 KrisNYC: 法國是自有率低又貸款年限限縮的特殊西歐案例
→ KrisNYC: 不過法國的生育率很高 lol 浪漫嘛 貌似家裡4個小孩
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:16:46
推 hellogym: 不然應該開放一夫多妻制阿 讓T醫生多幾個妾 可以多生幾
→ hellogym: 個
台灣其實是一夫一妻多妾制
因為妨礙婚姻是告訴乃論
只要正宮ok 你要養幾個小三
政府都不會管你
所以本來就可以多養幾個
只要搞定大老婆就好
→ KrisNYC: 父母組成有5-6位不是很少見的樣子 浪漫的國度
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:17:42
推 hellogym: 阿大老婆不好搞定阿
推 KrisNYC: 你是診所都放給學弟還是真的這麼閒...每天上來開閒聊文耶
→ kusomanfcu: 有生之年會不會看到60年房貸？
→ KrisNYC: 我覺得不會 50年之後就直接跳瑞士規則了
→ KrisNYC: 而且20年變30年月付打7折 30>40月付只打85折
→ kusomanfcu: 刑法去除了就變成剩民事就多妾至了問問執政黨之前立院
→ kusomanfcu: 多席次時做了什麼事XD
→ KrisNYC: 數學問題 再上去月付款減少很有限 直接免本金比較快
推 hellogym: 我覺得台灣頂多到9成50年  歐洲那種不可能啦
→ kusomanfcu: 那就是頭期比例降低處理
推 kusomanfcu: 目前制度上大概是15%頭期是最低限度，再動就要動金管
→ kusomanfcu: 監製上面了
→ kusomanfcu: 20%頭期其實是最穩定的
→ kusomanfcu: 然後年限無限放大才是對的
→ kusomanfcu: 你們都沒考慮到金融穩定性
→ kusomanfcu: 有20%頭期在 幾年都無所謂才是真的
→ kusomanfcu: 如果搞到9成 基本上就有漏洞了
→ kusomanfcu: 信用審核上台灣一堆破洞
你這樣是顧慮到金融穩定但就會讓自住更難買房
年輕人更難買房阿
因為要存頭期就是太久阿 青春都過了QQ
你要換個方向想
犧牲一點金融穩定
讓自住和年輕人比較好買房
反而才會社會穩定
所以還是Z>B
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:29:23
推 KrisNYC: 瑞士制是要求你前15年一年還1%本金 15年後無限寬限阿
也才還15%本金 超爽
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:32:46
→ hellogym: 長知識了
→ KrisNYC: 首付就可以降到5% 想成頭款也分期就好
對阿 超爽的
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/11/2024 10:33:11
→ KrisNYC: 一千萬一年才10萬 一個月多900  改美金你都付得起
→ bnn: 頭款也分期 和建商貸八成像了  只不過是銀行+建商兩個金融機
→ bnn: 構 你讓建商搞建商貸不如放給銀行自己做吧 說好的金融特許權
→ nk10803: 免頭款 跳空噴到熔斷
推 avgirl: 我在等9成5(不含裝潢費)+50年+寬限期10年
推 idmaker: 沒有吧 利率就是一直升啊 哪有爽低利率就不收回來的
→ sspider0829: 我覺得T大還是講保養一條龍9好
推 rgbff: 自備款是保護銀行吧，自備款成數就相當於銀行能吃下的虧損
推 loloool: 中國首付為了救房，首付也降到15%了
推 jackgn: 金融穩定是台灣第一優先