Re: [閒聊] A7近況更新

[blargelp (春日部四郎)]

首先感謝A7主計處李大總是實登一公佈就馬上出數據，本篇數據都來自李大。

1. 預售屋Q2均價44.5
https://i.imgur.com/wEQ8mT8.jpeg

5 6月當然比4月高價（10天前Q2均44.1）
可以推斷六月均價已站穩45/p


去年12月均價站穩40，今年6月站穩45。
那照這速度 是不是12月會站穩50？有可能，而且搞不好Q3尾就有機會。（要看A7.5的大華
和峻賣多少，這兩個會拉低捷市閱豐洲的平均）


另外，均單價上升不意外，均總價怎麼兩季差這麼多？
總價差異很明顯是兩房買盤變三房。

這也符合之前均破40，最高5出頭時我說的：

這價錢投資客不見得會想玩了啦，開始轉自住。


2. 區域高價
我向來都是講均價，比較有意義。
區域最高價當八卦聽聽就好。

目前預售最高價56.2富宇富宇 目前好像被蓋牌了。
成屋最高遠1 56.5



3. 跨區比價
還記得我說的A5=A7+15嗎？
幾個月前我說過：

各區域不用爭，現在就全台錢太多，所有區域都會平行抬價。
什麼阿貓阿狗都會漲，不用以為自己區域世界強。
這波大家抬完價後，A7同等價錢、+10萬以內的競品稀少，沒什麼對手。
這個價格真空帶才會把A7再吸上去。這段上漲才是A7真正價值反應，否則都只是大環境上漲。


目前熱錢大潮還沒退完，但真空帶已經開始反映

目前差距12.6。
https://i.imgur.com/k4gMcYz.jpeg

當然，這跟推案狀態有點關係，A5一堆地方還在挖地。
等捷運旁開始推，差距會再拉大一點。
但A7捷運旁也還沒開始推，這點大家都一樣。

所以差異可能會有稍有增減，但回不到+15了。
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推 foda: 這是不是跟買了台積電，一直刷畫面感覺很像
推 dakkk: 台積更扯
推 NodeWay: A5還沒真正開始拉價 另外A10跟A20那個價格往上擠
→ NodeWay: 就知道A7上去的空間還很大
→ NodeWay: A7真正精華地還剩一堆 A5則是才剛起步而已
A5 A7精華地段都沒動 還有得漲
→ jie5317: 豐州跟A7.5應該差不多吧？那位子沒多好啊
中商區跟樂善區差很多欸，
你說富御產專跟A7.5差不多的話還有點道理
→ jie5317: 中州都沒多貴了
中州是去年Q3推的案子欸，跟現在價錢不能比
推 kutkin: 他這個如果逐案去看  像是竹城中州提高主要是2房 後來才賣
沒有兩房後面才賣這種事
中州的確有鎖兩房分批賣出。
但鎖著的兩房 跟自然慢慢賣的三四房賣的速
配比滿均勻的。
真正上漲原因是今年好像三月有調過一次開價。
推 markyoung: 上禮拜去看富宇富御開58萬 二樓兩房不二價
我聽到也是這樣，產專都能拉到58真的厲害。
→ foda: 反正就漲上去增貸買股，漲多少也不是多重要，買哪區都馬漲，
→ foda: 桃園重劃區亂買都可以，喜歡就好
→ markyoung: 建商在測大家的底線，有人買單各週會繼續調價！
→ foda: 還沒到底線的，現在就是要走向連首購都很困難的方向，這個速
→ foda: 度很快就是了。一坪 100 兩房也沒多貴呀。A7 一定會到 100
→ foda:  的。
推 kutkin: 第二季賣的棟別跟第一季不太一樣  坪數也比較大
→ kutkin: 富宇富御  D G看實價是第二季才有  第一季比較多E F
→ kutkin: 應該說320開始有 D G
※ 編輯: blargelp (180.217.25.115 臺灣), 07/11/2024 13:02:53
推 kutkin: 這樣子比只能說 大坪數的  高樓層的放後面賣
→ jie5317: 中商區可是基地旁邊…
→ jie5317: 而且富御在那位子還是有那個價
推 junior020486: 這樣不講武德，年底會不會看到富宇還是遠雄新未來6
→ junior020486: 字頭
→ jie5317: 所以與其看哪一區還不如看建商或社區規劃
推 loking: 漲到60應該穩  現在買還有30%獲利空間
→ asdzxc001: a10也要  謝謝
推 markyoung: A7捷運旁的富宇 年底開案，代銷說開價70以上
推 childeviler2: A7 20->24->27->33->40->44(2024H1)
推 childeviler2: A8目前詠勝是開68還是成交68有點忘了
→ blargelp: 詠勝開到7，68好像是成交
推 ilovemj: 請問君邑羅浮好像特別低?因為事務所?看她地點蠻好
推 pudding10121: 好奇允將大作轉約的好像都很低價？
→ blargelp: 君邑羅浮事務所沒錯 住宅我記得去年就賣完了
→ blargelp: 允將大作比大聚早開賣 但晚交屋。時間太長漲幅太高，要
→ blargelp: 補那麼多現金的乾脆直接簽預售三房
推 a1379: 好險上車了 現在想買根本沒得買
→ p47603986: 君邑是事務所的成交價 但也都賣完了
推 lolpklol0975: A5,A6 都是在山腳斷層附近, 自己注意
推 Tsin: A7和A5沒得比啊，光門牌就差很多了
推 yswu: 怎麼沒有大亮泊？
→ NSYSUEE: 山腳斷層旁邊！！！這個一直都在專家學者眼中是警示區喔
→ chrisstar: 列表是還在賣 有丟實登的預售
→ chrisstar: 大亮泊早就賣完了
推 a942195: 要門牌 你怎不去買安坑 平溪 都是新北啊
推 aibor: 看來A7全面50應該七月就站穩了
→ aibor: A7捷運站200公尺內的要看60了
推 pudding10121: 豐洲的開價出來了嗎？
推 Shayton: A7還有啥精華地嗎？我以為學校旁邊就是
→ aibor: 捷運站周遭只有遠一和捷市達而已，很多地還沒蓋呀！
推 over999: 捷運站周圍一堆建地
→ over999: 就算工五擴大失敗了 建地仍然還很多
→ blargelp: A7真正有價值的是現在還空的捷運旁兩排。這才是黑桃2。
→ blargelp: 文青國小旁邊頂多K而已
推 turtletung: 豐州目前開5樓以下，兩房開價47-50萬；三房43-45萬
推 pudding10121: 那豐州算開的很務實耶
推 turtletung: 豐州目前是第一波潛銷期，正式開案後價格一定會再上去
推 NodeWay: A7重劃區就是以捷運A7站為核心發展的
→ NodeWay: 最貴的區域都是留到最後等人抬轎上去