[請益] 請問北車附近買房

[aphisia (oxymoron)]

     最近比較了北車附近的房子

     北車後站附近的欣隆101開價150-160萬(北門站走路3分鐘)

     北車前站附近的向陽上冠開價135-145萬(西門站走路5分鐘 台北車站走路9分鐘)

     雙連站附近的公園首席開價 120萬(雙連站走路10分鐘)

     西門町附近的全坤衡峰開價135-140萬(西門站走路3分鐘)屬於中正區 非萬華區

     如果單純以地段考量 不考慮建材 大家會選哪一個地段呢?

     話說 北車後站好像漲得比前站還兇

     是因為前站屬於商業區不適合居住嗎?謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.150.26 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720698289.A.765.html
推 BigCow: 西門走路3分鐘的應該是全坤衡峰
好哦 感謝糾正
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 20:00:18
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 20:01:49
推 DeathStarDS1: 選青埔
→ DeathStarDS1: 30年後機能和北車一樣好。
推 kevingo0215: 全坤衡峰1票
推 kuan0123: 品嘉77才開110 cp值高
它有20坪以下套房+公設比37%
不過小坪數應該單價更高才是 竟然沒有
蠻奇怪的
還是 我誤會了什麼呢
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 21:34:42
推 yoerll: 離捷運最近的
→ silentsand: 前站中正區萬華區是商四,一小塊商四特,後站大同區是商
→ silentsand: 三,一小塊商三特,南大同優點是離雙子星最近,北萬華和
→ silentsand: 北中正雖然沒有南大同離雙子星那麼近,但這區塊以前稱
→ silentsand: 為城中區的地區容積率比較高,街廓也比南大同更好逛街
城中區是生活機能好 樓下都是店
南大同 可能要雙子星蓋完 機能才好
但聽說雙子星帶動中山站周遭房價
漲幅超過北門站附近
也是奇怪
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 21:39:33
→ silentsand: 前站後站共同缺點是,晚上睡覺的遊民只比龍山寺少一些
→ silentsand: 但大同靠雙子星的成交那麼高,看來大家不是很在乎這點
→ silentsand: 後站有台汽北站皇翔原本飯店用地改為商辦,前站有王文
→ silentsand: 堯買下的世民酒店,等雙子星完工這兩棟大樓直接受惠
→ silentsand: 有小孩要考慮學區嗎,舊城中區兩邊福星國小北市大附小
→ silentsand: 國中的話萬華區是忠孝國中和龍山國中,中正這邊是弘道
→ silentsand: 後站國小是南京西路日新,國中是成淵,龍山和成淵差不多
→ silentsand: 弘道以前比較好,現在升學率有下滑一些,不然就送私校
→ silentsand: 中山漲幅超過北門能理解,你去南大同太原街南京西那邊
→ silentsand: 逛逛,那街道慘不忍睹,大馬路走進巷弄的路比西門差多了
→ silentsand: 以前帶小孩去南大同買玩具,那邊路高低不平,真的很難逛
→ silentsand: 西門你走進小巷弄像是刺青街或美國街至少道路算好走
→ silentsand: 太原和延平北中間這塊,圓環以南的小巷弄真的不好走
→ silentsand: 南大同是建成國中,剛打錯
→ silentsand: 南京西路原本就很熱鬧,越靠近長安西越老舊,中山站那裏
→ silentsand: 原本就有百貨商圈,機能本來就比北門站好,漲較多是正常
推 vildagliptin: 全坤，另外兩個太吵雜了
全坤有20坪套房+靠近華西街
是真的有點難
如果整個社區都是30坪以上
就會考慮
不過全坤這麼靠近很多怪叔叔的西門町
大家不擔心嗎？
→ silentsand: 樓上選得好,這四個案子來選,我也會選全坤,離家樂福超
→ silentsand: 市和城中市場近,走到中山堂或二二八公園等空地也不遠
→ silentsand: 品嘉可能是因為全機械車位,所以價格沒辦法開這麼高
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 22:27:42
→ silentsand: 全坤雖然建材沒那麼頂,但是跟1.5公里外的華西街沒關係
朋友在雙連捷運站附近的套房
社區裡不乏八大行業的小姐帶客人回家
所以…
→ silentsand: 全坤之後,我會排上陽,西門現在沒援助少女阿伯都不見了
怪阿伯真的不見了嗎？

※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 22:36:28
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 22:37:41
→ silentsand: 華西街和西園路那邊茶店阿姨大都住新北,少數外籍住萬
→ silentsand: 華,他們住不起中正區的啦
→ jie5317: 植物園附近很安靜還不錯吧？
植物園交通麻煩啊+離市中心較遠
為什麼喜歡植物園呢？
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 22:44:05
→ tommy8914: 全坤賣很好 好像剩28.29坪面隔壁棟的了
其實 我想買的是30坪左右的
通常小坪數都先賣光啦
※ 編輯: aphisia (101.12.150.26 臺灣), 07/11/2024 22:57:03
推 abelyang: 不考慮京王？
→ silentsand: 北車對比東京,東邊日本橋,西邊大手町,南邊銀座,你覺得
→ silentsand: 上述三個站房價有便宜的嗎,當然台北比不上東京,但北車
→ silentsand: 附近用這種思維看,就不難理解大企業為何要砸錢在這裡
推 fedona: 買靠近雙子星
→ fedona: 或雙子星中山附近
推 mago: 品嘉沒得買了吧，附近還有個博愛賦御，但最大是20坪
推 mago: 不然要等等豐基
不知道有這個 我再追蹤看看
推 Nadialove: 之前在向陽的旁邊旁邊租屋 今年年初2 3月的時候 半夜四
→ Nadialove: 點 常常有施工聲XD
推 vildagliptin: 全坤橫峰在離華西街超級遠根本不是同生活圈了好嗎
→ vildagliptin: ，出門樓下藍線綠線公車站，未來隔壁有遠百，也有
→ vildagliptin: 傳統市場超商根本機能無敵。
→ vildagliptin: 不然植物園附近植心苑 寯品也行啊，出門沿中華路馬
→ vildagliptin: 上就到北車，植物園站一站轉紀念堂紅線綠線而且環
→ vildagliptin: 境更清幽沒有北車這幾個建案的吵雜
植物園附近不熟 但那邊政府機關不少
商家不多 除了南門市場之外
感覺很難發展
萬大線 環狀線感覺不好用
→ silentsand: 開封城中市場旁漢皇城双,如果不介意斜對面城隍廟的話
原來還有城隍廟 哈哈
推 a19851106: 植物園不是有萬大線？
※ 編輯: aphisia (223.136.221.56 臺灣), 07/12/2024 09:52:55
→ eternalecho: 中山漲多正常啊 少數疫情期間蓬勃發展
→ eternalecho: 當年建成區和中山北一帶也算老台北精華地區
是呀 但沒落很久了
不知道有沒有機會翻身
※ 編輯: aphisia (223.136.221.56 臺灣), 07/12/2024 10:22:37
推 rgbff: 光看地點全坤最好吧，離華西街超遠不會有人想用走的到那裡
推 kmters: 欣隆101一定是最方便的，走去北車北門機捷是走台北地下街
欣隆101正旁邊有高架橋
地下街好像也沒有東西買
後站商圈好像也沒什麼人在逛
一些批發美妝 配件類
→ kmters: ，開車出來就是市民大道，這曲街廓也沒什麼遊民
推 racoon151: 但是西門尤其電影節那邊遊民好多
我覺得西門町其實蠻複雜的
→ racoon151: 電影*街
→ racoon151: 雙連不錯啊，離馬偕近，附近小吃也很多
我以為醫院是嫌悪設施
畢竟有救護車和太平間
※ 編輯: aphisia (223.136.250.153 臺灣), 07/12/2024 20:05:55
→ shannienie: 忠孝西路轉進中山北路不知道有沒有新建案？
→ shannienie: 那邊有新建案的話應該也是可以考慮看看
好像沒看到
推 misuta27: 欣隆101樓下一樓是機車行回歸
→ misuta27: https://i.imgur.com/SU4RIaJ.jpeg
原地主也太狂 哈哈
※ 編輯: aphisia (101.12.149.158 臺灣), 07/13/2024 10:46:56
推 htim: 推全坤
→ htim: 上週全坤剩7戶 但這週應該也完銷了
→ htim: 要買可能也沒了
→ htim: 光西門捷運就加很多分
→ htim: 現在西門餐廳也不少
→ htim: 萬華人經過