推 thbygn98: 最好的政策是鼓勵有房者拿出來租，你出租就減稅 07/12 08:37
推 knifechen: 政府現在做一半，減稅減一半 07/12 08:42
推 paunch: 1F這種做法會被魯蛇罵圖利有錢人喔 07/12 08:42
推 piliwu: 公益出租人就是一樓講的那樣啊 07/12 08:48
推 Anyotw: 人類發展歷史管制經濟最後都變笑話 07/12 08:49
→ Anyotw: 最後在黑市等其他手段下，還是會回到行情 07/12 08:49
→ ActionII: 實價跟沒有實價的差別如何，根本沒有任何驗證啊 07/12 08:52
推 piliwu: 有些人覺得管制是發現新大陸一樣啊超好笑 07/12 08:52
→ ActionII: 以前沒實價，房價就會往下走嗎、價格就不噴嗎？ 07/12 08:52
→ ActionII: 尤其現在網路發達，資訊流通快，你要賣之前不會做功課 07/12 08:53
→ ActionII: ？ 07/12 08:53
→ ActionII: 以前沒石燈的時候，你小小散戶就搶得到那種大特價商品 07/12 08:54
→ ActionII: 是不是？ 07/12 08:54
推 ttyy: 實價登錄也不是沒賠售或平盤時期，還是要看當下的景氣格局 07/12 08:55
→ ActionII: 又不是每個人都家裡有礦，不需上班可以專職做房產，也 07/12 08:57
→ ActionII: 不是每個人在房產、裝修產業工作，整天接觸物件 07/12 08:57
→ ActionII: 那你沒有石燈，那散戶而言是好事嗎？ 07/12 08:58
→ ActionII: *對 07/12 08:58
推 KrisNYC: 台灣的狀況是相對特殊的 因為個人房東特別多租金也偏低 07/12 09:00
→ KrisNYC: 租金偏低的原因百百種 你一動他基本上再平衡就是會整體漲 07/12 09:01
→ KrisNYC: 有人的租金是含電費含網路含管理費含家具的 有人是淨的 07/12 09:02
→ KrisNYC: 但房東只會看到原來我對面租金2萬我才租1萬2十年沒調整 07/12 09:02
→ KrisNYC: 租補讓房東報稅這個調整就示範了 你去再平衡他就是漲價 07/12 09:03
→ KrisNYC: 但報稅畢竟是應該的 至於租屋實價 我只能說這個超英趕美 07/12 09:04
→ KrisNYC: 會發生什麼事沒人知道 美國的cpi現在是參考民間網站 07/12 09:04
→ KrisNYC: 和找人打電話問房東與租客手動統計 不要以為美國很先進阿 07/12 09:05
→ KrisNYC: 像預售屋現在這種狀況是應該要處理只是不知道怎麼做 07/12 09:06
→ ActionII: 如果是設備差別，你租屋網站或是仲介資料就看得出來差 07/12 09:06
→ ActionII: 別了，我今天換租客，我也會去找同社區的出租價格來參 07/12 09:06
→ ActionII: 考要漲多少 07/12 09:06
→ KrisNYC: 這種真的需要處理的沒人要碰 摳摳摸摸這些本來低估的區塊 07/12 09:07
→ KrisNYC: 因為同質性很低阿 又不是商用一坪多少清楚明白 07/12 09:07
→ KrisNYC: 他四樓有頂加專用 租金比樓下3樓貴5千 或一樓有地下室的 07/12 09:08
→ KrisNYC: 有外推佔梯的 這些都不能寫進出租坪數裡的東西 07/12 09:09
→ ActionII: 而且這個板上應該大部分都有房甚至是房東，但都很替房 07/12 09:09
→ ActionII: 客或是房屋買方著想呢 07/12 09:09
→ KrisNYC: 或該大樓很特別 向西無棟距 向東面河 且16樓上才無遮蔽 07/12 09:10
→ Anyotw: 實登是給市場加一個均勻的功能，為了維持某個數字。所有東 07/12 09:10
→ Anyotw: 家都會幹差不多的事情，因為多做行情會被實登拉下來，何必 07/12 09:10
→ Anyotw: 。最後市場都會變差不多的商品 07/12 09:10
→ KrisNYC: 因為太多年了 基本上你講的這句話也十年前就講爛了 07/12 09:11
推 nk10803: 現在社宅政策就1F這樣啊 07/12 09:11
→ ActionII: 哪會，你是沒看過社區創超高價，差別在裝潢的嗎 07/12 09:11
→ KrisNYC: 地產所有以均質為前提去規劃的政策幾乎都會有嚴重後遺症 07/12 09:11
→ ActionII: 後面幾間也沒有因為那件超高價就一起噴上去，而是回歸 07/12 09:12
→ ActionII: 一般行情價位 07/12 09:12
→ KrisNYC: 租補不就政策前後租金調查資料年漲1x% 07/12 09:13
→ KrisNYC: 漲得比房價漲得還多 實價登陸也目前就是墊高售價與預期 07/12 09:14
→ KrisNYC: 退10步講 漲時助漲 跌時助跌 現在你覺得趨勢是漲還跌 07/12 09:14
→ KrisNYC: 有裝潢拉高價 後面退回去難道就會退得比實價正常低嗎? 07/12 09:15
推 alonzohorse: 我建議要修就嚴格一點，遲繳房租就註記信用瑕疵之類 07/12 09:16
→ KrisNYC: 第一段我就跟你說了 現在住租市場是"多數便宜租的狀態" 07/12 09:16
→ ActionII: 裝潢那個我是回a大啦，不可能因為有實價導致同質性變高 07/12 09:16
→ KrisNYC: 你任何政策下去做再平衡 整體租金絕對繼續往上走 07/12 09:16
→ ActionII: 同質性高的原因單純是因為cp 值，而不是石燈有沒有揭露 07/12 09:17
→ ActionII: 價格 07/12 09:17
推 krf08: 還沒租金實價登錄 租金不知道都漲幾輪了。找這個理由反對真 07/12 09:19
→ krf08: 的很弱 房東也不會因為沒有這個制度就不漲 07/12 09:19
推 iwei0930: Act那言論就是好笑 驗證實登沒屁用 那當初要這東西的人 07/12 09:27
→ iwei0930: 是什麼智商不言而喻 07/12 09:28
→ IBIZA: 借文討論 有銀行開槍 新房貸利率2.5%起跳了 07/12 09:31
→ abyssa1: 板上房東不會為租客著想 所以支持租金實價登錄啊 07/12 09:34
→ abyssa1: 這裡有看到誰反對租金實登嗎？ 07/12 09:34
→ panmomo: 尤其六都，租金早該漲到合理價位 07/12 09:44
推 panzerbug: 2.5趴是要呼應政府政策嗎 07/12 09:48
→ IBIZA: 說是反映存款準備率 07/12 09:49
推 jerry1019: 2.5%是要全趕去新青安嗎 07/12 09:52
推 quiet93: 現在有591，就是最好的石燈了 07/12 09:58
→ quiet93: 你租客有什麼石燈，天才，你能慢慢看一年才租屋嗎 07/12 09:58
→ quiet93: 知道以前的行情，你就能跟房東殺租金嗎？ 07/12 09:59
→ quiet93: 所有的競爭都是當下發生，房東跟房東競爭，你跟租客競爭 07/12 10:00
→ quiet93: 你有能力自己處理家具家電，準時交租，維護房子，就是比 07/12 10:01
→ quiet93: 其他租客有競爭力 07/12 10:01
→ quiet93: 沒能力只追求最低租金，就是一樣只能出隔套當盤子 07/12 10:02
→ quiet93: 有能力叫自己租整層合租分租都行，這就是差別 07/12 10:02
→ quiet93: 現在市場上已經有租補可入籍的案件，你還要什麼保障？ 07/12 10:03
推 KrisNYC: 看你這樣石燈石燈的寫 很有什麼明燈 冥燈的感覺 07/12 10:03
→ KrisNYC: 也許會流行喔 07/12 10:03
推 quiet93: 石燈是年輕人新用語嗎，真神奇 07/12 10:05
→ quiet93: 買房跟租房一樣，就是要花時間看房，不然勒 07/12 10:06
推 thbygn98: 租屋看屋週期很短的，都是跟當下的物件或租客競爭，往 07/12 10:06
→ thbygn98: 前看一年前沒什麼意義 07/12 10:06
→ quiet93: 什麼對自己有好處，什麼對自己沒好處都不會分，一堆奇葩 07/12 10:07
→ thbygn98: 我工作早上onboard當天下午就找到租屋處了，根本沒時間 07/12 10:07
→ thbygn98: 等物件，買房我看了半年 07/12 10:07
→ abyssa1: 石燈感覺會有精靈跑出來 07/12 10:09
推 thbygn98: 租屋換三次，每次都是很趕因為不想多付租金都拖到合約 07/12 10:11
→ thbygn98: 最後一個月立刻找下一間，看歷史租金真的沒什麼用，不 07/12 10:11
→ thbygn98: 可能慢慢看 07/12 10:11
推 sentiprophet: 實登大家只會看租最高 和租最低的 07/12 10:12
→ thbygn98: 你根本不可能拿實登去跟房東吵架還架，他能等你租客能 07/12 10:14
→ thbygn98: 等嗎？你前一個約要到期了誒，啊還是你要多付幾個月租 07/12 10:14
→ thbygn98: 金？ 07/12 10:14
→ thbygn98: 舊房東原因給簽短約嗎？租客在談判上比買房客不利啊 07/12 10:15
→ thbygn98: 願意* 07/12 10:15
推 krf08: 房東先降價 房客自然會支持不實登。呃 原來有沒有實登房東 07/12 10:17
→ krf08: 都不會降，那討論這個跟房租的關係有什麼毛用？ 07/12 10:17
推 quiet93: 房東什麼情況會降？就是他物件比其他市場上的物件爛時， 07/12 10:18
→ quiet93: 租不出去時，不然勒 07/12 10:18
→ quiet93: 實價登錄也不會讓房東降價，只會讓政府收稅，怕事的房東 07/12 10:19
→ quiet93: 退出市場 07/12 10:19
→ quiet93: 現在有591給你看，又不是以前貼公佈欄的時代 07/12 10:20
→ quiet93: 有591你都無法分辨租金狀況的話，給你實價登錄不會比較厲 07/12 10:21
→ quiet93: 害啦 07/12 10:21
→ quiet93: 591還能看到物況你都不會分了，租金登錄只有數字，你會 07/12 10:21
→ quiet93: 分？天才 07/12 10:21
→ attila125: 對房東保障太少,造成出租屋供給量有限 07/12 10:22
→ kyova: 591其實蠻多來亂的 07/12 10:24
推 knifechen: 現在對彼此都沒啥保障，才會有身分證一印就有房可租 07/12 10:24
推 quiet93: 房東不是要出租的保障，是要賣房的優惠 07/12 10:24
→ knifechen: 越管越嚴租房就兩極化，爛到沒人住或貴到要身家調查 07/12 10:24
→ quiet93: 實價登錄也不會讓這些房東拿出來租，好嗎，天才 07/12 10:25
→ knifechen: 中間就退出市場省麻煩 07/12 10:25
推 quiet93: 然後那些沒拿出來租的，都是寧願不收租金的，會因為實價 07/12 10:27
→ quiet93: 就拿出來租？是誰跟你說的奇葩邏輯 07/12 10:27
→ quiet93: 市場租客品質不好，不會因為實價登錄就變好 07/12 10:27
→ quiet93: 就沒那麼多租客可以吃這些新房租金，不然勒 07/12 10:28
推 quiet93: 有實價登錄市價給你參考，租金比隨便計算機按一下就能知 07/12 10:30
→ quiet93: 道，還要什麼租金實價登錄？！ 07/12 10:30
→ quiet93: 佛心房東們都跟你租客講實話了，被嘲諷還看不懂，還以為 07/12 10:31
→ quiet93: 你人家陰謀化嗎，奇葩 07/12 10:31
推 Ryoma: 阿不都市場機制? 暴衝一波一起薛房客 但總是有受不了的 07/12 10:59
→ Ryoma: 房租市場就是跟著大眾收入，才會落後房價這麼多.... 07/12 11:08
→ a9564208: 實登就是收稅用的，其他只要不違法政府不管 07/12 11:10
推 ken31241: 別鬧了! 個人財產要出租多少租金政府根本無權也無法干 07/12 13:07
→ ken31241: 涉,這只是為了增加稅收的政策 07/12 13:07
→ ActionII: Iwen 連字都看不清楚，老花要配一下眼睛啦 07/12 13:19
→ ActionII: 人老了要服老欸 07/12 13:19
→ ActionII: 石燈對散戶買房最好沒屁用啦，你一般上班族哪有空買房 07/12 13:20
→ ActionII: 還在那邊市場調查 07/12 13:20
→ ActionII: 然後驗證實燈對房價的影響，你要怎麼驗證？我只看到有 07/12 13:21
→ ActionII: 沒有實燈都會長啊顆顆 07/12 13:21
推 iamyauyau: 一堆房東發現附近竟然有租那麼高的，不會去看低價的 07/12 15:41
→ will0620: 鼓勵出租，和懲罰空屋就好了，另外懲罰空屋要排除郊區 07/13 13:22
→ will0620: 地方 07/13 13:22