[新聞] 全台預售5個月狂銷1.1兆 專家：市場已經

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全台預售5個月狂銷1.1兆 專家：市場已經賣的比推的多

2024/07/12 15:03:38
經濟日報 記者朱曼寧／台北即時報導

預售房價大漲，買氣不受影響。據最新預售揭露資料顯示，今年5月預售揭露件數達1.5萬
件，年增六成，成交金額達2858億元，件數與金額雙創下預售即時揭露（2021年7月）以
來單月新高，累計前5月預售全台銷售金額1.1兆元，年增達一倍。

值得注意的是，今年前5月預售揭露成交達6.3萬件，但住宅建照開工量前5月僅有4.5萬戶
，專家指出，預售市場可能也有出現供不應求的現象。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年平均地權條例從三讀到實施，的確有效
打壓市場非自用型的買氣，不過之後遇到台股大漲加上新青安政策點火成屋市場後，整體
房市買氣增溫，房價大漲後，開發商為迎合消費者的購屋能力，又壓縮室內坪數，避免單
價上揚太快讓民眾買不起，同時搭配低首付等輕鬆付款方式，購屋人又擔心不買會更貴，
導致房市出現價量齊揚走勢。

統計5月預售揭露數量，全台達1.5萬件，年增6成，觀察七都，台北市5月預售揭露793件
，年增118%，新北市表現持平，5月預售揭露2050件，桃園市5月預售揭露3016件，年增
70%，新竹縣市預售揭露758件，年增58%，台中市預售揭露3127件，成為5月預售房市最熱
門的都會區，年增91%，台南市預售揭露1771件，年增69%，高雄市則是1711件，年增95%
。

曾敬德指出，預售市場即使房價已經出現大漲，但交易件數卻是即時揭露以來新高，反映
整體交易市值更為火熱，尤其新購入預售已經無法換約，市場以自用客與長期置產買盤為
主，即使交屋後新青安政策可能已經落日，屆時也不確定有甚麼新的政策房貸，不過購屋
族仍然不受影響，預售買氣仍顯火熱。

此外，曾敬德表示，預售市場還有一項指標得留意觀察，就是預售市場已經出現「賣的比
推的多」，顯見一手市場已經有供不應求的氛圍，供需失衡下，短期房價恐怕還是易漲難
跌。

心得：
民眾的眼睛是雪亮的，
知道目前政策是打供給不是打房價，
房價會越來越貴，
預售屋就是穩賺不賠的投資，
當然會拼命買。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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推 No9: 任何時候買房 任何政策下買房 任何人買房  都是賺錢
推 Robben: 買光魯空的房子
推 NeihuSnape: 白痴魯空還在觀望 笑死
推 jaricho: 下半年出大事 一句話說不定就影響原本想買房的再觀望一下
→ jaricho:  哈哈
推 SFC66: 樓上魯空
→ jaricho: 下半年出大事的原創才是
推 howhow801122: 出大事了
推 bustinjieber: 6月不停歇
推 liu1981sssss: 今年儲蓄率約4.2兆，只是部份置產在房市
推 drimp: 觀望的人已經觀望很久 建議再觀望幾十年看會不會崩盤
推 jl40: 我還是覺得會崩盤 留點資金 再觀望一下好了
→ MTKer5566: 聽到來的客人說已經看房子看兩年了，我就跟銷售小姐使
→ MTKer5566: 個眼色，草草結束不二價送客了
推 DHPdotD: 丸子，供給不足，可能要噴到明年
→ fausthsu: 賣的比推的多？怎麼有廉航即視感？
→ fausthsu: 好奇問一下，能一直觀望不就代表沒急需？
推 jl40: 觀望有幾種人 手上沒的 觀望什麼時候買 手上幾間的 觀望什
→ jl40: 麼時後賣
推 jl40: 手上一間的 也只能是觀望 啥也不能做 二間才有機會選擇是要
→ jl40: 站哪邊 當要選擇時 可能也不見得出的了 最好不動產75% 動產2
→ jl40: 5%的配置 不過現代人都賣身40年了 反轉時 要調度資金撿便宜
→ jl40: 也很難