作者dakkk (我是牛我反芻)
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標題Re: [新聞] 苦主喊別買「泰國曼谷房」！曝2關鍵「被
時間Sun Jul 14 11:39:38 2024
※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: 連結：https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024713W0042
: 內文：財經中心／徐詩詠報導
: 台灣房價逐年升高，讓不少購屋族嘆距離買房目標越來越遠，近期在網紅、YT上開始出現
: 鼓吹購入泰國曼谷不動產的影片，有人點出位於首都市中心，直言總價是台灣的5分之1。
: 不過，此事在社群上也掀起討論，另一派觀點人認為泰國房多以地上權、外國客貸款成數
: 不比本地人，以及外國客不能擁有同塊土地超過49%的持分佔額等隱憂。對此，近期有在
: 曼谷購入房地產的苦主，就點出2關鍵讓自己坑到死，感嘆降價2成還賣不掉。
: 日前一名網友在Threads上分享自身案例，不諱言曼谷的房子千萬不要買，買了超級賣不
: 出去，並說明：「因為代銷公司的價格，賣外國人都貴了1至2成！所以當你買的時候已經
: 貴很多，賣的時後虧2成都賣不掉，千萬不要聽信什麼曼谷說明會，說的天花亂墜，租金
: 高什麼的，這些代銷公司也是代租公司，都在唬爛的！我是親自套牢到現在的。」
: 他進一步說，自己當時購入該屋總價1000萬，現在開價700萬多仍乏人問津，指出該物件
: 為空鐵BTS Ekami站旁，就算是日本人區也是一樣情況，完全賣不掉。租金部分，他透露
: ：「目前租金33000泰銖/1個月！但是1年扣約6萬物業費 再扣給代租公司33000/年，超級
: 不划算，泰國人根本沒錢接手這樣千萬的房子，泰國人喜歡透天別墅！這種產品只有外國
: 人買。」
: 對此，有熟知泰國的投資客表示，真實現況是：「在蘇梅島這邊經營房產的朋友都會跟我
: 說，他們家在曼谷也買了好幾間，但就是賣不出去；外國人就是會有外國人價格，且曼谷
: 蓋的很快，很多，所以如果要買也通常會先考慮新的來買。」此外，時常評論房地產議題
: 的「老黃房市筆記」則認為：「千萬別買東南亞地產，你會被坑到死，台灣人去東南亞買
: 房一年的資金，上百億應該是有的，基本上是全賠，你租不掉也賣不掉（租約都是假的）
: 。建商的保證代租都是把總價墊高再賣給你，等於你自己租給自己，三年租約一到，你根
: 本找不到租客。」
: 心得：
: 看到這新聞想到之前Zack和愛莉莎莎一直吹在泰國買房很好，尤其是Zack很看空台灣房地
: 產，卻在泰國買了一間，但這篇新聞寫的似乎沒這麼美好，到底真相是？
我有追到一個泰國投資yter
基本上都是投資觀光地 像是在蘇梅島蓋villa
觀光需求比居住需求強多了
也是說曼谷不好賣 除非地點很好
https://www.youtube.com/watch?v=AhuErTe2yQw
4:00開始
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推 yuan78953: 葉 07/14 11:55
推 hankyan919: 我看過這個，他是本來就住在泰國很久，而且買民宿類 07/14 11:56
→ hankyan919: 的，跟原文討論的韭菜YT不太一樣 07/14 11:56
推 piliwu: 我有親戚幾年前就在泰國買了這種的根本賺不了錢 07/14 12:32
→ piliwu: 台灣不買買泰國現在勉強打平，同期間台灣飆漲兩波 07/14 12:32
推 kusomanfcu: 制度上就有問題然後再和當地人的價格就有價差了，愚蠢 07/14 12:44
→ kusomanfcu: 的人才去 07/14 12:44
→ kusomanfcu: 人口紅利時代就算了 07/14 12:45
→ kusomanfcu: 很多在講得的根本就沒有 07/14 12:45
→ kusomanfcu: 可以那麼瞎的投資只剩東非和中非可以去試試看啦 07/14 12:45
推 TosakaSakura: 泰國房地產當然可以賺錢 但不是走台灣模式就是 07/14 12:50
推 kusomanfcu: 當仲介可以賺喔 07/14 12:52
→ TosakaSakura: 台灣房全世界最容易賺錢的都賺不了，還想來泰國這種 07/14 12:53
→ TosakaSakura: 需要門檻的玩 07/14 12:53
推 Karida: 拐你去買房子已經算好的，最慘的是被騙去綁架的，最近才一 07/14 13:06
→ Karida: 個大陸妹被騙去綁架後撕票分屍。 07/14 13:06
噓 F93935: 外國人不能持有土地 除非你boi進去幹 那就不是一兩千萬能 07/14 13:08
→ F93935: 搞定，還有泰國人持股51%你去哪裡設立架構不會拐走？ 泰 07/14 13:08
→ F93935: 國人吃外國人太容易了 07/14 13:08
推 liyang1214: 泰國政府也敢信，傻 07/14 13:11
→ F93935: 你要去管嗎？不去管就不要去玩東南亞的市場 講難聽點你的 07/14 13:11
→ F93935: 命十萬塊就能買了 07/14 13:11
→ F93935: 西港、金邊之前才坑一批人去 07/14 13:12
推 b777787: 小草趕快買 07/14 13:29
推 s8955439: 泰國房子要考慮你死了之後，繼承會是大問題 07/14 14:12
推 ayai555: 最好是找一個泰國人頭買，但前提是要信的過 07/14 14:31