推 quiet93: 高雄地那麼多，建商幹嘛花時間談都更 07/15 09:38
你房價地價飆漲到一個程度之後
建商買地也買不下去啦
然後高雄雖然地多但幾乎都把持在"那一個"家族手上
所以都是看的到吃不到
還不如乖乖去談都更
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 09:40:04
推 seratana: 所以我才說這八年選民進黨有買房的都賺翻了。希望房價跌 07/15 09:41
→ seratana: 請選國民黨 07/15 09:41
噓 evil0108: 都更還有一個前提是素地幾乎蓋滿 目前只有雙北有條件 07/15 09:47
推 josh17: 房價跌投國民黨，我是不是看錯什麼 07/15 09:47
推 kutkin: 地很多但是不精華 07/15 09:47
→ kutkin: 高大如果不是台積不知道躺多久 07/15 09:48
→ timmer: 擇優以原容積計算 這樣五層樓老公寓機會有變大嗎 07/15 09:51
推 ceca: 其實新北的金山萬里土地也很多..XD 07/15 09:51
→ timmer: 都更改建機會 07/15 09:51
→ ceca: 房價要跌大概要投國際租屋溫阿巴. 07/15 09:51
→ ceca: 聽說sway有買房...恩... 07/15 09:52
→ ceca: 還是投溫阿巴比較有機會. 07/15 09:52
推 KrisNYC: 基礎邏輯就是重建後增加的樓地板利潤至少要夠營造成本 07/15 09:56
→ KrisNYC: 才開始有都更機會 建商又不是慈善事業 那容積樓地板 07/15 09:57
→ KrisNYC: 法規固定在那了 單價上去才有利潤 才會有機會都更 07/15 09:58
→ KrisNYC: 當初雙北放寬容積獎勵30%之後大概單價50以上的開始有利潤 07/15 09:59
→ KrisNYC: 中南部我不知道現在是不是預售超過50的區域也逐漸有 07/15 10:00
→ KrisNYC: 但當然還是要跟取得素地競爭 外面素地又大又近又簡單時 07/15 10:00
→ KrisNYC: 都更沒賺特別多 地點沒有特別有利 還是更麻煩更難賺 07/15 10:01
推 CoachKuester: 所以我說沒都更潛力的價格即使預售飆漲也跟不上漲 07/15 10:02
→ CoachKuester: 價啊，法規上不準（例如狹窄巷弄裡）就算價差再大 07/15 10:02
→ CoachKuester: 也沒意義阿 07/15 10:02
推 CoachKuester: 應該是說面積不到或是沒臨馬路根本沒機會的那種 07/15 10:04
→ kuluya997: 高雄已經有在談都更的 也有跑完流程的案例 07/15 10:05
推 bustinjieber: 理論上是這樣，實際上還是要看市況， 07/15 10:08
→ bustinjieber: 在建商的產能、人力有限的情況下， 07/15 10:08
→ bustinjieber: 把資源花在都更整合 vs 外圍買地， 07/15 10:08
→ bustinjieber: 只要後者淨利比較高，就沒有理由搞都更。 07/15 10:08
推 ceca: 你們都想太多了. 07/15 10:08
→ ceca: 單純公寓比較晚漲而已..XD 07/15 10:08
→ ceca: 所以快點多拋出來賣. 07/15 10:08
→ ceca: 我買完這一圈老屋就回來幫你們公寓解套. 07/15 10:09
→ ceca: 公寓為啥500還沒漲. 07/15 10:09
推 foda: 推，預售屋價格應該是 key 07/15 10:09
→ ceca: 因為旁邊38年老屋600還沒漲. 07/15 10:09
→ ceca: 而等到38年老屋漲到800,公寓就開始往700邁進. 07/15 10:09
→ ceca: 時間差董媽..你們很愛在變化中的市場做切片討論耶.XD 07/15 10:09
→ toto123: 老房子持有成本很低 怎麼輸 07/15 10:10
→ ceca: 又不是死屍的組織切片. 07/15 10:10
→ ceca: 他是一個變化的市場,你不可以在劇變當中切片討論. 07/15 10:10
→ ceca: 那你會把自己的大腦搞成糨糊. 07/15 10:10
→ toto123: 只是我以前都是覺得蛋黃老房 跟 蛋白新房差不多 07/15 10:10
→ ceca: 你要在大盤整一段時間後切片才有意義. 07/15 10:10
推 KrisNYC: 你越困難整合(不臨路就要跟有臨路的整合) 就越需要利潤 07/15 10:10
→ toto123: 現在似乎不一定因為 都小坪數高單價 07/15 10:10
→ ceca: 全台灣只有台北的公寓有反應都更. 07/15 10:11
→ ceca: 其他都沒有. 07/15 10:11
→ KrisNYC: 但也可能剛好剛好啦 都更蠻多剛好該地有人跟建商有熟悉的 07/15 10:11
→ toto123: C大 其實 台北市 很多都有行無市 07/15 10:11
→ KrisNYC: 就開始談 利潤只是先決條件 不一定你這好賺就會談你 07/15 10:12
推 eddie0729: 高雄地這麼多 建商可以自己造鎮啊 遠雄不就示範過很多 07/15 10:12
→ eddie0729: 次 那些荒地地主巴不得有人跟他買 07/15 10:12
→ ceca: 台北反映都更,變成價格會比較高. 07/15 10:12
→ ceca: 所以變成買盤要有一定都更預期才買. 07/15 10:12
→ ceca: 這自然買盤變少流動性差一點,但行情還是在那裏. 07/15 10:12
→ ceca: 其他都市沒反應都更,所以反映的就是居住價值. 07/15 10:13
→ ceca: 因此流動性是穩定的. 07/15 10:13
→ ceca: 這是他價值的成分問題. 07/15 10:13
→ ceca: 高雄哪邊可以造鎮? 07/15 10:13
→ eddie0729: 台北是連外圍都滿了 只能談都更… 07/15 10:13
→ ceca: 遠雄沒在高雄造過鎮阿. 07/15 10:13
→ ceca: 高雄的重劃區其實很少耶,其他幾都多很多. 07/15 10:13
→ ceca: 不要有錯覺. 07/15 10:13
→ ceca: 高雄建地很缺的...政府在壓縮供給很久了. 07/15 10:14
→ ceca: 市場不要靠感覺啊,靠感覺會被巴到媽都不認識. 07/15 10:15
→ eddie0729: 遠雄在三峽造過 我的意思是只要外圍地夠多夠便宜 建商 07/15 10:18
→ eddie0729: 就不用花時間搞都更 07/15 10:18
→ ceca: 你有沒有看過高雄地圖..XD 07/15 10:18
→ ceca: 你用等比例去看衛星地圖. 07/15 10:18
→ ceca: 你告訴我,你要去哪造鎮..XD 07/15 10:18
→ ceca: 高雄往外圍找到整片空地,大概只比台北好找一點. 07/15 10:19
→ ceca: 這是一個老都市,四周蓋滿了一大堆老透天. 07/15 10:19
→ ceca: 所以你要跑很遠很遠很遠. 07/15 10:19
→ ceca: 而你對比,桃園,台中,台南...你在想一下. 07/15 10:19
→ ceca: 高雄你要蓋到哪去?通勤1個多小時媽..XD 07/15 10:19
→ ceca: 拜託看一下地圖..XD.. 07/15 10:20
→ eddie0729: 大寮那邊不行嗎 我親戚以前跟我說過他們家有建商來談 07/15 10:20
→ ceca: 而且這還牽扯外圍都是農地/ 07/15 10:20
→ ceca: 大寮你從火車站過去要多久? 07/15 10:20
→ ceca: 距離多遠? 07/15 10:20
→ ceca: 你把這個距離和時間拿去台中台南桃園看一下. 07/15 10:20
→ ceca: 大寮還算最近最短了喔..XD 07/15 10:21
→ ceca: 你往北要超過高大和橋頭新市鎮. 07/15 10:21
→ ceca: 你往南就要到林園去了. 07/15 10:21
→ ceca: 奇怪為啥你們會有高雄空地很多的錯覺? 07/15 10:22
→ ceca: 他空地很遠耶. 07/15 10:22
→ ceca: 不然金山萬里也有空地阿..XD 07/15 10:23
→ ceca: 另外高雄到大寮的距離跟屏東到大寮快差不多外. 07/15 10:23
其實把中正預校廢校後
就瞬間多好幾公頃土地了
中正預校討論廢校很久了
畢竟三軍官校直接招收一般高中生就好
根本沒有設立預校的必要
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 10:24:31
→ ceca: 屏東火車站到大寮會比高雄火車站過去快. 07/15 10:23
→ ceca: 因為高雄火車站過去會塞車. 07/15 10:23
→ ceca: 我常常跑台1到霧台胚車..感受很深刻. 07/15 10:24
→ ceca: 政府就很故意的緊縮土地供給阿. 07/15 10:25
→ ceca: 不然把機場搬遷. 07/15 10:25
高雄其實市區大道旁透天比例還是太高了啦
九如建國七賢五福三多等等
幾乎路邊還是一整排舊透天
整排透天收起來都更就做不完了
只是透天屋主我看比公寓屋主還硬
因為自己又不住那邊 都是出租XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 10:26:23
→ eddie0729: 親戚的說法就是這樣 哈可能大家認知不同 當然你應該比 07/15 10:25
→ eddie0729: 較專業 07/15 10:25
→ ceca: 北邊中安路那一塊至少可以再撐個20年. 07/15 10:25
→ ceca: 親戚很多都靠感覺再說的. 07/15 10:25
→ ceca: 或是他就住在鳳山外圍,所以大寮離他很近. 07/15 10:25
→ ceca: 他沒考慮過住在火車站這種中心的人的感受. 07/15 10:25
→ ceca: 就像住淡海新市鎮也會說,新北空地超多..XD 07/15 10:26
→ ceca: 高雄就是蓋滿了透天的都市. 07/15 10:27
→ ceca: 透天很佔空間,供給的戶數又很少. 07/15 10:27
→ ceca: 然後透天蓋得滿滿的,所以空地很少. 07/15 10:27
→ ceca: 因此高雄是繼雙北後.整併老透天蓋大樓最頻繁的都市. 07/15 10:28
→ ceca: 高雄一大堆建案都是整併透天蓋地. 07/15 10:28
→ ceca: 數量遠超過非雙北的其他縣市,可能有十倍吧. 07/15 10:28
→ ceca: 就是因為,外圍太遠了,外加政府又控管土地供給部重劃. 07/15 10:28
→ ceca: 所以不如回市區等土開整併好土地賣給他. 07/15 10:29
→ ceca: 興富發在南高雄蓋的大多數都是整併. 07/15 10:29
→ ceca: 甚麼民生一號院,大悅,中正一號院,國王一號院,CBD.. 07/15 10:30
→ ceca: 光興富發在高雄整併老透天的案子就超過十棟.. 07/15 10:30
→ ceca: 而且號稱重蓋王的還不是他. 07/15 10:30
→ ceca: 這麼頻繁的整併老透天就是因為極缺建地. 07/15 10:31
→ ceca: 讓土開有這種整併老透天的生意可以做. 07/15 10:31
→ ceca: 另外透天大多都屋主自己住阿. 07/15 10:32
→ ceca: 另外一堆把店面當住家住的. 07/15 10:32
→ ceca: 不就講過,有一個很好笑的. 07/15 10:32
→ ceca: 本來自由路的三角窗店面租給別人. 07/15 10:32
→ ceca: 結果自由路打通復興路,就自己花大錢翻修來住. 07/15 10:32
→ ceca: 之後因為我的店面租給名店,內用客很會亂停車. 07/15 10:33
→ ceca: 就整天把他家車庫門口給停滿..XD 07/15 10:33
→ ceca: 奇怪,怎麼會路沒通出租,路通了反而跑來住哩. 07/15 10:33
→ ceca: 另外整排過去還是住了一堆屋主..所以開店比例一直不高. 07/15 10:33
→ ceca: 讓我很生氣,因為這個理由,"結市"的速度會極慢. 07/15 10:34
→ ceca: 另外,透天難收是因為屋主住裡面. 07/15 10:34
→ ceca: 出租的店面很好談的... 07/15 10:34
→ ceca: 除非是屋主自己營業. 07/15 10:34
→ ceca: 或是他是名店. 07/15 10:35
→ ceca: 不然出租的,你收了,他賺到錢再去買一間就好. 07/15 10:35
→ ceca: 還有多很多小費可以順手把旁邊大樓一起買一間走. 07/15 10:35
→ ceca: 是屋主住裡面那種最麻煩. 07/15 10:35
→ ceca: 之前有再搞中正路納編整併的就抱怨. 07/15 10:35
→ ceca: 中間卡一個住裡面老阿杯死活不肯被收. 07/15 10:36
→ ceca: 變成整塊就缺中間一個角沒辦法蓋,無解..只能擺著. 07/15 10:36
推 fireheart988: 真的 整合不好談就是因為老屋主住裡面 然後拿很多錢 07/15 10:46
→ fireheart988: 給他還不肯走 可能一輩子回憶不能用錢衡量吧XD 07/15 10:46
→ fireheart988: 整合重蓋王還有誰？福懋？ 07/15 10:47
噓 bustinjieber: 老人不缺錢真的沒辦法， 07/15 10:56
→ bustinjieber: 都快死了錢真的不重要了， 07/15 10:56
→ bustinjieber: 夠用就好 07/15 10:56
推 fireheart988: 但之後子女繼承分割下去要談更難談 07/15 10:59
推 ndilavril: 都更不是不可能，但破局機率極大時間超長 07/15 10:59
→ fireheart988: 我都希望那些老人別死 等等繼承給一個更貪心的 07/15 10:59
就讓那棟變都更孤島而已啊
台北都這樣搞了哪有關係啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 07/15/2024 11:01:23
推 k91011022: 整合給得很爛 07/15 11:01
推 Petersen: 中南部土地太多 重劃區也多 直接重劃區賺比較快 07/15 11:19
推 z5411: 高雄要造鎮 把岡山空軍基地移走那整片可以 07/15 11:46
推 Sam27: 蛋黃區是會變的，10年前北屯是郊區，現在比北區西區還蛋黃 07/15 11:47
→ Sam27: 了 07/15 11:47
→ Sam27: 每10-20年都會變，北屯西屯未來20年才是台中核心 07/15 11:48
→ surferblue: 你把南屯 西區 五期放哪... 07/15 11:57
推 jerry1019: 我這老公寓已經才550，一年跳100到750 07/15 12:05
→ jerry1019: 左右了 07/15 12:05
→ jerry1019: 我買的從前年600，去年700，今年870 07/15 12:05
→ jerry1019: 才買到。 07/15 12:06
推 Sam27: 妳去看建設局和都發局的報告，未來就是西屯北屯占了重大建 07/15 12:12
→ Sam27: 設的六七成 07/15 12:12
推 DDHOWDA: 台灣都更就只有公寓而已 舊大樓根本很難 一樣死 07/15 12:15
→ DDHOWDA: 就是只能都更一次而已 07/15 12:16
推 hank7218: 五福跟和平那塊及民族跟鼎山街鑫龍騰正在蓋的案子，都 07/15 12:35
→ hank7218: 是收老透天打掉蓋大樓 07/15 12:35
→ rig2121: 但都更還要考慮營造成本，目前營造成本也漲了3-40還是很 07/15 13:08
→ rig2121: 難，至少7-80以上會比較有機會 07/15 13:08
推 ceca: 收購就透天蓋,整併者還可以大賺一筆. 07/15 13:23
→ ceca: 但就是整併很困難. 07/15 13:23
→ ceca: 通常透天店面的價格換算地價,是整大塊的7~8折. 07/15 13:24
→ ceca: 後面巷弄透天的價格大概是5折.甚至3~4折. 07/15 13:24
→ ceca: 當然整併的時候屋主都會起效的拉高價格. 07/15 13:24
→ ceca: 不過同樣一塊地,你是整併透天和直接買整塊養的地. 07/15 13:25
→ ceca: 價差通常還是在20~30%.. 07/15 13:25
→ ceca: 因此一堆人想要做這一塊發財,也因此一塊地有時候一堆人插旗. 07/15 13:25
→ ceca: 到頭來那一堆整併的人還要去自己談利潤怎樣分. 07/15 13:25
→ ceca: 尤其A"我後面有議長插股喔" B"你有議長又怎樣,我有都發局" 07/15 13:26
→ ceca: 之類的...呵呵. 07/15 13:26
→ ceca: 當然對於你是被整併的,你就是等他來談,他開價你要不要. 07/15 13:26
→ ceca: 其他他們的愛恨鳩葛根你無關. 07/15 13:26
→ ceca: 不過你不用期待你的土地會比照整塊的價格跟你收. 07/15 13:27
→ ceca: 除非你是正幹道店面,外加後面一整排透天他收很便宜. 07/15 13:27
→ ceca: 那你免牆可以賣到逼近整塊的地價再少一點. 07/15 13:27