Re: [閒聊] 現在裝潢預算沒100是不是都不接了?

[a2828z33 (god? or dog?)]

其實會有這個問題，

除了我之前說過的，

業主對於自己需求的項目，

在預算的認知上跟實際值有一段很大的落差外，

再來就是大家對於"裝潢"這兩個字的理解有非常大的不同，

舉例來說好了，

如果你做老屋翻修，

做水跟做電的部分，

這可不叫裝潢欸！

這充其量只能叫做基礎工程，

你基礎工程做完了，後續的天花板、系統櫃什麼的，

那個才叫做裝潢，

但大家都混在一起做撒尿牛丸，那比較的基準點就不同了。


以下分三種狀況舉例一下，

可以馬上有個簡單概念，

時間點抓2024/7月左右，

皆以大概室內20-25坪，

房型兩房一衛，

統包處理的價格為主，

如果是找設計師，就一坪另外抓個6000-8000設計費，

然後總工程費用往上多抓10-15%左右。

1. 新屋裝潢

新屋裝潢顧名思義，

就是你房子新蓋好，

水電什麼都沒問題，也不需要動到廚房、廁所，

那裝潢的部分，

就看業主想要弄到多豪華，

如果先不說預算非常高的，

以裝潢版最多鄉民的需求區間，大概40-60萬左右來說，

天花板大概去掉12-15萬，

系統櫃得看大小，但我自己一開始粗估時都先抓一座5-7萬，

簡單算個鞋櫃、電視櫃、兩個衣櫃，這樣大概20-30萬，

燈具部分抓個2-3萬，

地板要是沒鋪，一坪抓個6000，大概也是12-15萬，

油漆修補簡單抓個幾千一萬出頭，

最後加上保護跟清運，再抓個3萬，

這樣合計大概就50-67萬，

其實差不多就在鄉民最常見的區間，

如果自己多做點東西，或是要求的再細一點，

那就再加上去，

主要就是如何找到願意施作的統包，

是這個區間帶最大的問題，

因為這個金額說老實的，

以做裝潢場的師傅來說，算是小金額，

有空就接來填師傅空檔，沒空就放掉，沒做沒差的那種。


2. 老屋翻修(純基礎工程)

這個類別算是目前市面上會看到出來徵求的，

最常見的類別，

以裝潢版的鄉民預算區間來說，

大概都落在60-80萬左右，越往北部會越高一點，

以水電都要重新處理來說，

浴室一間重做，1-1.5坪大小，

大概是15-20萬左右，超過這個大小會再上去，

乾濕分離加2-3萬，暖風機加2-3萬，

全戶電線抽換，大概5-8萬，

廚具重做，看一字還L型，

一字大概10-15萬，

L型大概15-20萬，

用料都是中等左右，沒有什麼進口檯面這種東西，

油漆抓個3-5萬，

拆除清運加保護大概8-15萬，

以上都是純基礎工程的部分，

還沒算到可能開關插座位移新增的費用，

這樣以一字型廚具來說，合計大概是64-95萬，

這都只是基礎工程，都不含什麼櫃子、天花板等等，

做好後就是自己現成家具擺一擺，天花板吸頂燈裝一下結束，

而且還要在翻修時沒有遇到什麼奇葩狀況，

像是舊水管全都是鐵管要換白鐵管，

舊電線管路重新拉線都拉的過等等，

隨便碰到一個，可能就是加個幾千上萬。


3. 老屋翻修(基礎工程+裝潢)

這樣的需求，其實一般就比較少在網路看到，

因為不知道為什麼，工程金額高到一定程度的時候，

大家都更傾向找設計公司處理，

然後都是直接到實體店面找，不太會在網路上徵求，

大概的花費，就是把剛剛上面純基礎工程的費用，

加上新屋裝潢的費用加起來可能就差不多，

這樣就是新屋裝潢的50-67萬，

加上老屋翻修純基礎工程的64-95萬，

大概就會在120-160萬左右，

如果找設計公司，就再加上去，

可能就會到150-200萬左右，

但這種需求的業主，就變成兩極化，

對工程的要求是都有一定的標準，

但像上面底標可能是150萬，

LOW的業主就會開一個100萬，

妥妥的就是要找蟑螂的節奏，

而有SENSE的業主，

則幾乎都會直接開個200-300的預算，就是想把工程做好，

這點真的是差距很大，

所以這部分的需求，

要在網路上找案例參考比較不容易。


大概是以上三種狀況，

其實可以看到，

不同的類型，

之間可能花費的預算，其實差異非常大，

如果再加上現場狀況，跟業主自己的要求，

可能一開始差不多的房子，

最後弄下去，花費卻天差地遠，

這就是為什麼同樣是"裝潢"兩個字，

結果大家的認識都不盡相同的原因。

因為我自己屬性的關係，

我比較沒有接觸軟裝的部分，

但說實在的，

大家對於裝潢的認知，

大多數缺少的也是在硬體的部分，

所以看完上面幾篇後，

想說就硬體的部分也分享一下，

或許可以讓大家有個比較具體的了解，

我這個計算方式，都是抓大概中上的水準，

要再壓價格，一定多少還有空間，

但如果想做的環境跟舉例的差不多，

預算卻連上面計算的一半都不到的業主，

可能自己就得多考慮一下了。

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台中的在地水電材料行
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721267572.A.3AA.html
推 cherry740059: 覺得新房子裝潢損失最大，賣的時候跟沒裝潢差不多
推 askey: 推
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推 KrisNYC: 老屋的浴室重作 疫情前10萬內 10萬出頭甚至可以配toto...
推 becometoo: 推
推 ZMTL: 但固定裝潢可以認列購屋成本
推 BRIANERIC2: 我自己家老屋室內60坪，全部弄好約220，光地磚跟浴室
→ BRIANERIC2: 就破百…
推 Tochter: 我家20年45坪大樓，疫情前找設計師重翻新+裝潢，最後花了
→ Tochter: 快350萬，也不是特別豪華，只是除了大門以外該換的全換，
→ Tochter: 每次看到開60-80萬預算，然後需求洋洋灑灑列一堆的人，都
→ Tochter: 覺得到底有沒有了解行情
※ a2828z33:轉錄至看板 Interior                                    07/18 12:28
推 shena30335: 推~
推 jc761128: 350萬 照本文列的必須金額來說 很多都是附加價值.
→ jc761128: 省起來多簽一間.
推 ProTrader: 裝潢就是為了美觀 而非實用價值
推 rainbowcatch: 固定裝潢認列成本  前提是要有發票
推 encoreg57985: 長知識
→ keelungReeve: 感謝分享