→ william826: 明年都是菜價、蔥價 07/18 22:25
推 enixsquare: 你說的對 07/18 22:27
推 jl40: 直接告訴我五年後漲幾趴？ 07/18 22:40
推 jl40: 好像有點難回答 說最少漲幾趴好了 07/18 22:44
推 jaricho: 老人槓精 07/18 22:52
→ jaricho: 又出現在推文 07/18 22:52
→ jl40: 你很愛跟欸 想打我臉嗎？很難喔 07/18 22:57
推 blargelp: 對 很多人根本沒算攤還年限跟利率的差異就說以前很好買 07/18 22:58
→ jl40: 你貸多少了？ 07/18 22:58
→ jl40: 問樓樓上 07/18 22:59
→ bustinjieber: 股市動能到房市可延續半年到一年， 07/18 23:00
→ bustinjieber: 未來一年內我認為至少5-10%， 07/18 23:00
→ bustinjieber: （無論股市是否即刻開始走空頭） 07/18 23:00
→ bustinjieber: 再來兩三年的走勢我沒有任何想法， 07/18 23:00
→ bustinjieber: （中短期反而有可能會有震盪， 07/18 23:00
→ bustinjieber: 看降息循環伴隨的經濟狀況） 07/18 23:00
→ bustinjieber: 五年後(2029)，我保守估是20-25%， 07/18 23:00
→ bustinjieber: 台積電繼續榮耀的話，沒極限。 07/18 23:00
推 jl40: 仲仲在這都是想維持熱度 創造FOMO 也合理啦 07/18 23:01
推 jl40: 保守 20 -25% 那跟其他商品 沒什麼優勢 優勢就是開槓桿而已 07/18 23:03
→ jl40: 可以直接告訴我哪個物件供參考嗎？ 07/18 23:04
推 benny1990615: 呃，不是仲仲吧，這些都基本常識 07/18 23:10
推 jl40: 我不是說他仲仲啦 內文也寫的不錯 07/18 23:12
→ bustinjieber: 其實大多數常發言的應該都不是仲仲， 07/18 23:13
→ bustinjieber: 你要認為大家在創造FOMO我也沒意見， 07/18 23:13
→ bustinjieber: 房地產就是穩定高槓桿沒了， 07/18 23:13
→ bustinjieber: 你要發財建議可以去買股票， 07/18 23:13
→ bustinjieber: 事實上我也沒有無腦吹捧房。 07/18 23:13
→ jl40: 偏多發言還算理性 所以我也很克制 07/18 23:15
→ bustinjieber: ‘’我個人‘’最近認為北投、淡水、竹圍， 07/18 23:16
→ bustinjieber: 那邊隨便選一個捷運附近的大樓， 07/18 23:16
→ bustinjieber: 都可以輕鬆達成2029年20-25%。 07/18 23:16
→ bustinjieber: 歡迎之後拿來打臉我。 07/18 23:16
→ bustinjieber: 反正我已經拿錢下去玩了， 07/18 23:17
→ bustinjieber: 我也不是隨口說說而已。 07/18 23:17
→ jl40: 不會打臉啦 這種漲幅 不算誇張 看個案 比通膨多一點而已 07/18 23:18
→ jl40: 不過你說的點 感覺不是什麼熱點 怎會看好？ 07/18 23:21
→ bustinjieber: 呃，你可能對房地產的投資沒有概念， 07/18 23:22
→ bustinjieber: 如果貸八成，再開幾年寬限期， 07/18 23:22
→ bustinjieber: 5年20%的漲幅=IRR 15%左右， 07/18 23:22
→ bustinjieber: 加上穩定難回檔，不是只比通膨多一點而已。 07/18 23:22
→ bustinjieber: 西區門戶、北士科、TOD、士林三寶、低基期 07/18 23:24
推 jl40: 如果是這樣 假如有人出1000 讓你操作 五年後 就保1250回來就 07/18 23:28
→ jl40: 好 多的你拿走 你願意合作嗎？ 07/18 23:28
→ bustinjieber: 有那麼好的事？我完全接受啊 07/18 23:29
推 jl40: 看來相當有自信 07/18 23:31
→ jl40: 基本上點對的話 就算市場有個波動 過個十年也會回來 只要hol 07/18 23:33
→ jl40: d得住 07/18 23:33
推 jl40: 但我也不相信偏地開花就是 房子一直蓋 老舊巷弄物件 一定也 07/18 23:36
→ jl40: 有爆雷的 07/18 23:36
→ jl40: 感謝你的內文分享 07/18 23:38
→ mitsloanboy: 五年內國際金融可能崩盤啊 07/18 23:45
推 chanel1259: 股票放空有錢賺，房子無法放空 07/18 23:45
推 zaqimon: 中國人幾年前應該也覺得房價只漲不跌吧 07/18 23:49
→ zaqimon: 不過也許台灣不一樣吧 台灣有央行有台積電 07/18 23:49
推 u9313091: 2016年我記得我朋友買房就貸30年了？你怎麼用20年算 07/18 23:57
推 jl40: 怎隱藏了 繳20年跟繳40年的差別？ 這樣2024真的有比2016輕鬆 07/19 00:02
→ jl40: 嗎？ 07/19 00:02
→ jl40: Sorry 沒看到上面有寫 但20年40年差很多 07/19 00:03
→ bustinjieber: 剛剛google了 07/19 00:05
→ bustinjieber: 前一次青年安心成家貸款是 07/19 00:05
→ bustinjieber: 2016年1月1日時上路，貸款金 07/19 00:05
→ bustinjieber: 額上限從500萬提高到800萬 07/19 00:05
→ bustinjieber: 元，最高可核貸成數則維持8 07/19 00:05
→ bustinjieber: 成，貸款年限也不變，皆為30年。 07/19 00:05
→ bustinjieber: 這裡我錯了，謝提醒，我原文不修改， 07/19 00:05
→ bustinjieber: 2016的月還款變成 21501/月， 07/19 00:05
→ bustinjieber: 這樣變成每月負擔較2024年少4500， 07/19 00:05
→ bustinjieber: 但考量到30歲以下薪資水準的提升， 07/19 00:05
→ bustinjieber: 2016> PR80/90> 61/75 07/19 00:05
→ bustinjieber: 2022> PR80/90> 72/92 07/19 00:05
→ bustinjieber: 我的結論是不變的。 07/19 00:05
→ jl40: 應該一樣用30年來看較客觀 可納入薪資的微成長加權 我覺得沒 07/19 00:10
→ jl40: 較輕鬆 07/19 00:10
→ jl40: 除非房價跌爆 不然不太可能現在比以往輕鬆 07/19 00:12
推 leota: 推bustin大 請問怎麼看淡海？ 07/19 00:16
噓 w37661999420: 20年去比40年 聰明！ 07/19 00:16
→ bustinjieber: 30歲以下能買房的，薪資應該PR90 up， 07/19 00:17
→ bustinjieber: 可支配所得‘’2022‘’比2016高17萬喔。 07/19 00:17
推 cblade: 很實在的分析 07/19 00:17
→ bustinjieber: 扣掉通膨的物價開銷，可支配所得 07/19 00:18
→ bustinjieber: 多個1x萬應該沒問題。 07/19 00:18
推 jl40: 這加權上去 2024還是負擔較重 別忘了其他物價也漲 07/19 00:18
→ bustinjieber: 你覺得負擔比較重就比較重， 07/19 00:21
→ bustinjieber: 我已經說了，各自解讀。 07/19 00:21
→ bustinjieber: 我北區研究才幾個月耶，我無法給意見， 07/19 00:22
→ bustinjieber: 我只能說我‘’個人‘’觀察有潛力， 07/19 00:22
→ bustinjieber: 至於我買的物件有較高比例是為了自住。 07/19 00:22
→ jl40: 就各自解讀吧 07/19 00:23
→ jl40: 這樣的討論很好 很感謝 07/19 00:24
噓 tenkaakido: 你在比2016跟2024買房比，可能類推2024跟2028比，但你 07/19 00:48
→ tenkaakido: 完全搞錯，以前房子便宜買起來就是簡單，現在一堆垃圾 07/19 00:49
→ tenkaakido: 拉那麼高要人吞其實在測大家到底線，我直接講便宜的時 07/19 00:49
→ tenkaakido: 候買一定比較爽。像大陸你2024買肯定比2016買爽。台灣 07/19 00:49
→ tenkaakido: 你以為不會像大陸那樣崩？另外你自己看那些房版大老有 07/19 00:49
→ tenkaakido: 狂補貨？都馬在去槓桿，白話就是逢高賣出汰弱換強。 07/19 00:49
噓 tenkaakido: 講更難聽的。你這麼看好你今年買了幾間？一個月房貸多 07/19 00:51
→ tenkaakido: 少錢？ 07/19 00:51
推 sunsetswish: 現在這個時間點去槓桿？？ 都要降息去槓桿？？搞清 07/19 01:25
→ sunsetswish: 楚 房地產的高投報率，最重要的一點就是高槓桿，只 07/19 01:25
→ sunsetswish: 怕銀行不給貸，還去槓桿勒 笑死lol 07/19 01:25
推 foda: 科技業賺錢，房價也會漲，別把自己想得多重要了，面對現實吧 07/19 01:36
→ foda: ，什麼過幾年會不會一定漲這種感覺思考，過幾年當然一定漲呀 07/19 01:36
→ foda: ，現在不買一定是沒貸款 quota 而已，並不是你買不下來就大 07/19 01:36
→ foda: 家買不下來，而且現在房價又不是一般人買不起，現在房價非 07/19 01:36
→ foda: 科技業一樣買得起，現在也是買就對了 07/19 01:36
→ foda: 我是說推文覺得貴的人 07/19 01:37
推 jaricho: 槓精小孩就覺得貴買不起 負擔太大了 07/19 02:16
推 jaricho: 老槓精覺得這都是社會房蟲炒房的問題啊 07/19 02:19
噓 Sandy101: 不同年限比真的無聊 07/19 02:44
→ pttgogocat: 嗯..薪資生活房價有通膨，但屋齡也會折舊.. 07/19 02:49
→ pttgogocat: 然後物件表現也很重要，要說捷運有近就無敵星星也不 07/19 02:52
→ pttgogocat: 見得 07/19 02:52
→ pttgogocat: 不然歡迎各位有志之士，挑戰看看這間，有釋出可以衝 07/19 02:54
→ pttgogocat: 看看 07/19 02:54
推 mcgrady12336: 房價高頭期高難度就變高，月付靠拉長年限影響不大 07/19 05:35
推 askachage: 自住害怕還到死，投資害怕不能還到死 07/19 06:58
→ bustinjieber: 覺得不同年限不能比，我也不反對就是了。 07/19 07:43
→ bustinjieber: 沒錯，建物會折舊，所以全台平均抓60%， 07/19 07:43
→ bustinjieber: 但‘’2016 vs 2024‘’預售成交價超過60%。 07/19 07:43
→ bustinjieber: 頭期變高，但薪資跟資本利得也變高， 07/19 07:43
→ bustinjieber: 相比之下我不覺得對PR90哥有比較難， 07/19 07:43
→ bustinjieber: 我懶得再上網找資料了，用估算， 07/19 07:43
→ bustinjieber: 假設在不計算房租的情況下， 07/19 07:43
→ bustinjieber: 2016一年基本生活費24萬 07/19 07:43
→ bustinjieber: 2024一年基本生活費36萬 07/19 07:43
→ bustinjieber: ( *實際上差距應該沒那麼大) 07/19 07:43
→ bustinjieber: 2016可支配所得75-24=51 07/19 07:43
→ bustinjieber: 2024可支配所得(用每年加薪3%) 07/19 07:43
→ bustinjieber: 92*1.03^ 2-36=61 07/19 07:43
→ bustinjieber: 一樣自己解讀。 07/19 07:43
→ bustinjieber: 另外，2016 貸30年的風氣應該不盛行？ 07/19 07:43
→ bustinjieber: （這個要請一直有在市場上的人解答） 07/19 07:43
→ bustinjieber: 最後，買便宜的資產沒有比較爽， 07/19 07:50
→ bustinjieber: 不信？你去問現在竹北的屋主， 07/19 07:50
→ bustinjieber: 他們爽是因為 07/19 07:50
→ bustinjieber: 1. 當初買的時候，‘’覺得便宜‘’爽？ 07/19 07:50
→ bustinjieber: 2. 後來漲了之後才‘’開始覺得‘’爽？ 07/19 07:50
→ bustinjieber: 當中差異自己去理解。 07/19 07:50
推 Yuan12: 以現況不改變的趨勢的確是這樣，但世界經濟政策變 07/19 08:12
→ Yuan12: 化難以預料，特別是川普瘋起來難以想像與掌握，但 07/19 08:12
→ Yuan12: 只要美中狀態持續，大抵熱錢就是持續外溢整個亞洲 07/19 08:12
→ Yuan12: 圈。 就看世界各國對於過去熱錢集中於中國的策略 07/19 08:12
→ Yuan12: ，相對於這幾年熱錢外溢讓亞洲經濟多國一起成長， 07/19 08:12
→ Yuan12: 這樣的後續經濟效應是否支持，若台灣沒特別被美國 07/19 08:12
→ Yuan12: 經濟制裁，應該也是跟著一起持續向上了。 若維持這 07/19 08:12
→ Yuan12: 個經濟動能，或許台灣有機會再講一次「台灣錢淹腳 07/19 08:12
→ Yuan12: 目」，讓我們一起期待。 07/19 08:12
推 louk: 台積如果不繼續榮耀就崩了 07/19 08:19
→ bustinjieber: 所以我其實很保守看待未來的發展， 07/19 08:21
→ bustinjieber: 我在估未來資金周轉都是用‘’當前實登‘’， 07/19 08:21
→ bustinjieber: 降息循環的走勢沒人敢說一定怎樣， 07/19 08:21
→ bustinjieber: 川普要兩敗俱傷我也不意外就是了， 07/19 08:21
→ bustinjieber: 大家一起死，他一樣還是駱駝王。 07/19 08:21
噓 chuckz7813: 你們買吧我躺好了以後準備當下流老人 07/19 09:18
推 CK19: 推數據分析。 07/19 10:33
推 frowning1226: 推～ 07/19 10:48
推 mitsurogi: 這邊買房的都沒打算還完是吧？ 07/19 11:47
→ jaricho: 瑞典105年房貸 有打算還完？ 07/19 12:03
噓 stpada: 光20年比40年就不用看 20年房貸付一樣的月還款 還多存20 07/19 16:23
→ stpada: 年的錢 你管這叫一樣 07/19 16:23
推 astrayzip: 你好歹都用20年去算吧 07/19 16:37
→ astrayzip: 你都用二十年去算就是同樣坪數房子貴兩倍啊 07/19 16:38
噓 g9xuggf: 2016年 30年房貸吧??? 為什你是20年??? 07/19 17:50
推 karachi: 這個前提是建立在房貸不還完+房子一直漲 07/21 10:51
→ karachi: 然後拿20年比40年根本是偷換概念XD 07/21 10:52