推 JJBOY: b 07/19 21:58
推 destinygirl: B還貸年限拉越長越好，用時間等貨幣貶值，每月還款壓 07/19 22:00
→ destinygirl: 力小。 07/19 22:00
可是這樣一開始本金要多補0.5成, 不確定寬完後要不要轉增貸換家,
如果要換約,30年/40年好像沒有差別?謝謝
推 polo3869: 這個之前好像就有討論過短期持有選A長期持有選B? 07/19 22:12
推 a5292710: 8成40年，寬限過完再轉貸。現金流為王。 07/19 22:13
請問如果是寬限期完就轉貸, 那40年與30年有差別嗎? 因為都還沒還到本金就走了
推 a5292710: 現在沒有短期持有這種事。如果不對勁那沒辦法就跑。 07/19 22:16
→ xxxxqay: 絕對是40年 07/19 22:17
→ xxxxqay: 通膨只會越來越嚴重而已 07/19 22:17
→ stanleyplus: 超羨慕有40年 07/19 22:21
推 swei1106: B 07/19 22:24
推 takret: 寬限期到了就轉貸，那30年、40年有什麼差異 07/19 22:35
→ ceca: 每個人不一樣,是我一定85優先. 07/19 22:35
→ ceca: 我就是貸款額度被卡到的問題. 07/19 22:35
→ ceca: 外加我一直轉貸,或是買賣一直維持貸款總額就好> 07/19 22:36
感謝分享
推 bustinjieber: 我選A，實際投報率會比較高， 07/19 22:36
→ bustinjieber: 寬限期的期間 30 40都是一樣的， 07/19 22:36
→ bustinjieber: 等3年寬限期到了，到時候再做打算， 07/19 22:36
→ bustinjieber: 看是要轉增貸還是怎樣 07/19 22:36
請問轉增貸利率是否就會沒辦法2.185%?
→ ceca: 支付轉貸成本才一點點. 07/19 22:36
推 jessicaabc98: 85 07/19 22:41
推 vanjoey: 以你的總現金流入來說，跟這5%相比，是幾倍呢？ 07/19 22:52
→ vanjoey: 如果三年總現金流入遠大於這5%，那我選40年 07/19 22:53
→ vanjoey: 這個現金流不計交易資產的價差，只計長期投資的資產凈收 07/19 22:55
→ vanjoey: 益和工作收入減去支出 07/19 22:55
請問總現金流入是指月薪+租金+股息? 只要任何能賺的都算?
→ soulXdancer: 你應該還有一個選項 85成40年 我就是這樣 07/19 22:56
推 vanjoey: 我的界線大約是5%=150萬，贏過三年總現金流入200萬，如果 07/19 23:02
→ vanjoey: 現金流入240萬我就選40年 07/19 23:02
推 foda: 我會選 40 年也，月繳比較少，你的資金可以用大盤增值，可 07/19 23:09
→ foda: 能 5 年 10 年績效就有差了 07/19 23:09
3年寬限期內不繳本, 如果轉增貸40年就跟30年一樣, 就看甚麼時候要繳本金
繳本金40年才有意義, 不繳本金就要想辦法留在寬限期內
但不知道不繳本能撐多少的轉增貸
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/19/2024 23:12:41
推 a5292710: 我自己是維持首購所以貸款成數不影響。如果貸款成數會影 07/19 23:25
→ a5292710: 響，B大說的很正確喔！ 07/19 23:25
推 CCben: b 07/19 23:39
推 bustinjieber: 假設買2000萬的房子 07/19 23:42
→ bustinjieber: 多貸5%=100萬的資金， 07/19 23:42
→ bustinjieber: A, 1600萬 40年 寬3後 52xxx/月 07/19 23:42
→ bustinjieber: B, 1700萬 30年 寬3後 69xxx/月 07/19 23:42
→ bustinjieber: 多的100萬去投資扣利息， 07/19 23:42
→ bustinjieber: 寬3年翻成大約125-130萬， 07/19 23:42
→ bustinjieber: 就算不能馬上轉增貸，要先還1年； 07/19 23:42
→ bustinjieber: A. 一個月多1.7萬金流可投資 07/19 23:42
→ bustinjieber: vs 07/19 23:42
→ bustinjieber: B. 手上有125萬可以去投資 07/19 23:42
→ bustinjieber: 當中利害 可以自己去評估。 07/19 23:42
→ bustinjieber: *同利率 信貸125萬 約1.6萬/月 07/19 23:42
→ bustinjieber: 結論，可以分成兩種情境。 07/19 23:42
→ bustinjieber: 1. 預期可以順利轉增貸( 且開寬限期) 07/19 23:42
→ bustinjieber: 金額借越多越好，資金拿去轉投資。 07/19 23:42
→ bustinjieber: 2. 預期不能順利轉增貸( 無法寬限期) 07/19 23:42
→ bustinjieber: 或許可以選年份久的，並且配合信貸。 07/19 23:42
謝謝大大分享, 預期不好轉增貸 因為都要保人才勉強可以,
感覺轉增貸會遇到不少挑戰
→ loveq4ever: 某樓有85成40年的是哪家銀行啊 07/20 01:33
→ PTTMAXQQ: 當然是85成啊，寬限期都有三年了， 07/20 01:54
→ PTTMAXQQ: 就算十年期我也貸，反正能確認綁約3年內即可， 07/20 01:54
→ PTTMAXQQ: 三年後我還要轉增貸呢 07/20 01:54
推 vanjoey: 就你這三年能掌握能運用的，多出來的錢啊，自由現金流的 07/20 02:32
→ vanjoey: 意思 07/20 02:32
推 AYLiu: 請問40年 哪家銀行呢 B 07/20 06:54
推 kazamishu: 看你差不差那5%，沒欠就40 07/20 08:36
推 jakieshaw1: 我自己貸超過8成又40年 但沒有寬限期 07/20 09:58
→ ruve: 我也是選85成，不過保險一點，我都會順便問能不能加簽一個 07/20 10:33
→ ruve: 短擔 07/20 10:33
請問短擔是甚麼意思
推 CalvinBryant: 我是85成又40年寬5，有這個方案 07/20 11:34
→ CalvinBryant: 公股銀行就有了，沒那麼難 07/20 11:34
推 destinygirl: 要公教首購才行吧！ 07/20 11:39
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:36:51
※ 編輯: villagermess (122.100.93.156 臺灣), 07/20/2024 12:38:39
推 qqphor: 我選85 07/20 12:46
推 elfish123: 當然是85／40／3 07/20 14:02
推 Sandy101: 絕對是40年 差很多～ 07/20 16:21
推 omis123: B 07/20 17:16
→ omis123: 每個月的現金流比較重要 07/20 17:17
推 aoc7175: 85 07/21 00:29
推 lanchenchen: 無腦B 07/21 01:26
推 eie818: 感謝B大 07/29 18:42