推 OhMyGoose: 預售屋蓋好時0年 你的新成屋到時候已經四五歲以上了 07/20 11:36
推 jinso7410: 古早年代是預售屋比較便宜? 07/20 11:37
→ roamer1005: 之前是新成屋比較貴 07/20 11:38
→ jinso7410: 現在爛尾機率太低 07/20 11:38
→ jinso7410: 板橋豪大雞排對面新建案原本也爛尾 07/20 11:38
→ jinso7410: 但是地段好，還是有建商接手 07/20 11:38
推 wantfree999: 疫情前確實預售屋比較便宜，因為通常是建商資金不足 07/20 11:40
→ wantfree999: ，才會採取預售，先收取部分資金來蓋房子 07/20 11:40
→ wantfree999: 現在的預售屋，代銷都直接跟你說，我們就是在賣未來 07/20 11:40
→ wantfree999: 價，因為建商錢太多了 07/20 11:40
推 ceca: 預售一直都比較貴，因為新成屋吃折舊了 07/20 11:45
→ CMCC: 因為預計蓋完時是漲的 07/20 11:46
→ ceca: 或是說屋齡價差 07/20 11:46
→ ceca: 另外看看城陽在美術館，預售屋和新成屋的銷售 07/20 11:47
→ ceca: 比較貴的預售屋銷售屌打成屋，哈哈哈 07/20 11:47
推 a5292710: 折舊、預期性通膨、風險低越來越多人能接受 07/20 11:50
推 avexgroup: 付了錢還要等3.5年 我可不傻 07/20 11:52
推 kklarinet: 預售屋可以開十倍以上槓桿，成屋大概只能五倍，所以在 07/20 11:52
→ kklarinet: 預期大盤會漲的時代，人們願意溢價開更大槓桿 07/20 11:53
→ toto123: 如果因為折舊 新成屋就掉價 可見這個地方 不夠吸引人 07/20 11:53
推 a5292710: 但今年建商利潤應該賺爆哈哈，後面地主姿態起來就又.. 07/20 11:53
→ toto123: 房子如果因為舊沒人要 可見不夠蛋黃 07/20 11:54
→ toto123: 或是當地新房子 供給太多 07/20 11:54
→ toto123: 現在就是 5~10年的房子 人家屋主要賣地跟預售新屋一樣價 07/20 11:57
→ Hall: 現在的預售又不能轉賣 （還是只是不懂怎麼轉賣？）哪有更高 07/20 12:03
→ Hall: 的槓桿 ？ 07/20 12:04
推 BC0710: 因為就是賣你3-5年後的價錢 07/20 12:09
推 kutkin: 因為現在都履保了 07/20 12:09
→ chitori: 因為好的格局面向在預售就被挑完了 07/20 12:09
→ kutkin: 預售十倍意思是說 先用一成定金簽下來 07/20 12:10
→ kutkin: 之後再付工程款跟尾款 07/20 12:10
推 foda: 會怕的話，自住選國泰，真心推 07/20 12:14
→ kainolife: 期貨概念啊！正價差逆價差看未來 07/20 12:14
推 winfyq: 槓桿可以比較高 先付簽約金 後續工程款慢慢付 新成屋一次 07/20 12:19
→ winfyq: 就要拿一大筆 07/20 12:19
推 Arnol: 期貨正價差 07/20 12:20
推 ChikanDesu: 從你下訂房價就開始跑了啊 五年後交屋落地是五年後價 07/20 12:20
→ ChikanDesu: 格耶 房貸才剛開始繳 07/20 12:20
推 skypiper: 屋齡-3 跟 屋齡 0 屋齡比較大就比較貴 07/20 12:22
推 F1ower: 沒錢 自備款不足… 07/20 12:24
推 bustinjieber: 為什麼新成屋比五年屋貴？ 07/20 12:33
推 darkdogoblin: 中古被政府鎖住啊！替代品不知道嗎 07/20 12:36
推 kclvpc: 自備款 07/20 12:38
推 remifentanil: 先幫你把增值吃掉 嘻嘻 07/20 12:42
推 aass5566: 預期3年後會漲啊～ 先漲起來賣你未來價 07/20 12:43
推 destinygirl: 因為建商怕未來營造成本增加會侵蝕利潤，所以賣貴一 07/20 12:44
→ nctufish: 因為很多人只拿的5%頭期 07/20 12:44
→ destinygirl: 點避免少賺太多。 07/20 12:44
推 loking: 預購的東西比較貴 很奇怪吧 07/20 12:46
推 kenda: 期貨的概念..現在買預售屋的價錢是3~5年後的屋價 07/20 12:46
→ kenda: 但 前提是房價持續上升 還有物價 成本 07/20 12:46
推 bryant99: 雙方都有各自超過對方理由，就互相糾纏，然後就高來高去 07/20 12:55
→ bryant99: ，反正都有人會接盤，我知道你口袋還有錢 07/20 12:55
推 ufo15526368: 原po說的是正確的 07/20 13:00
推 supereva: 什麼不夠蛋黃 蛋黃區也有成屋和預售屋啊 07/20 13:08
→ toto123: 現在就是年輕中古 賣得跟預售一樣貴 很難懂嗎 07/20 13:27
推 CK19: 預售一直都比新成屋高，光屋齡至少贏新成屋好幾年。 07/20 13:27
→ toto123: 很成熟的蛋黃區 甚至連新案都很少 07/20 13:27
→ toto123: 5~10年 中古 跟 預售太接近 所以一堆人買預售 07/20 13:28
→ toto123: 蛋黃區是一堆人要擠進來 年輕中古賣你便宜?想太多 07/20 13:30
推 final9711: 多頭市場啊 預售不搶買不到 07/20 13:36
推 islets: 隔一條街，三年後交屋＝明年交屋*1.2倍，賣未來價的 07/20 13:51
推 duriel3313: 今年買預售槓桿開到10多倍真心爽 07/20 13:52
推 lisanna20: 預期交屋會漲 先漲起來賣 07/20 14:02
推 mitic1029: 未來價，拿10趴的錢賭4、5年的漲幅，尤其是定價權在建 07/20 14:11
→ mitic1029: 商的現在，只要建商還是一案疊一案，穩賺不賠 07/20 14:11
→ mitic1029: 怎開10多倍，不能賺約，每棟都要成屋貸款哩 07/20 14:14
推 damnyou: 只有幾樓講到自備款是比成屋低的重點 07/20 14:16
推 abel0201: 現在還是預售比較便宜 07/20 14:16
→ JKjohnwick: 5年後更貴阿 07/20 14:40
→ Refauth: 因為愛。 07/20 14:40
推 panzer1224: 預售屋本來就在賣未來價 賭會漲啊 07/20 14:41
→ rongzi: 自備款不足 想上車只能買預售 07/20 14:48
→ edwardtp: 因為新成屋的缺失遮不了，只好降價 07/20 14:58
→ jerrylin: 炒作 07/20 15:08
→ tabrisPTT: 因為成屋數量不足，預售屋坐地起價 07/20 15:17
推 kklarinet: 現實就是老房=垃圾，講什麼蛋黃區那也只是好一點的垃圾 07/20 15:20
→ kklarinet: 而已 07/20 15:20
推 kklarinet: 成屋數量不足，成屋也可以坐地起價啊，一堆人完全看不 07/20 15:23
→ kklarinet: 懂問題 07/20 15:23
推 shuichia: 因為fomo仔頭期不夠，只能硬幹10%訂金下去，剩下慢慢付 07/20 16:09
推 hotbeat: 最近都有一堆89男女在買預售，幾年後真是替他們擔 07/20 20:19
→ hotbeat: 憂 07/20 20:19
推 sspider0829: 城揚預售剛說封盤… 07/20 21:27
推 pisa2022: 爛尾機率不高，但運氣好買到520那種就… 07/20 22:59
推 NSYSUEE: 看房市熱度，房市多頭的時候，房價高漲，建商會評估未來 07/21 00:30
→ NSYSUEE: 房價會更高，所以會賣3、5年後的價格，也就是未來價 07/21 00:30
推 luckysmallsu: 預售屋=期貨 ；新成屋=現貨，因為看好未來房市才會 07/21 01:40
→ luckysmallsu: 出現正價差 07/21 01:40
推 lee255215: 現在熱度根本新成屋是近期 預售是遠期 都馬期貨XD 07/21 03:28
→ xc2v: 新 07/21 20:34
推 remifentanil: 城揚的價格跟推案策略真的好厲害…. 07/22 09:50