推 Dk20121221: 掰了07/22 18:04
→ fatb: 其實看建商 你不是惡意的話建商都會幫忙找銀行07/22 18:05
→ fatb: 另外 銀行不會保留額度, 所以真心覺得年底交屋超吃虧07/22 18:05
※ 編輯: robertgarcia (39.10.24.207 臺灣), 07/22/2024 18:06:59
推 au041l: 安拉，預計明年底交屋，辦一辦就到隔年了 07/22 18:08
推 Dk20121221: 明年初就不吃虧嗎 07/22 18:08
→ fluffyradish: 最衰小是原本年初交屋被延到下半年的吧 07/22 18:10
推 opop1132: 建商都有配合的銀行啦 用擠的都會想辦法擠給你 07/22 18:12
→ opop1132: 難道整棟現金買嗎 想也知道不可能 07/22 18:13
推 johnnychenme: 現在說真的沒人抓的準吧 自備款多準備些 07/22 18:15
推 blargelp: 你直接打電話問代銷啊，一般來說都會留額度啦 07/22 18:17
推 ilwe106: 建商的獲利來源是轉換率，所以建商心態是能趕快將 07/22 18:17
→ ilwe106: 房屋賣掉現金入袋最重要，原則上建商沒事不會跟你 07/22 18:17
→ ilwe106: 搞違約然後解約這件事，因為這對他們來說是影響獲 07/22 18:17
→ ilwe106: 利的麻煩事，大的建商跟銀行關係好，除非是硬性的 07/22 18:17
→ ilwe106: 規定如豪宅線無法解決外，他們會儘量喬的，不然整 07/22 18:17
→ ilwe106: 批都無法核貸，以後他房子要賣給誰？ 07/22 18:17
→ blargelp: 現在才26.多%就在管 很大原因是預售屋交屋潮預留 07/22 18:18
→ welly0412: 土建融餘額為登記額度上限，一樣要登記一樣要排隊一樣 07/22 18:20
→ welly0412: 要看條件。 07/22 18:20
→ welly0412: 嚴格一點的，租金收入不認、投資收入不認、401表不認， 07/22 18:20
→ welly0412: 懂得就懂 07/22 18:20
推 lawer1314: 建商會生出其他間銀行給你貸啦。而且預售屋定型化契約 07/22 18:21
→ lawer1314: 也有規定，這種情形應該屬於不可歸責雙方的事由！成屋 07/22 18:21
→ lawer1314: 跟中古屋買賣影響才更大吧！ 07/22 18:21
→ fatb: Yes, 建商不只一家銀行 07/22 18:25
→ abyssa1: 以後沒能力走週轉金的別想跟人投資房地產啦 07/22 18:26
推 VSshow: 別擔心，一定可貸，只是利率你會覺得不爽而已 07/22 18:26
推 ilwe106: 我前陣子才跟客戶在研究第二戶限貸六成這件事，因 07/22 18:29
→ ilwe106: 為是不可歸責雙方的原因無法核貸到8成，按預售屋合 07/22 18:29
→ ilwe106: 約範本，這部分建商是要以同樣年數貸給買方，建商 07/22 18:29
→ ilwe106: 都嘛擔心的要死，除了少數幾家把房子當期貨賣給客 07/22 18:29
→ ilwe106: 人的建商願意貸給買家以外，沒有建商願意借錢給買 07/22 18:29
→ ilwe106: 家，建商是拼轉換率賺錢不是靠借貸賺錢，所以解決 07/22 18:29
→ ilwe106: 方法就是跟銀行喬幫買方解決問題（當然能不能解決 07/22 18:29
→ ilwe106: 不確定 07/22 18:29
→ lucky466: 到時候再說啦 07/22 18:32
推 F1239810: 我預售就是約了下個月初，兆豐辦貸款，沒事..額度無限。 07/22 18:44
→ Mei5566: 利率問題 07/22 18:48
噓 evil0108: 預售風險本來就比較高 包含你借不到錢 07/22 18:53
推 buike: 預售屋一定要9成把握留一手，不能梭哈急就章 07/22 18:59
→ buike: 但是看現在這麼瘋，嘿嘿嘿 07/22 18:59
推 AlarmAlarm: 見鬼說鬼話 不是都在吹建商違約重賣賺更多 又改成拼 07/22 19:02
→ AlarmAlarm: 轉換率喔 你自己違約建商還不用付違約金 重賣爽賺 07/22 19:02
→ jessicaabc98: 小房室內15以下，七成吧 07/22 19:02
推 kusomanfcu: 建商到時候交屋會講好延期 07/22 19:08
噓 kadolong: 完全沒影響 07/22 19:14
推 lawer1314: 說買家違約的 可以參考一下預售屋買賣定型化契約範本 07/22 19:19
→ lawer1314: 後 判斷一下是否屬不可歸責雙方的事由再來認定喔！ 07/22 19:19
推 a0989876: 趁機凹建商貸啊 07/22 19:26
推 harlanstars: 契約上不保證一定貸的到 07/22 19:38
推 lawer1314: 07/22 19:45
→ lawer1314: 一般預售屋契約貸款金額簽約時就押上去了！除非貸款人 07/22 19:50
→ lawer1314: 債信，受限制戶，收支比不夠等可歸責借款人的事由外， 07/22 19:50
→ lawer1314: 像央行7成變6成，或是銀行水位滿等都應該屬於不可歸責 07/22 19:50
→ lawer1314: 雙方的事由！不過還有得吵，因爲建商可以找到一家可貸 07/22 19:50
→ lawer1314: 但條件超差的叫你吞之類的，反正，至少還有合約可以當 07/22 19:50
→ lawer1314: 武器去吵就是！ 07/22 19:50
推 a123454698: 一定有建商貸，放心吧，央行第二戶改6成的時候就是這 07/22 20:02
→ a123454698: 樣 07/22 20:02
推 jack529: 3%也還好啦 07/22 20:10
推 Hall: 也要看建商大小吧 就算可貸 成數 利率 跟寬限期都還是不確 07/22 20:33
→ Hall: 定不是嗎 07/22 20:33
推 session5: 農漁會可以 07/22 21:54
推 idmaker: 你就拖著先不要交屋啊 交屋期通常不會都有自己半年不用擔 07/22 22:00
→ idmaker: 心這問題啦 07/22 22:00
推 jian0202: 高點真的到了 07/22 22:30
推 rtyrty3324: 基本上你有薪轉證明找團體貸款不會有問題，怕的是 07/22 23:37
→ rtyrty3324: 你玩現金流的就會有一點阻力 07/22 23:37
推 FlynnZhang: 會喔 年底遇到滿水位的機率又更高喔 07/23 00:20
推 jerry1019: 感謝lawer1314大解惑，不然我也覺得 07/23 07:23
→ jerry1019: 建商不幫更賺，等著買方爆。 07/23 07:26
推 fatb: 建商通常都會配合處理拉 又不是只賺你這一間 多少要點口碑 07/23 13:11
噓 psychic: 上面一堆唬爛，水位滿了就是滿了，建商沒能力指揮銀行 07/23 14:19
→ psychic: 真的以為法律條文寫假的啊 07/23 14:20
→ mopackm53637: 不放款去投訴金管會啊 07/23 18:19
推 mopackm53637: 跟兆豐借額度無限是哪個分行我也要借 07/23 18:24