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這局裡面有四個玩家,政府做莊 A政府(規則訂製者) B房仲業 C買方 D賣方 台灣目前的生態 贏家 A政府: 本來靠著每年地價稅房屋稅就很賺了,推了房地合一之後更是賺到流湯;房地合一真的是稅收大魔王,只要交易每間都抽2-30萬到好幾百萬,台灣一年交易量30萬戶;可以算算看有多恐怖。 政府應該給當初想出來的人一個榮譽勳章,所以「房地合一」跟「土增稅」基本上不可能動。 不但賺錢還賺稅收。 B房仲: 價量齊揚,賺更多。 店面一間一間開,這些店東和房仲收入都很高,也是政府的繳稅大戶;政商關係好的咧。 所以「仲介費」這個東西基本也是不用想動了。 輸家 C買方 負擔更重的房價。 花個1000萬買的房子裡面你可能有50-100萬都是在付仲介費跟房地合一。 D賣方 房地合一價差20-45% 仲介費總價4% 土增稅 財產交易所得稅 跟一些哩哩摳摳花費繳一繳,大概10%的利潤就沒了。 買2000賣2200,哇你賺200萬好多喔,實際上可能都繳掉了。 總之呢 政府房仲贏,賣方買方輸 規則政府定,不爽不要玩 -- Sent from nPTT on my iPhone 12 Pro -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.28.100 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1721793872.A.A15.html
avgirl: 這裡是仲介聚集地,捍衛自己薪水不遺餘力! 07/24 12:06
yiliang1107: 政府最大贏家 噴噴噴 07/24 12:08
iiqwer: 不要小看政府炒房的決心 最大贏家 07/24 12:09
bnn: 鎖六年 仲介交易量冷一陣子那時候你怎麼不說量縮沒繳稅 07/24 12:15
TFK822: 拉不會哀的政府當墊背來掩蓋仲介費 07/24 12:15
bnn: 而且最近把人逼去預售屋找建商買 仲介慘輸給代銷 海悅vs小綠 07/24 12:17
kutkin: 現在不爽不要玩就是買預售 07/24 12:19
kutkin: 海悅把信義壓在地上摩擦 07/24 12:19
rongzi: 仲仲正在前往戰場的路上 07/24 12:20
kutkin: 至於以後大家都有房子了,誰要買新成不好說 07/24 12:20
randyhwa: 還推出新青安強迫大家一起下來玩,讚! 07/24 12:20
jamie81416: 管預售的就立院 + 政院咩 07/24 12:20
bnn: 就算你拿5287也是死魚一條 07/24 12:21
rongzi: 仲仲會說政府賺最多 事實中介費可能還超過房地合一稅 07/24 12:23
krf08: 這是事實 政府 房仲不管房價漲跌,錢都是一定要拿,賣家要 07/24 12:32
krf08: 賺只能手政府房仲的剩餘價值。 07/24 12:32
krf08: 老話一句 1000萬的房地產 賣不到1200萬機乎都是賠 07/24 12:33
qkla: 這裡動不動就是魯空,房仲跟投資客佔大多數,你這種小農心態 07/24 13:11
qkla: 會被笑 07/24 13:11
Cookieptt: 賣方也是贏家啊,費用、稅全部轉嫁給買方就好 07/24 13:21
jehow: 房仲會拉會壓 想辦法從買賣中賺佣金 憑個人本事只是小錢 07/24 13:26
jehow: 建商代銷才是獅子 07/24 13:26
toto123: 房仲現在的問題是根本沒什麼物件可賣 07/24 13:36
toto123: 而且有行無市的中古屋 其實真的很多 07/24 13:37
kumaliu1988: 賣方輸家你想太多了,欠到脫褲子的也在那邊跟你說要 07/24 13:44
kumaliu1988: 實拿多少好嗎...... 07/24 13:44
jerrylin: 買方跟賣方覺得穩賺 當然要你們多承擔一點 07/24 16:21
jerrylin: 不然都給你們賺就好了 07/24 16:21
jerrylin: 奇怪了 怎麼到仲介費就沒辦法轉嫁了 加價賣啊 07/24 16:22
jerrylin: 你們不是甚麼都可以當理由往上加嗎 07/24 16:22
jerrylin: 別打自己的臉 07/24 16:22
freekid: 樓上還在雲喔,這幾十年不都是這樣穩定往上加 07/24 16:23
jerrylin: 我想看40年後台灣每間破公寓都能破億的世界奇觀呢 07/24 16:23
jerrylin: 到時候在台灣混不下去的就把房子賣一賣移民 07/24 16:24
eric0626: 現在房價越來越高,仲介還是一樣6%,越撈越多 07/24 16:33
CHENCHEN666: 唯一的輸家是只會在網路上抱怨的人 07/24 18:37
ruruyanyu: 某J真的夠魯夠不要臉,整天胡扯 07/24 20:32
iwcuforever: 貴不是問題,問題是往往沒對等服務 07/25 01:35