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作者dakkk (我是牛我反芻)
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標題Re: [閒聊] 買股VS買房誰更賺？
時間Sat Jul 27 01:41:27 2024
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之銘言： : https://www.youtube.com/watch?v=_94dB-6OkKQ
: 新青安買房，必定賠錢！2024買股VS買房誰更賺？ : 其實分散時間投資的概念各位絕對不陌生，這和我們買房子或進行房地產投資有異曲同工 : 之妙，假設我們買一棟1500萬的房子、自備款300萬，就等於在投資生涯早期用了5倍槓桿 : 對房地產市場進行1500萬的曝險。 : 隨著我們慢慢把貸款還清的這個過程就等於在慢慢調降槓桿比重，可是我們對房地產市場 : 的投資部位就一直穩定不變、就是那麼多，所以就貸款買房到還清房款的這個過程來說， : 在這30年左右的時間，資金對市場的曝險部位是相當平均的，不會有什麼早期過少、後期 : 過多的問題。 : 擁有房地產是人們進行分散時間投資的一種方式，同時也是買房一大不為人知的好處，各 : 位看看身邊的朋友或家人就知道了，為什麼房地產會成為許多人退休後最重要且規模最大 : 的資產，其實並非偶然，因為間接應用了生命週期投資法，報酬大增而且長期風險大降。 : 作者結論 : 買股租房的租金成本，只要控制在房價3.5%以下 : 照樣輕鬆輾壓開五倍槓桿的房蟲 如果要投資 我是認為股票>房產 1. 靈活度有差 同樣一筆錢 要買房產就需要卡一大筆錢在裡面 但股票 你可以定期定額 不用一次全投進去 可以邊投邊觀察市場趨勢 2. 天花板有差 買房能期待的報酬率比較低 很少說買房可以賺一倍以上 一般來說30%-50%就很賺了 股票的天花板就不只了 機會好的話 可以好幾倍的賺 3. 成本有差 買房子需要管理 修繕 折舊 等成本 買股票完全沒有這些成本 4. 變現速度有差 買房子要變現 要花點時間 雖然說最簡單是用房產跟銀行貸款 不過也必需要花費跟銀行打交道的時間 而且如果在經濟下行的情形 房子更難變現 風險應該還比股票大 綜上所述 我認為房產投資 頂多用來分攤風險 就是分散投資概念 等你金融市場佈局完了 再用房產來分散風險就好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.157.201 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722015691.A.1CA.html
→ CrabBro: 你的很多點看法與眾不同 07/27 01:44
→ CrabBro: 買房賺一倍以上並不難，所謂的30%~50%是指全現金買房？ 07/27 01:45
→ CrabBro: 房地產天生自帶槓桿，那怕是第三間以後4成依然帶槓桿 07/27 01:46
→ CrabBro: 更不用講預售屋買完後成屋交易，只要看的準要超過3-50% 07/27 01:47
→ CrabBro: 也不會比股票難，地區發展要了解比了解一隻股票要容易 07/27 01:48
→ CrabBro: 最後一點房地產風險比股票大，更是讓人黑人問號？ 07/27 01:49
→ CrabBro: 房地產波動怎樣都比股市來的小吧？風險大的理由並不合理 07/27 01:49
→ CrabBro: 你這邊的假設等於是你股票只要一看到下行立刻賣出但房地 07/27 01:50
→ CrabBro: 產看到下行卻賣也賣不掉才成立，真的這麼神？人人股神？ 07/27 01:51
→ CrabBro: 如果你真的是超級股神，怎麼買就漲，每次下跌前期立刻賣 07/27 01:51
→ CrabBro: 那確實股票賺得多，畢竟股票波動大得多阿 07/27 01:52
→ diy90: 不用 他是計算買大盤指數就屌打房市了 不要歪樓 07/27 02:04
→ diy90: 並不用買什麼漲什麼 07/27 02:05
→ diy90: 我覺得房板的很多人都不知道指數投資 07/27 02:05
→ diy90: 槓桿5倍 也會讓你的房貸利率變5倍 07/27 02:06
→ diy90: 只是它這樣算沒有把房地產優勢完全發揮出來 07/27 02:07
→ robot456: 房貸利率只有四倍 07/27 02:07
→ diy90: 他沒有把 無限轉增貸寬限期大法 的族群算出來 07/27 02:10
→ diy90: 30年只繳利息 不還本金 把本金拿去買股 07/27 02:10
→ diy90: 就能屌打 買股租房了 07/27 02:10
→ diy90: 07/27 02:13
→ diy90: 我不還本金 只繳利息 07/27 02:13
→ diy90: 相當於我就是在付利息租金給銀行 07/27 02:13
→ diy90: 但是和跟其他房東租房的狀況不同 07/27 02:13
→ diy90: 跟銀行租房 房屋增值是我享受 07/27 02:13
→ diy90: 跟其他房東租房 房屋增值是其他房東享受 07/27 02:13
→ diy90: 同時因為我沒還本金 07/27 02:13
→ diy90: 本金也一樣可以投資大盤指數 07/27 02:13
→ diy90: 而大盤指數長期上漲超越房市 07/27 02:13
→ diy90: 一輩子不還本金 房子就是銀行的？ 07/27 02:15
→ diy90: 嗯 但是誰的並不重要 增值是我享受的才重要 07/27 02:15
推 zxcvb7700: 最終你還是要還本金XD 07/27 02:23
→ diy90: 賣掉就不用還本金了… 為啥一定要還本金 07/27 02:25
→ diy90: 最終我就會賣掉 07/27 02:26
→ dakkk: 不是還本金就是還利息 這些是成本 07/27 02:27
推 zxcvb7700: 那你賣掉房產的切點在幾歲XD 07/27 02:29
→ diy90: 入棺材前一年啊 07/27 02:31
→ diy90: 能一輩子不還本金就一輩子不還阿 07/27 02:31
→ diy90: 利息比租房子還便宜 07/27 02:32
→ diy90: 那你為什麼選擇租房子 不還利息 07/27 02:32
推 zxcvb7700: 入棺材前一年XDDD…真有趣 07/27 02:34
→ diy90: 本金可以拿來買股票 為什麼要拿去繳房貸 07/27 02:36
→ diy90: 只要付利息就可以擁有房屋了 07/27 02:36
→ diy90: 為啥要付本金？ 07/27 02:36
→ diy90: 一輩子只繳利息 你就可以享受房價上漲了 07/27 02:38
→ diy90: 利息還比去外面租房租金還便宜 07/27 02:38
→ diy90: 租屋的真的腦殘 07/27 02:38
→ diy90: 租屋買股 你還不是要付租金 07/27 02:39
→ diy90: 然後租金比利息還貴 07/27 02:39
→ diy90: 結果房價上漲自己還享受不到 07/27 02:40
→ diy90: 為什麼不 付利息買股 而要去 租屋買股？ 07/27 02:40
→ dakkk: 等一下 租屋可以只租小套房 買房哪能這樣選^^ 07/27 02:41
→ diy90: 租屋的永遠北七好嗎 07/27 02:41
→ diy90: 買房也可以只買小套房繳利息阿 07/27 02:42
→ diy90: 你喜歡住小套房 不會去買小套房喔？ 07/27 02:42
噓 scm4ni: 不能買房也買股？ 07/27 02:42
→ diy90: 中南部小套房才200萬 07/27 02:43
→ diy90: 2.3%利率 一年也才不到4萬 07/27 02:44
→ diy90: 還花1萬去租套房 一年12萬租金 07/27 02:47
→ diy90: 然後套房以後從200萬漲到400萬 07/27 02:47
→ diy90: 自己也吃不到增值 嘻嘻 07/27 02:47
→ IBIZA: 蛤 很少一倍喔XD 07/27 06:34
→ IBIZA: 我相信房地產, 全台灣有幾百萬人賺好幾倍的 07/27 06:35
噓 hune: 房子是5倍槓桿 你知道房價漲20%本金就翻倍了嗎 07/27 06:45
→ IBIZA: 房貸利率變5倍 使用價值也變5倍 怎麼了嗎 07/27 06:49
→ IBIZA: 基本上每年的使用價值應該都是大於利息的 07/27 06:49
推 JJBOY: 入棺材前一年？？好厲害啊，自願安樂死應該有機會可以決定 07/27 08:24
→ JJBOY: 前一年，再來都要死了還在管怎麼賣房子嗎？ 07/27 08:24