[閒聊] 同時面加油站及其後方的公園加分扣分?

[doggy1234567 (7654321)]

如題

我看到一間預售屋

1.面30米大馬路及20米中馬路的斜對面有一個角地是永久地目的加油站
但是大後方卻是一片約1.5公頃的公園
正對面是商5容積率840%的汽車Service，不確定以後會不會被收購

這兩條路各退縮4.5米共34.5米及24.5米

這樣面公園的戶型算是加分嗎? 還是加油站可以直接抵銷掉這個QQ
https://i.imgur.com/AHmDukl.jpeg
https://i.imgur.com/XJ4gTKK.jpeg




2.另外一面是面10米街道及10米街道，但是臨路退縮+中庭造景達18.5米，共28.5米
另一邊10米街道僅退縮4.5米共14.5米
對面剛好是一塊約300坪的空地，商2-5容積率420%




安靜跟採光及景觀視野很像不能完全兼顧，很尷尬
以後轉手如果視野被新大樓擋住不知道價格漲幅會差很多?



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→ jorden0804: 加油站的車流大嗎?
有點，這條30米是下交流道的主要幹道，這個加油站最靠近交流道出口
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.215.168 臺灣), 07/29/2024 00:54:37
推 prostar: 也許油車消失就賺了
查過使用分區了，是永久的加油站，中油直營站
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.215.168 臺灣), 07/29/2024 00:55:23
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.215.168 臺灣), 07/29/2024 00:59:03
推 CrabBro: 很扣分，加油站拆的很少
※ 編輯: doggy1234567 (1.172.215.168 臺灣), 07/29/2024 01:41:34
推 iloveapple: 我知道這哪邊
→ Taiwanwolf: 加油站24h有車進出
嘿啊 這24H營業的
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.173 臺灣), 07/29/2024 08:23:15
→ LiebeLion: 陽台如果面向加油站 別想曬衣服
推 futurepp: 這間有格局蠻好的，三房都有開窗沒有高雄厝
只是不知道後面那個停車場約300坪會不會蓋大樓？
推 eveno: 加油站不ok，公園也可能很吵。
推 askey: 討厭加油站的不少
噓 acer559655: 加油站跟鐵軌一樣 根本就不會考慮
※ 編輯: doggy1234567 (42.77.113.173 臺灣), 07/29/2024 11:38:27
推 ktoaoeex: 減分比較多 因為公園不是直面
→ ktoaoeex: VIEW要大範圍可視面積才有加分 可是加油站在附近就扣分