推 kagaya: 推個整理結論 07/29 02:09
推 silence1628: 謝謝 07/29 05:50
推 leota: 推 07/29 06:20
推 pacino: 認真 07/29 06:25
推 kcudok: 推 07/29 06:58
推 liu1981sssss: 專精就能賺大錢，長輩百萬富翁玩房產變百億富翁，現 07/29 07:01
→ liu1981sssss: 在台中地區中型建商，國中時他蓋新透天要賣我爸六 07/29 07:01
→ liu1981sssss: 百萬，我爸覺得房產不會漲沒買，那筆錢跑去開保齡球 07/29 07:01
→ liu1981sssss: 館賠光，現市值近五千萬 07/29 07:01
推 jinso7410: 不動產要開槓越來越難 07/29 07:39
→ jinso7410: 開槓的天花板還要看銀行認定的收入 07/29 07:39
推 jinso7410: 台指開槓每年券商也要審核一次資產 07/29 07:41
→ jinso7410: 部位才能大於50萬 07/29 07:41
→ jinso7410: 年輕人如果上一輩沒有先卡位，只能乖乖當打工仔 07/29 07:41
推 ufopp: 一種人一種命永遠比不完，住哪都可以，自己過的開心就好啦 07/29 07:49
→ ufopp: ！ 07/29 07:49
噓 diy90: 買台北2000萬破公寓的有比買桃園3900萬重劃區大樓的還高端 07/29 08:10
→ diy90: 嗎？ 07/29 08:10
→ diy90: 事實就是台北老公寓住一堆低端垃圾 07/29 08:10
噓 diy90: 低端垃圾還想靠台北市門牌假裝自己不是低端 07/29 08:12
推 pacino: 不用激動，拿新建住宅比舊公寓已說明一切。 07/29 08:22
推 x156w423: 台灣中慘選股房雙刀流勝率最高啊 xD 07/29 08:27
噓 diy90: 只買得起台北舊公寓魯蛇又要假裝自己買得起新建房子嗎 07/29 08:31
→ diy90: 你只出得起2000萬 07/29 08:34
→ diy90: 代表你到桃園就是連3000萬以上的房子都摸不到 還在裝逼 07/29 08:34
→ diy90: 喔不只桃園 你全台灣3000萬以上的房都摸不到 07/29 08:34
→ diy90: 屏東5000萬透天仔都能笑你們這群台北公寓仔 07/29 08:34
→ diy90: 永遠只出得起2000多萬買房 07/29 08:34
噓 diy90: 總價才是實力 偏偏這群魯蛇沒實力喜歡偷換概念成地段 07/29 08:36
推 jessicaabc98: 有人好氣，是買到被台北人炒高的青埔a嗎 07/29 08:44
噓 diy90: 低端台北公寓仔自以為跟台北新大樓的是同一階級 07/29 08:46
→ diy90: 結果連外縣市新大樓都能輾壓這群廢物 07/29 08:46
噓 checkman: 拉一個北市最弱的來打 笑死我 07/29 08:57
推 f41101: 桃園3900的大小跟物件 07/29 09:13
→ f41101: 直接搬到台北市也是3900 07/29 09:13
→ f41101: 你信不信好幾個住2000萬老公寓的直接買爆啊 07/29 09:13
噓 diy90: 偏偏北市最弱的低端 常常以為自己可以挑戰外縣市有錢人 笑 07/29 09:13
→ diy90: 笑死 07/29 09:13
→ diy90: 不知死活的一群廢物 07/29 09:13
→ diy90: 台北市2000萬公寓一堆低端公務員 還在裝逼 07/29 09:14
→ diy90: 身上最值錢的資產就那間2000萬公寓 07/29 09:15
→ diy90: 低端垃圾 07/29 09:15
噓 diy90: 2000萬破公寓換到桃園也就是2000萬房而已 07/29 09:18
→ diy90: 連桃園豪宅線都碰不到 07/29 09:18
噓 diy90: 北七低端公寓仔自以為比外縣市有錢人還有錢 07/29 09:19
→ ActionII: 去找有夢想的野狗重劃區，漲幅比蛋黃區高才有機會以小 07/29 09:21
→ ActionII: 博大啊 07/29 09:21
推 spermbox: 台中：=.=？ 07/29 09:22
噓 diy90: 認識的台北低端公寓仔還很愛幻想外縣市有錢人名下只有一間 07/29 09:22
→ diy90: 新大樓 07/29 09:22
推 jessicaabc98: 快笑死多底多氣，重劃區很讚，別來台北了，搞的餐 07/29 09:23
→ jessicaabc98: 廳沒訂位都吃不到 07/29 09:23
→ diy90: 以為自己有台北門牌 就是有錢人 嘻嘻 07/29 09:24
→ diy90: 外縣市有錢人去台北也是買大樓啦 07/29 09:25
→ diy90: 誰在買低端公寓 07/29 09:25
→ diy90: 在外縣市有錢人眼裡 07/29 09:26
→ diy90: 都是把住公寓的台北人和住大樓透天的台北人分開看 07/29 09:26
→ diy90: 一堆公寓仔連永和新大樓都買不起了 07/29 09:29
→ diy90: 永遠只買得起2000萬破公寓 07/29 09:29
→ diy90: 然後以為比外縣市有錢人還有錢 07/29 09:29
→ diy90: 沒看過這種比小粉紅還愛自我安慰的 07/29 09:29
推 jessicaabc98: 外縣市來台北幹嘛，又醜又老... 07/29 09:38
噓 Bennyhome: 某些台北人真愛臉上貼金XD。我一些朋友台北出生長大的 07/29 09:42
→ Bennyhome: ，都往新北桃竹台中置產了，財富增值的不要不要。 07/29 09:42
推 foda: 分析的很完整呀 推推推 07/29 09:44
→ Bennyhome: wfh、彈性工時、生育率下降、其他縣市科技高薪工作機 07/29 09:46
→ Bennyhome: 會大量崛起……一拖拉庫因素讓住不住台北市已經越來越 07/29 09:46
→ Bennyhome: 不重要，當然不會一夕之間大家都不需要往台北跑，但這 07/29 09:46
→ Bennyhome: 是趨勢，懂得就懂。那些一直活在過去時代的，就隨他們 07/29 09:46
→ Bennyhome: 開心XD 07/29 09:46
→ amino0120: 再說一次沒錢不要來擠台北 愛酸但又什麼都要跟台北比 07/29 10:13
→ amino0120: 台北出生長大往外置產就只是置產ㄟ搞清楚 07/29 10:15
推 f41101: 遠端是趨勢 那新竹是要漲啥啦？ 07/29 10:17
→ f41101: 生活圈不在台北的是一群人 07/29 10:17
→ f41101: 但近期暴漲的區域A7? 竹北？青埔？ 07/29 10:17
→ f41101: 然後你跟我說這群人不想住台北？ 07/29 10:17
推 amino0120: 你怎麼不說大家都往柏林跟上海置產 阿可能是階級不同 07/29 10:18
→ f41101: 要不是為了進公司 我朋友早就一堆回台北遠端了啦 07/29 10:19
→ f41101: 你以為他們真的想花7 80萬買竹北高鐵附近喔 07/29 10:19
→ diy90: 就台北公寓仔整天自以為有錢人阿 07/29 10:20
→ diy90: 結果身家最值錢的只有那間公寓 07/29 10:20
→ diy90: 還有台北井蛙公寓仔廢物 07/29 10:20
→ diy90: 自以為自己比中南部有錢人有錢 07/29 10:20
→ diy90: 說自己家裡一坪70萬 07/29 10:20
→ diy90: （結果故意忽略家裡只有30坪 市值2100萬） 07/29 10:20
→ diy90: 説你中南部有錢人一坪只有20萬 07/29 10:20
→ diy90: （結果假裝沒看到人家家裡是500坪起跳 07/29 10:20
→ diy90: 市值1億以上） 07/29 10:20
→ diy90: 然後貧窮公寓仔被揭穿就拿別人出來擋啊 07/29 10:20
→ diy90: 說：500坪在台北才不只一億 07/29 10:20
→ diy90: 07/29 10:20
→ diy90: 笑死 阿你家就30坪而已 500坪台北房跟你這破公寓仔有什麼 07/29 10:20
→ diy90: 關係 07/29 10:20
→ diy90: 窮人拿別人來裝逼 07/29 10:20
推 shuichia: 到底是要多氣，一直噓這篇作者也不好吧@___@ 07/29 10:21
→ bustinjieber: 笑死，最近股市不好壓力很大吧， 07/29 10:43
→ bustinjieber: 今天又是開高走低的拉積盤。 07/29 10:43
推 yiliang1107: 好文 不要看推文就好XDDDD 07/29 11:08
推 cpa0426: 推樓主XD 比喻貼切有趣 07/29 11:19
→ jessicaabc98: 某人氣到，真的買到被台北人炒高的青埔？ 07/29 11:31
→ esheep: 認識的，買台北公寓差不多一戶1000附近（不只一戶就是）， 07/29 11:31
→ esheep: 最近開始都更預計總共賺1億左右（扣除成本）。在林口工作 07/29 11:32
→ esheep: ，問他為何不直接買林口，他給了我一個白眼，一臉“你這是 07/29 11:32
→ esheep: 什麼鳥問題”的臉... 07/29 11:32
→ jessicaabc98: 樓上太粗暴了 07/29 11:32
推 ttnez: 同意…有錢有得選都嘛ok~~ 07/29 11:34
→ ttnez: 鄰居中央大學教授，住松山區也ok，沒有一定要住桃園才爽， 07/29 11:34
→ ttnez: 高興就好…我買台北市是買環境，希望抗跌保本。桃園也很好 07/29 11:34
→ ttnez: ，只是松山住得好好的，沒事不會搬到龜山… 07/29 11:34
→ CaLawrence: Esheep的例子還是講一下到底總投入成本比較有意義吧 07/29 11:36
→ CaLawrence: 一戶一千不只一戶 總共賺一億到底是總投入多少賺一億 07/29 11:36
→ CaLawrence: 林口最近漲超多 同樣的錢買林口未必會輸 07/29 11:37
→ esheep: 自蓋成本大概1.5億，附近就偏老區，幾年前附近居民大概都 07/29 11:41
→ esheep: 半放棄都更了，所以還算好收，但也只收滿一棟而已。原本跟 07/29 11:41
→ esheep: 隔壁一起都更會更好，但... 你知道的... 沒談好就自己重蓋 07/29 11:42
→ esheep: 。整體佈局也有不少年。 07/29 11:42
→ esheep: 我沒要跟林口比啊，單純分享數據，要怎麼解讀看個人，反正 07/29 11:44
→ esheep: 我也沒賺到。一戶（二房帶車，非平面）要賣我3XXX 其實也 07/29 11:44
→ esheep: 沒特別便宜... 不過當地市場就這樣，也沒特別貴就是了。 07/29 11:44
推 ttnez: 樓上diy也太激動了吧…你以為六都的房子都當地人買的嗎??台 07/29 11:49
→ ttnez: 北人全台置產、掃地皮的才多，講得好像台北都窮人一樣!?沒 07/29 11:49
→ ttnez: 台北人炒，桃園能漲這麼快!?再想想?? 07/29 11:49
→ esheep: 購屋成本大概不高，原本就已經快包棟了，就是把剩下的包完 07/29 11:50
→ esheep: ，1000/戶 就是不含原本舊有的部分。大致上就這樣，你要當 07/29 11:50
→ esheep: 特例也可以，反正只要贏林口的，很容易被當特例，習慣了。 07/29 11:50
→ buffon: 有人好激動 沒聽過 "欲蓋彌彰"? 07/29 11:52
→ buffon: 越努力把台北舊公寓講得一文不值 越代表...? 07/29 11:52
→ esheep: 賺一億左右是因為只會賣1/3~1/2 主要還是家族持有，細項沒 07/29 11:53
→ esheep: 仔細算。論單坪可能會輸林口，但林口可能做這種操作？ 我 07/29 11:53
→ esheep: 是不知道啦。 07/29 11:53
→ esheep: 台北老公寓的確可能比較少人買，但更多的是... 原本住戶想 07/29 12:07
→ esheep: 要收，大家都認識幾十年了，北市都更利益就擺在那裡。除非 07/29 12:07
→ esheep: 家中有大變故，不然買盤都在場內了。外面看熱鬧的，當然不 07/29 12:07
→ esheep: 知道裡面在做啥 XD 最好不要有外來添亂的...其實 真得買過 07/29 12:07
→ esheep: 台北“資產”的 大概都知道狀況，自知玩不起的（資金/生命 07/29 12:07
→ esheep: ）不夠的，自己就會離開了... 07/29 12:07
→ bustinjieber: 房地產配置跟資金的多寡有關， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 高額投報率只有一開始做得到， 07/29 12:13
→ bustinjieber: IRR2-30% 甚至高到XXX%， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 遇到大多頭可以多延續個幾年， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 直到淨資產超過自己本業太多之後， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 目前的房地產就‘’2條路‘’可以走， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 1. 提高本業 or 其他金流收入 07/29 12:13
→ bustinjieber: 2. 接受合理的市場報酬 07/29 12:13
→ bustinjieber: 3. 提高曝險拼超額報酬 07/29 12:13
→ bustinjieber: 但是第3條路已經被封了， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 也就是禁止紅單、預售轉約， 07/29 12:13
→ bustinjieber: （以‘’打風險‘’來說做的很好） 07/29 12:13
→ bustinjieber: 到終點前IRR能維持在10-15%已經很強了。 07/29 12:13
→ bustinjieber: 如果以資金規模 vs 本業收入來說， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 股票的資金容量上限一定比較高， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 但波動跟風險也不能比，個人認為， 07/29 12:13
→ bustinjieber: 在信用額度用完前，不用重壓股票。 07/29 12:13
→ esheep: 所以之前就說過了，想要一代就賺錢的，去新區比較快。臺北 07/29 12:16
→ esheep: 場內的倖存者大多很會撐，要跌困難，大賺要等，目前看來大 07/29 12:16
→ esheep: 概要二、三代吧。但說實在的，50年後 個人是覺得台北不會 07/29 12:16
→ esheep: 差到哪，但現在如雨後春筍的新區... 別說50年了，那個強盛 07/29 12:16
→ esheep: 超過30年的？ 07/29 12:16
推 ttnez: diy的嘴真的很臭，講什麼低端垃圾，你買在桃園就比較香就不 07/29 12:18
→ ttnez: 是垃圾嗎??做人的道理學一下，不要丟桃園人的臉!! 07/29 12:18
推 a5292710: 今年一直有種感覺，如果有能力好像真的該買雙北都更物 07/29 12:28
→ a5292710: 件，只有微博之力買南二都。 07/29 12:28
→ esheep: 都更物件最好有很多閒錢再玩，變因很大，一卡數十年沒影響 07/29 12:30
→ esheep: 的話可以考慮。 07/29 12:30
噓 diy90: 台北低端公寓垃圾又出來裝有錢人 笑死 07/29 12:41
→ diy90: 每次我那當老師台北公寓垃圾窮鬼朋友 07/29 12:41
→ diy90: 都很愛來跟我們這種做生意的談房地產 07/29 12:41
→ diy90: 結果談半天才知道原來他家裡 07/29 12:41
→ diy90: 就一間台北垃圾2000萬公寓 07/29 12:41
→ diy90: 我們光竹北一個地方就十間5年內新屋了 07/29 12:41
→ diy90: 台北老公寓幾乎都是低端窮人裝逼 07/29 12:41
噓 diy90: 現在才知道很多住公寓的低端垃圾 07/29 12:45
→ diy90: 自己這輩子的收入都還買不起他自己手上的破公寓 07/29 12:45
→ diy90: 也難怪會以破公寓自豪 07/29 12:45
→ diy90: 破公寓仔就是沒錢買得起4000萬以上的大樓 07/29 12:45
→ diy90: 才跑去住沒電梯的公寓 07/29 12:45
推 a5292710: 新竹很值得膨脹，畢竟股房薪combo。但這個是基數問題。 07/29 12:47
→ a5292710: 過度膨脹到跟台北比有錢？可能就太超過了。 07/29 12:47
推 jessicaabc98: 有人規定有台北就公寓就不能買竹北青埔投資嗎哈哈 07/29 12:48
→ jessicaabc98: ？好氣投資跟生活是兩碼事 07/29 12:48
噓 diy90: 台北老公寓仔裝什麼有錢人啦 07/29 12:49
→ diy90: 在台北當老師可以說自己手機有錢人富豪？ 07/29 12:49
→ diy90: 神經病 07/29 12:49
→ diy90: 老公寓廢柴整天自以為自己可以跟住帝寶那群相提並論 白目 07/29 12:51
→ diy90: 台北老公寓仔：我是台北門牌，帝寶也是台北門牌，所以我是 07/29 12:52
→ diy90: 有錢人 07/29 12:52
→ diy90: 這就是老公寓仔的廢物邏輯 07/29 12:52
→ diy90: 老公寓受薪低端仔 整天把台北富豪的財產當成自己的來炫富 07/29 12:54
→ diy90: 笑死人 07/29 12:54
→ diy90: 自住老公寓的9成以上就是窮鬼 07/29 12:56
→ diy90: 有錢你早就買大樓了 還會窮逼到去買老公寓住 07/29 12:56
→ diy90: 公寓就是窮逼在住的 公寓仔還不承認？ 07/29 12:58
→ diy90: 要買台北環境 結果買不起台北大樓 笑死 07/29 12:59
→ diy90: 只能摸摸鼻子爬樓梯住公寓 07/29 12:59
推 shuichia: 怎麼這麼氣噗噗，是女友被住公寓的公務員搶走了還是？ 07/29 13:09
→ bustinjieber: 因為大盤快要A到綠了吧，笑死 07/29 13:10
推 liu1981sssss: 看人怎麼買，買北市就3-4間，換到台中十幾間收租不 07/29 13:15
→ liu1981sssss: 爽嗎？基期低漲幅大 07/29 13:15
噓 diy90: 老公寓仔都是低薪廢物 買不起台北市大樓 07/29 14:01
→ diy90: 才安慰自己健康爬梯 追垃圾車 笑死 07/29 14:01
→ diy90: 問了一圈 07/29 14:01
→ diy90: 自住在老公寓裡面的 07/29 14:01
→ diy90: 名下大多就只有一間破公寓 07/29 14:01
→ diy90: 然後整天去外縣市假裝自己有錢人 笑死 07/29 14:01
→ diy90: 在台灣2000萬身家 就說自己是有錢人 07/29 14:01
→ diy90: 基本上會被笑死 連七期詐騙仔都比公寓飯桶有錢 07/29 14:01
推 cpa0426: D大的留言直接曝露了自己的水平 07/29 14:33
推 watergod: 看到笑出來，自己朋友圈水平是這樣，卻來這邊吼？ 是搞 07/29 15:37
→ watergod: 錯了什麼嗎 07/29 15:37
推 Sandy101: 有人被戳到 快笑死 07/29 17:13
推 encoreg57985: 專業 07/30 08:31