→ toto123: 所以市面上都是五樓的 四~5樓 在賣啊 07/29 10:06
→ IBIZA: 松山機場限高區域現在已經很限縮了 07/29 10:09
→ IBIZA: 非進出場面, 機場對街都有65.49公尺, 過了民生就是95.49 07/29 10:12
推 s987692: 都更自己出錢啊，一堆都更不願意出錢 07/29 10:19
推 patrol: 追高，下大，套爛，散戶行為放諸四海皆準 07/29 10:30
→ SouthEast62: 松山機場限高根本沒有啥鳥影響，住宅區的容積率大 07/29 10:37
→ SouthEast62: 都適合蓋20樓以下的建築，但因為消防與結構法規的 07/29 10:37
→ SouthEast62: 關係，建商傾向蓋50m以下大樓居多，所以實際上民權 07/29 10:37
→ SouthEast62: 東路以南還會因為航道限高概不高的都更案並不常見 07/29 10:37
→ SouthEast62: 。都更真正的障礙是住民的心態，沒有意識到若要追 07/29 10:37
→ SouthEast62: 求居住品質的大幅提升，就需要持續的投入居住成本 07/29 10:37
→ SouthEast62: ，你如果不想投錢只想等建商免費幫你蓋新房子，那 07/29 10:37
→ SouthEast62: 本來就要有對等的犧牲。 07/29 10:37
推 javabird: 自己沒出半毛錢又想都更後室內坪數一樣+一個車位,難怪 07/29 10:40
→ javabird: 談不攏啊! 要注意台北都更後室內坪數一樣加車位很可能 07/29 10:40
→ javabird: 就過豪宅線了，以後持有成本會很高，想清楚啊!現在過豪 07/29 10:40
→ javabird: 宅線的房子很不好賣，你若持有不起會很慘! 07/29 10:40
柯P説的一坪換一坪根本不可能
但實際上老公寓居民要同意都更的最低要求就是這個。
※ 編輯: csgod1325 (118.231.169.194 臺灣), 07/29/2024 10:42:22
→ armygame: 這個口號印象是郝龍彬第二次選市長開始喊的，拖累後來 07/29 10:44
→ armygame: 的人。 07/29 10:44
→ IBIZA: 古代限高就真的有影響 但那起碼是101興建以前的事了 07/29 10:45
→ IBIZA: 郝龍斌是因為他真的有給到 07/29 10:45
→ losmith: 因為不都更房子一樣能住能用 建商不讓利屋主也沒非更不可 07/29 10:48
→ losmith: 現在都更談得快的 不是有危險不能住了就是建商條件給很好 07/29 10:49
→ losmith: 這次震出一堆黃紅標的都更談的頗快 之前大戶怎樣都不肯 07/29 10:50
推 javabird: 那些想一坪換一坪的就貪又不會算啊!現在有些住戶腦子有 07/29 10:51
→ javabird: 比較清楚了就好談了,上次聽到一間釘子戶看到其他被建商 07/29 10:51
→ javabird: 放生的都更孤鳥房子賣不出去，就放棄堅持願意都更了 07/29 10:51
推 ktoaoeex: 新大樓跟舊公寓單價差那麼多 一定要一坪換一坪誰理你 07/29 10:53
→ IBIZA: 這說法很怪 超過豪宅線不好賣 賣6999萬總行吧 比直接拿 07/29 10:53
→ ktoaoeex: 那就讓地震幫你都更 07/29 10:53
→ IBIZA: 只值6000萬的還是多999萬啊 07/29 10:53
→ IBIZA: 更何況 沒有人規定都更換屋不能選一大一小啊 07/29 10:54
推 ttnez: 37年老華廈加減住，民生敦北這邊蠻多都更的，但都更下去我 07/29 10:57
→ ttnez: 太窮住不起。管理費太貴、房屋稅也太漲，12戶變100戶，面積 07/29 10:57
→ ttnez: 還要變小。唯一的好處就是房價漲80%… 07/29 10:57
→ SouthEast62: 豪宅線不會是個問題，因為沒人規定你換回的房子只 07/29 10:58
→ SouthEast62: 能是一戶，你可以一戶大的換兩戶小的，這樣就不用 07/29 10:58
→ SouthEast62: 擔心過線與後續操作彈性，主要是看建商如何規劃改 07/29 10:58
→ SouthEast62: 建後的產品定位。在過去政府傾向逼建商去整合整個 07/29 10:58
→ SouthEast62: 街廓內的住民，談不攏就繼續溝通直到大家同意，所 07/29 10:58
→ SouthEast62: 以很難成案，但最近的策略是若有辦法合法切割不同 07/29 10:58
→ SouthEast62: 意戶就儘量朝成案機率高的方式處理，所以才會開始 07/29 10:58
→ SouthEast62: 出現大量釘子戶被放生的故事。 07/29 10:58
推 javabird: 地價若一直漲，6999萬過一年評定就可能過豪宅線了 07/29 11:00
→ javabird: 大家若都想換一大一小，建商哪來這麼多房子給你換？ 07/29 11:01
推 bustinjieber: 萬安公子想要贏2028、2032， 07/29 11:01
→ bustinjieber: 台北的發展要搞好，不然就跟某人一樣 07/29 11:01
推 highkickboy: 松機影響到的應該只有容積率過高的商業區吧 一般住宅 07/29 11:05
→ highkickboy: 區沒什麼大影響啊 07/29 11:05
→ toto123: 事實上 不用看蛋黃區 台北市很多蛋白都在都更了 07/29 11:10
推 jessicaabc98: 反正有五樓的公寓別買，跟老舊的華廈，都別想都更 07/29 11:30
→ wiston1419: 公設不算在容積裡zzzz 07/29 12:09
→ orz811017: 不算容積但建商要成本啊 07/29 12:14
→ wiston1419: 權狀一坪破百 建築成本40 你是建商蓋不蓋 07/29 12:16
→ wiston1419: 我只是想表達這篇根本算錯了啦 07/29 12:16
→ orz811017: 哦哦哦 反正都更 還是住戶問題比較多 07/29 12:20
推 tenkaakido: 建商很貪的，不貪淫賤怎麼那麼噴，不是他賤商不賺，是 07/29 13:35
→ tenkaakido: 他們要暴利 07/29 13:35
推 ilwe106: 又不想出錢又想住同等室內坪數的新房子，哪有這麼 07/29 13:47
→ ilwe106: 好的事 07/29 13:47
→ IBIZA: @javabird 地價漲 關你要賣多少錢甚麼事? 07/29 14:10
→ IBIZA: 就算值1億 我要賣6999萬也是我爽就好 07/29 14:10
→ IBIZA: 重點是 怎樣都比只分到6000萬多啊 07/29 14:11
推 javabird: 你要價值一億賣6999當然沒人會反對，你高興就好!但這現 07/29 15:34
→ javabird: 實嗎？誰會像你這麼做? 07/29 15:34
→ IBIZA: 樓上 你怎麼不問問自己能分1億 你會因為豪宅線只要6000萬嗎 07/29 16:15
→ IBIZA: 甚麼超過豪宅線會很慘 超過豪宅線你頂多便宜賣6999萬啦 07/29 16:15
→ IBIZA: 慘在哪? 07/29 16:15
→ IBIZA: 能分8000誰會因為豪宅線願意只分6000? 07/29 16:16
→ SouthEast62: 建商比你清楚房型要怎麼規劃才會讓地主戶願意簽字 07/29 19:41
→ SouthEast62: ，台北市房價高，自然會傾向同時規劃大單位與小單 07/29 19:41
→ SouthEast62: 位戶型讓需求不同的地主選擇，降低成案的阻力。 07/29 19:41