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本身屯房族 金融套利量力而為,風險自己要能承擔 本身多間房多數無貸款 少數有貸款,極少數做套利 主要是有些用長輩錢買,這部分就保守為主 自己的錢買有是以保守為主,多數只貸款50%還有0貸款 不過有一間分享一下 2020的時候買的老大樓套房,目前出租2.3+0.8K 2.3是套房出租0.8K是商業登記,學區宅不過是無法出租學區的 因為設籍要7年或自有 然後這間買的時候買505萬,跟銀行借300後來增貸500,丟進債券基金(進場時機點好) 月配約4.2萬,換算年配息約50萬,目前淨值600萬 房子市值1100萬 先不管房子跟基金淨值 每個月現金流 房租3.1萬,投資配息4.2萬 貸款繳款300萬本利攤1.15萬 增貸500萬寬限不到1萬 兩者繳款約2萬 3.1+4.2-2=5.3萬 每年稅後帶蓋會多出60萬現金,這間房子說 至於為何不全部這樣幹 謹慎理財信用至上 風險控管夠就好 加上本業收入沒必要太亂來 基本上這收入,有沒有工作都可以海放不少人 所以你說房子跟股票哪個好?? ----- 挺銀行後面還有現金買跟卡2屋貸少少,可以洗乾淨貸出來而度2千多萬 該不該弄出來玩玩?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.74.1 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722349642.A.981.html ※ 編輯: a386036 (111.241.74.1 臺灣), 07/30/2024 22:33:54
RealID2018: 下半年都沒額度拉~07/30 22:49
民生社區那兩間也要明年才可以 把錢弄出來 要滿一年才可以 ※ 編輯: a386036 (223.140.91.28 臺灣), 07/30/2024 22:50:39
RealID2018: 這操作有夠香07/30 22:51
qqphor: 真正有$人的房地產都是去槓桿的,他常常分享去槓桿和存$07/30 22:56
bustinjieber: 資產太多槓桿就開不起來了07/30 23:01
bustinjieber: 又不是姓郭07/30 23:01
jl40: 資產多 槓桿會小心運用 通常是拿來避險用07/30 23:04
abyssa1: 資產多 突破門檻還有更多元的槓桿可以開07/30 23:09
maypcc: 債券基金投500年領50萬 快10%??07/30 23:31
jiapon: 10%通常是高收益債 大概率是垃圾債 蠻容易本金愈放愈低07/31 01:59
jiapon: 通常高收益債券基金放一兩年有賺就要跑了不然淨值愈來愈低07/31 02:11
jiapon: 你要配息不如買高息ETF 不然就是債券ETF 債券基金不要碰07/31 02:13
買的時候7%後來變多 ※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 07/31/2024 02:25:11
twic: 垃圾債也會漲啦 是怕黑天鵝違約風險 07/31 05:34
e0821: 請問商業登記要在哪裡出租比較容易,因為我看要8000很不容 07/31 08:34
e0821: 易。 07/31 08:34
fukku100: 想請教500萬可以租2.3的物件是有機會在網路上找到的嗎 07/31 09:40
abyssa1: 時空旅人才找得到吧 07/31 09:51
STBC5566: 請問這招, 現在第二間應該不能用了? 沒辦法增貸了? 07/31 10:46