作者eulbos (優文大聯盟)
看板home-sale
標題Re: [請益] 賣大樓換住公寓是否妥當
時間Wed Jul 31 15:26:37 2024
2樓公寓
591看起來總價落在4xx~6xx
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/16170644.html
(這個便宜的，自備應該130內)
每個月不用管理費
頂多6個月繳洗水塔的錢而已
只是就得爬樓梯，長輩應該不太想來
還得追垃圾車，有時下班晚了還趕不上
然後沒汽車位，花2000可能還租到500m遠的場，若下雨會非常痛苦
可以接受的話
整個自住成本真的是滿低的
30年內的三房車位電梯大樓
總價8xx已經快找不到了
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15560241.html
(這價位自備200緊繃)
每個月管理費2000up，可能還有較多的公用電費
然後貸30年8成的月繳應該比上面公寓貸25年75成的多1萬
鄰居素質在管委會的制衡下應該比公寓好一點，應該
蠻令人玩味的一點
地上權大樓屋主買價落在500~900萬/1坪17~22萬
租客月租2萬~2萬5，素質整齊
然後有新穎的設備跟物業管理
以整體品質素質來說
200萬自備買到的中古物件其實沒一個能打XD
且地上權貸款月繳大概跟公寓月繳差不多而已
換屋有一種為了投資，花一筆錢還住比較差的房子的感覺QQ
※ 引述《ssfhkkvq (涵涵)》之銘言：
: 如標題，我想請問板上的大大，如果針對高雄房產可否提供我一些明路～
: 目前配偶持有高雄一間地上權大樓2+1房（持有四年左右，屋齡約為6年屋），因之前就買
: 進持有，目前市場價有提升3成左右
: 現在由於有兩位寶寶了，想說要換屋，但目前手頭只有約兩百萬頭期，如果說要買苓雅/
: 新興/前金/鳳山的三房可能無法達成且貸款壓力大QAQ
: 所以想說還是乾脆買2樓公寓三房這樣的物件來住，順便出脫地上權大樓，現金拿去買股
: 票，這樣的方法可行嗎？
: 還是說繼續住地上權大樓就不出脫，因為有小孩電梯大樓方便許多，公寓買來先租人，等
: 小孩大一點在過去？
: 請各位大大幫我分析下，感恩不盡，請收下我的膝蓋XD
: 補充，我偽單親的職業媽媽，所以小孩照顧會由長輩一起幫忙我，不太可能選擇離長輩太
: 遠的地方購屋，夫妻年薪約略130萬左右（我們夫妻年齡區間26-28），日後調薪起伏不大
: ...
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推 l98: 你那個三房是小三房，老實說 2+2 還是不太夠，要正三房 07/31 15:33
→ l98: 最重要的是她需要後援，偽單身真的後援很重要 07/31 15:38
→ l98: 不然真的會瘋掉 07/31 15:38
→ Tosca: 他那個已經夠大了啦 空間利用一下絕對夠 07/31 15:50
→ Tosca: 好比夫妻兩人去睡次臥 主臥比較大直接讓兩個小孩睡 07/31 15:50
→ eulbos: 確實 等小孩大了需要獨立空間再搬 07/31 16:07
推 kutkin: 地上權只差在觀念的改變而已 07/31 16:23
→ kutkin: 國揚就宣稱他們可貸九成 07/31 16:28
推 kutkin: 觀念改變之後自然市場接受度會提高 07/31 16:30
推 kutkin: 就像以前也有那種15坪小套房無法貸款的傳說 07/31 16:34
→ kutkin: 現在是有幾間接受 然後3% 07/31 16:35
推 Tosca: 那是因為不給九成會賣不掉 所以地上權第一手跟建商買可以 07/31 17:48
→ Tosca: 但你要賣第二手 買方注定要面對貸款成數很低的問題 07/31 17:48
推 kutkin: 你講的這個只能肉身測試才知道 07/31 20:06