[閒聊] 用信貸買預售屋投資

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分析用信貸買預售投資的優點：
1.現在信貸利率有機會比房貸低，也比股票質押低，重點是也好貸，資金取得門檻低。
2.如果房價下跌，大不了違約不繼續繳工程款，房價下跌的最大虧損留給建商承受。
3.信貸因為要還本，等到交屋的時候也還的差不多了，不會卡到房貸額度。
4.房價每年有10%以上的漲幅，信貸利率假如2.5%的話，付出這些利息，提早投資，還是
非常划算，尤其現在通膨嚴重，債務會變薄。

還有什麼漏掉沒想到的優點嗎？

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推 KingFelix: 信貸不是不能直接轉為房貸嗎
→ jl40: 糕點到了
推 rodndy666: 到時候房貸成數會不會因為信貸受影響？
推 KingFelix: 而且現在通常都是五到八年就要還 利率可能稍微高一點
→ KingFelix:  但因為還本時間短 借4百萬 分七年月還五萬 感覺資金又
→ KingFelix: 吃得更緊了
→ destinygirl: 不是說會查你工程款的資金來源嗎？聯徵調出來就知道
→ destinygirl: 你錢是借來的。
推 RealID2018: 信貸哪裡找2.5%?
→ RealID2018: 正常人哪找的到2.5%，多的是6%起跳好嗎
→ RealID2018: 而且信貸大部分上限200萬，少數300萬
→ RealID2018: 還會卡DBR
→ RealID2018: 2胎房貸都要3.5了，信貸2.5，當每個人都醫生工程師喔
→ RealID2018: 理財型房貸也要2.3~2.5，信貸2.5真的是在幻想
→ RealID2018: 不是每個人都能拿這種利率
→ RealID2018: 信貸2.5絕對不是常態
推 yourfans: 能拿到2.5% 錢一定賺得夠快 老實說還真的可以 剛畢業的
→ yourfans: 大公司工程師可以直接這樣操作
推 a96932000: 信貸不能買房
→ yourfans: 核房貸前還完信貸就可以了吧
→ jl40: 最近有核過約500萬 2～2.25% 沒借
推 yourfans: 怎麼不借滿 隨便一種穩定投資應該都超過2%多
→ rbkrbk: 為什麼2不繳工程款就一副沒事樣？？
推 dakkk: 我拿到的信貸比房貸利率低
推 CIIIO: 不食人間煙火 信貸2.2%路過 >3M
→ CIIIO: 真的比掛1或掛4利率低
→ dakkk: 不過會被查金流 所以買股票過水
推 CIIIO: 信貸2.11%打錯 過水我是用國外券商
推 deiform: 現在金流不是查很嚴？
噓 ze810125: https://i.imgur.com/NKYGnJ2.png 2.08%好輕鬆 上個月
→ ze810125: 的事
推 sharkman1793: 請問2.08是哪一家；
推 genurso: https://i.imgur.com/mfjQNPv.jpeg
→ genurso: 升息後變成2.16，去年才1.78左右
噓 ze810125: 安泰
推 fox4: 風險有點大吧
推 PIMCO: 有人貸不到眼紅喔，我信貸現在1.96%
推 benny1990615: 2.5太高了，當然不是常態
噓 a000000000: 幹這招好神  港快學起來
推 lynn79422: 敢的人早就賺翻 不敢的人乖乖打工
噓 jayemshow: 糕點真的到了...
推 hellogym: 會被抓喔
推 rainsilver: 早就不行了吧
推 blargelp: 照理說你有穩定薪轉，核貸前還完就沒差啦 但具體會不會
→ blargelp: 出事先有人去試吧
→ yiliang1107: 樓上……有差好嗎
→ yiliang1107: 不是信貸還完就沒差，還是要看當下銀行查的情況。
→ yiliang1107: 一樣查資金來源==
推 yourfans: 改天來問問房貸授信部~ 雖然我自己不會這樣操作
→ yourfans: 但是蠻好奇的
推 CaLawrence: 央行有公告 五大公股行庫消費性貸款的利率 目前是2.5
→ CaLawrence: 68％ 我猜民營會高一點點
→ CaLawrence: 近期高點是年初的2.9％ 2023後的平均是2.84％左右
→ CaLawrence: 推文拿到的2.1或以下的利率都算是很好的條件了 相比
→ CaLawrence: 之下房貸平均放款利率是2.184 以整體環境來說 房貸利
→ CaLawrence: 率還是比較低
→ CaLawrence: 這都有數據 沒什麼爭執空間
推 atten: 我聽到的是夫妻一人信貸一人房貸；但銀行懶得查，因為戶籍
→ atten: 天龍外加名下有無建物土地本質算特例。
推 sakeru: 我2.32% 我好爛
推 hahaha81: 到時候給銀行扣額度呀 你能貸到200頭期 代表三年內能存
→ hahaha81: 到200啦 少貸又怎樣 交屋放個半年再增貸阿
→ Tatsuya72: 2.08真低，流口水
推 hahaha81: 保險起見 你用信貸繳工程款的錢通通準備好 銀行會不貸
→ hahaha81: 款給你？
→ benson502: 已知用火
推 F1239810: 幹!..我信貸怎麼4.5!
推 bettybuy: 我爛薪水普通公司 可是信貸有借到2.5欸 80w
推 bbpeggy: 當初公司配合信貸1.4%路過
→ dakkk: 聽過報價4.x的 國泰給的
推 jimhall: 就等這種大場面了
推 a8074: 2.25 250w這個月貸的