Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？

[humbler (獸人H)]

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 有政府，好安心
: 最近收到同業一些比較荒唐的消息
: 以下純屬不小心被水淹到昏迷發的夢
: 一切都只是幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 幻覺
: 有些剛購屋的客戶可能是看了新聞
: 恐慌到來銀行要搶房貸辦
: 窗口說沒額度，民眾就揚言要客訴到金管會
: 說銀行不給他辦
: 中傷造謠銀行什麼態度不好
: 憑甚麼說沒錢
: 甚至要找民意代表來銀行幫忙喬一個專屬額度
: 然後呢，最近銀行高層偏偏又被主管機關約喝咖啡
: 政府要照顧首購族，你們銀行沒錢要想辦法啊
: 所以沒有銀行敢在官網寫已全面限額
: 但是呢，在商言商，沒錢是事實
: 事實又不能說
: 於是啊，就默契討論
: 是超買不是走私
: 跳電不是缺電等等教戰守則就出來了
: 一律說估價不足只有剩六成
: 或是提高報價到2.5%以上
: 公股銀行是跟客戶說
: 買壽險幫忙加速送件
: 不然就等一個月以上
: 抱歉剛剛被雷打到夢醒了
: 總之呢
: 不是沒錢，不是限額
: 有政府真的是很安心
: 都是你各位借款人信用不好
: 財力不好
: 房子不好
: 都是你們買貴所造成估不到只能貸5成
: 銀行錢多的是
: 絕對沒有限額問題啦
: ※ 引述《z50905 (z50905)》之銘言：
: : https://i.imgur.com/gjpQK9U.jpeg
: : 越來越多銀行開始在卡貸款
: : 現在到底是什麼情形，世界末日嗎？
: : 才短短幾天就變成這種情形，已經對很多人造成困擾了
: : 政府都不用解決嗎？
: : 不知道這樣搞大家都跑去買預售屋推升房價嗎？
: : 到時候預售拉太猛中古屋又開始補漲…
: : 央行真的有夠北爛…

營建股狂噴，
因為獲利好，
為什麼獲利好，
因為從2024-2029，
要迎接史上最大交屋潮，
光台中就有好幾個百億大案，
如果銀行有預留額度給建商那就沒事，
但是對於買成屋者來說，
今年下半年的買賣風險會變很大，
直接衝擊到的就是成交量會萎縮，
買預售屋的，
可能配合銀行最後的核貸金額和條件也沒預期的好。

這是否可以算是下半年房市變數呢？

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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722492821.A.518.html
→ NovaShin: 光是看2023下半年那個買盤籌碼就知道哪個區間會出事了
推 bestseal: 這樣看起來預售市場還是比較彈性至少貸款建商會先去談，
→ bestseal: 就等後續交屋即可
→ NovaShin: 去爬爬2023下半年到2024上半年房版都什麼文章 ㄏㄏ
推 kutkin: 就沒有額度 除非建商自己存
推 iwei0930: 反了吧是預售風險才高 成屋貸不出來馬上就知道了 頂多就
→ iwei0930: 不買 預售是簽約耶若銀行水位還是只有這樣年初兩三個月
→ iwei0930: 就搶光 那4月後交屋的怎辦？
預售本來就是期貨賭未來會漲啊
貸不到就違約而已
風險就丟給建商承擔
推 cake51640: 請問大大要怎麼知道哪裡的建案要開始交屋
公司法說報告有
推 Tosca: 預售屋交屋又不可能幾千億規模 銀行都吃得下來啦
Tosca大，前十大建商交屋金額未來五年是倍增，是有千億以上的
推 kutkin: 建商自己存給銀行 讓客戶去貸款
→ Tosca: 說穿了銀行就吃定你們散戶 怎麼可能放生建商
→ Tosca: 對銀行來說就是本來是建商的土建融 轉成買方的房貸而已
→ Tosca: 他當然要吞阿 不然建商死給他看 他土建融也是呆帳阿XD
推 kutkin: 就像那個順澤宮帽子 團體是 買100頂可以領30頂
→ TosakaSakura: 還沒上車滿手現金的 年底可以開使撿崩盤的賣屋潮了
→ kutkin: 77-2就叫建商存錢 我們就30%貸給你們客戶
推 bestseal: 預售市場不就是額度一定會有，但利率看個人情況和購屋
→ bestseal: 市場價值嗎..還是我搞錯了
※ 編輯: humbler (101.136.249.117 臺灣), 08/01/2024 14:34:07
推 kutkin: https://i.imgur.com/DwAV8r7.jpeg
→ kutkin: 遊覽車就是要付50頂*30元 拿回15頂
→ kutkin: 77-2也是一樣 叫建商存錢
→ sspider0829: 營建真的猛猛 借牌那幾間也好猛
推 daniel6412: 等著看，絕對放行。
推 CaLawrence: 預售屋還沒交屋 投資人頂多賠光自備吧
推 iwei0930: 誰跟你說預售一定有額度？建商會先找幾間銀行沒錯 但那
→ iwei0930: 條件保證沒幾個人喜歡啦 那不就跟現在情況一樣 不是沒得
→ iwei0930: 貸是條件差到你不想貸
→ duriel3313: 賠光自備跟一屋的漲幅機會成本也已經非常悲劇了
推 bestseal: I大謝謝，我在我買在江翠北加上四年後交屋看情勢吧。
→ TosakaSakura: 買預售貸不出來最差就跟建商談無條件解約吧 算是賠
→ TosakaSakura: 掉自備款這幾年的利息所得
→ s7024546: 建商塞一間5%的給你貸還想解約？
推 kadolong: 那是之前你不買建商隨便都賣的掉 才無條件解約 要是不好
→ kadolong: 賣時哪這麼容易
→ kadolong: 讓你不想賠自備 只好吞爛條件
推 alfi2016: 海悅上看1080
推 XMASRICCCH: 代銷仔還敢出來跳，下半年到底出大事了沒？
推 NovaShin: 樓上很急 哈哈
推 Petersen: 想太多 預售屋建商整批一定貸得到 利率一樣也是看條件
→ Petersen: 哪有可能5%  一堆人沒買過腦補  XD
推 XMASRICCCH: 代銷仔失業在家，天天逛