Re: [閒聊] 銀行開始不給上車了？

[blargelp (春日部四郎)]

說到這個，
有人開始還本金，水位就會下降。

每個月都有人在還本金、每個月都有人寬限期到期要開始繳本金。



但新青安寬限期三年變五年，
2023/8+三年=2026/8

意思不就是
2026/8開始原本應該到期開始繳本金降水位的人繼續卡著水位。

2026/8-2028/7, 本金都不會動嗎？



三四年前貸款的人寬限期到，已經在繳本金，今年還能七月警戒水位。
那2026-2028 甚至2029，不就更難貸？


大搶房搶貸時代到了嗎？
供需平衡問題，貸款利率自然能長。

到時候會不會發生，不用升息搞壞台灣經濟，獨升房貸利息的狀況？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.20.225 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722496415.A.8F6.html
推 TosakaSakura: 正確 房貸利率要回到3.5以上的時代來了
→ TosakaSakura: 央行果然是老油條 不用升息就讓房貸利率自動提升
推 l98: 新青安不是少數嗎?
※ 編輯: blargelp (180.217.20.225 臺灣), 08/01/2024 15:16:26
→ blargelp: 戶數約兩成上下 說多不多
推 lc1230: 確實…這一波房價大漲，也意味著銀行貸出去的錢變多，結
→ lc1230: 果這幾年卻只能收回利息，收不回本金…水位要不滿也難
推 TosakaSakura: 未來就走向低寬限高利率的環境 房價自然往下
推 ruve: 央行說他手上工具還很多果然不是嚎洨的
→ ruve: 這波貸款難可能就follow股市景氣到頭才會結束了
→ Januvia: 樓上說的對 一年跌10% 10年後蔥價
→ ruve: 不是耶,景氣好怎麼會期待房價跌,是想要自住買房的都沒辦法跟
→ ruve: 銀行借錢買
推 pipiann: 以前是20年  現在動不動30~40年  還寬限3~5年
→ pipiann: 也不是說借不到錢  你利率高一點銀行還是借你
→ pipiann: 就單純大家餘額都不高了  銀行也可以拿俏了
→ l98: 其實就砍寬限+貸款年限往下降
推 humbler: 有道理
→ bnn: 升準也是逼你多還點本金不能只還利息
→ TokyoHard: 水位調高就好了選我正解
→ okamifang: 不過已簽的利率都是隨公告利率漲，不給上車是要怎麼收
→ okamifang: 3.5%的利率呢？
→ abyssa1: 限制住宅供給=建商利多
→ abyssa1: 限制房貸供給=銀行業利多 來買金融股了
→ fluffyradish: 越晚買越慘條件越差，大伙搶房囉
→ aphisia: 升房貸控制房價 韓國用過 很恐怖
→ dakkk: 只讓首戶進場就好
推 kutkin: 有道理 都被學長佔走了
→ kutkin: 就只能看存款成長速度
推 bustinjieber: 先確認資金的分母趕不上，
→ bustinjieber: 先確認需求仍然維持強勁，
→ bustinjieber: 才可能會有後續的問題。
→ bustinjieber: 獨升房貸息這操作不如直接禁止寬限期
→ blargelp: 不可能禁止寬限，現在負債比可以核到六成就是建立在寬限
→ blargelp: 期後薪資會增加，六成會下降。禁寬限首購就不用買房了
推 dracula83183: 現在寬限期很多銀行不給了。
→ dracula83183: 不會明文禁止，但實務上不給你寬限期
推 bustinjieber: 你說不可能就不可能？
→ bustinjieber: 說白的，現在是銀行求你借？
→ bustinjieber: 市場需求太大立場就對調了，
→ bustinjieber: 調升利息、降低還款年限、
→ bustinjieber: 調整還款限制、提高借款條件，
→ bustinjieber: 各種手段都有可能
→ bustinjieber: 利息調不夠高
→ bustinjieber: ＞市場一樣無感，照樣借錢轉投資，
→ bustinjieber: 那你是要解決什麼？
→ bustinjieber: 利息調到很高
→ bustinjieber: ＞壓縮到民生消費力，內需轉弱
→ bustinjieber: 只有銀行業者的放款利潤高，
→ bustinjieber: 所以是要政府獨利銀行業者？
推 s1612316: 這篇正解 終於有人懂了
推 s1612316: 螺旋將至
推 a96932000: 銀行考慮負擔能力，不會把未來的薪資漲幅納進去吧……
→ blackfire: 寬限期怎麼不可能限制，銀行算收支比是算寬限完整的月
→ blackfire: 付金，寬限給的越長後面月付金越高，沒有銀行在看你未
→ blackfire: 來薪資漲幅算收支比的，是看現在
→ blargelp: 當然是看現在不會納入未來，就是當下的六成（有的會到七
→ blargelp: 成）。但一個人六成薪資拿來繳房貸怎麼可能沒風險。銀行
→ blargelp: 不看，但六成這機制的設計邏輯本身就含寬限期後未來薪資
→ blargelp: 漲幅了
→ NeihuSnape: 根本沒差 房子是賣方市場 賣方不想低價賣就不可能跌
→ ai2311: 銀行又沒差錢都借出去了 又利息收就好甚至利率還變高 貸
→ ai2311: 款貸不到你的問題