[閒聊] 中古跌預售不會跌嗎

[robertgarcia (綠頭鴨)]

越來越多人買中古屋貸不到8成
那中古屋肯定會跌的吧

不過有人說似乎預售屋不太受影響
因為都是建商合作的銀行整批送件
預售屋還貸不到8成到時候無法交屋建商頭就大了
也聽說銀行會留額度給預售屋？畢竟建商是大客戶

但是如果中古屋跌的話，肯定有人趁這時候撿便宜中古的吧
那原本想買預售屋的去撿便宜中古
預售屋不就也跟著跌了嗎？

政府再不出新的政策
這波房價是不是真的要到頂了？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.167.131 (臺灣)
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噓 sspider0829: 中古何時跌？你先拿個來聽聽
噓 hortl233: 菜雞484不知道市區精華區最多的是中古屋
※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 08/01/2024 18:41:33
→ toto123: 你要換屋 會便宜賣嗎? = = 老屋持有成本超級低
→ toto123: 中古屋 有行無市 是有這個跡象
→ toto123: 台北市很多老公寓都開高高 不見得賣得掉
→ toto123: 中古屋持有成本超級低 人家是少賺而已
※ 編輯: robertgarcia (27.242.167.131 臺灣), 08/01/2024 18:43:45
噓 hortl233: 還有R，房價到頂，跟下跌，這是2回事R
推 kutkin: 所以有行無市
→ toto123: 有行無市 代表沒有成交 不代表屋主虧錢
→ toto123: 他就是撐在那邊 你要便宜買 他也不要
→ hortl233: 很多空空會把這2個綁在一起宣傳。奇怪捏，台灣的房屋
→ hortl233: 持有成本很高ㄇ？
→ hortl233: 明明持有成本低到炸，缺在那邊幻想人家降價賣
→ chilian: 除非缺很大的屋主，買方貸不到8成賣方也不會降價賣啊XDD
推 hahaha81: 看區域
推 hortl233: 中古屋的價值在區域
推 pz5202: 根本都是地點的問題啦！
推 pgimjjkk: 房屋這種東西，是不會下跌的，會下跌的不叫房屋
→ pz5202: 你捷運站出口就到家就穩穩的
→ pz5202: 哦 我是說雙北
→ cphe: 你的推論很神奇，老中古貸不到8成是今年才有的事嗎   過去
→ cphe: 房價跌了嗎？
推 mitic1029: 預售漲中古補漲，遲早的事，政策是能擋多久，至於預售
→ mitic1029: 能不能一直漲又出量我不知道
→ Anyotw: 預售跌你違約跑掉啊，這還要問
噓 NeihuSnape: 哪裡跌？別造謠
推 jl40: 是的 到頂了
→ Januvia: 到頂了? jl40還不快賣房?
推 NEWinx: 放著也會流失機會成本，3000萬算3%就好，每年是90萬的機會
→ NEWinx: 成本，再怎樣也要努力租出去
→ NEWinx: 放著也是有成本的，而且不低
→ Januvia: 每年90萬不一定要租出去 5年後加價450萬賣也可以
推 NEWinx: 想雙倍賣都沒問題，問題就有沒有人要接盤
推 hortl233: 笑死我，高鐵、捷運、市區，慢慢幻想每年3%嘿
推 bustinjieber: 建案開案量會因為去化速度調整，
→ bustinjieber: 你說的情況就是假議題
推 junior020486: 笑死，沒有人接盤，你還這麼想買叫做沒有人接盤
→ junior020486: 想買到72-2半年就滿等明年額度，叫做沒人接盤XD
推 a123454698: 如果超標的情況更普遍的話當然會，槓桿降低，價格跌，
→ a123454698: 就跟新青安槓桿增加，所以價格漲的道理一樣，別被多多
→ a123454698: PUA了
推 xxxxqay: 什麼時候跌了 笑死
推 Farid: 如果本來就不到八成的地區 只會更慘
→ ccw2013: 中古有公設低的優勢
→ ActionII: 跌都會跌啊，隔壁中古便宜，你為啥要買新成屋
→ ActionII: 而且建商也可以慢慢蓋啊，一堆拖快十年蓋到成屋要賣的
推 stanly3092: 你在房版說了不能說的字
→ ej03xu3: 漲了50% 後跌個5% 你覺得這樣是有大跌嗎
→ PTTMAXQQ: 我也希望中古跌啊，結果都是疊
推 jl40: 太好了 就跌翻掉吧 看誰要先斷頭
推 PTTMAXQQ: 看著自己曾經擁有的現在都賣飛了，
→ PTTMAXQQ: 都覺得自己是賤賣了…慘
→ PTTMAXQQ: 告訴我，你眼中看到中古跌了嗎？
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/49CzpWc.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/zgEjodF.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/UY2VXZx.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/0XNX6Gf.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/uCXa3Wa.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/rzte9nB.jpeg
→ PTTMAXQQ: https://i.imgur.com/uLhuBa0.jpeg
推 jl40: 房子是買來住的幹嘛賣 又沒貸款又沒質借 怕什麼 房價不過是
→ jl40: 個帳面 現金流才是真真實實的 沒那個底 就別跟人家學炒房
→ jl40: 未實現損易 我都當不存在
推 PTTMAXQQ: 睜眼說瞎話然後暗地裡獨自無奈哭泣憤怒抱怨的辛苦了，
→ PTTMAXQQ: 網路上不是聲量大就是對的，
→ PTTMAXQQ: 下了線還是得面對現實世界的
推 jl40: 說的真好 看誰QQ囉
→ jl40: https://i.imgur.com/P8JRe6k.jpeg
→ jl40: 當初一直被說人設 現在沒被說還真不習慣
推 maypcc: PTTMAX截圖的方式也跟LINPINPARK太像了吧
噓 Villkiss13: 沒有成交要跌什麼…
→ jerrylin: 預售有建商撐價格  但你轉賣的時候就  ㄏㄏ
→ jerrylin: 台灣炒房是只有政府跟建商穩賺
→ jerrylin: 你買的房子再新  有比建商年年蓋新房子還新嗎
推 white0934: 嘻嘻前年我買中古貸8成