Re: [閒聊] 當初推新青安沒想到銀行水位問題？

[a386036 (骷髏怪)]

台灣的金融體系太過保守安全
所以台灣的實力其實可以養出花旗 AIG之類的，金融體系
就是限制太多很多人都錢投資到海外這些機構

一間房子只可以借合約價或估價，取最低價的6~8成甚至4成
越低風險買家自備款越高，這種奇怪現象

然後還有存款準備率也高，信保基金也高，又有存款保險

加上之前雙卡風暴後，信貸基本上超嚴，信用卡也嚴格

保險理賠多一點，還是未實現的可能虧損多點，就要補資本適足率

除了銀行老闆掏空以外，金融要倒太困難了......


過去亂搞那些都跑路光了

一間房子只能借估價8成或合約價8成，市價可能只有7折
今天爆掉還不起也千百種重生方法，最差市價9折賣，馬上用搶的

不過銀行成本也高.......
但銀行還是有各種方法為高資產高級客戶服務
基本上借錢不是問題
而且有商業頭腦  還有懂房產投資的，就算跌倒還是能爬起
宏國  國揚 黃崇仁 吳宗憲 還在台灣的
跑去大陸 美國之類的
陳由豪 王又曾 許勝發

還有很多換湯不換藥，很多人都知道新公司就跟之前某公司一樣的
宏福 電子公司更多

這限制只是讓沒錢的人更韭菜更沒機會翻身

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.107.143 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722524151.A.7BF.html
推 NovaShin: 賴導的方針 房子不是賺錢工具，就算以前是他上來就不是
→ NovaShin: 只能說房板對政治太遲鈍，年初還有人笑小草
→ NovaShin: 結果那群笑別人的被他們自己賴導打到快趴了
其實不只小草拉
青鳥 覺青 小草 癡漢粉 雜草  都差不多
雙標仔 說別人慣老闆，自己是最大慣老闆
別人都賺很多自己沒賺錢

→ NovaShin: 乖乖存不要學房板笑話增貸轉貸當自備，現在根本沒影響
轉增貸 信貸 股票質押 當自備款買房本來就是超高風險
被限貸 抽銀根 反而是在幫你不自爆，卻怪別人
有多少錢做多少事

推 RealID2018: 有一部分是寬限期太浮濫都沒還本金導致72-2水位降不
→ RealID2018: 下來
我都本利還
基本上之後要幹嘛都很好說話
而且我房租都高於本利還
沒屁股套利者，就不要遇到同時出貨，不跌也會讓你很痛苦
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:06:48
推 NovaShin: https://reurl.cc/2j0A16
→ RealID2018: 還有今年碰到市地重劃，建設公司都在搶土融也有差
→ NovaShin: 看完這篇就知道 這波限貸是哪些咖搞出來的
我是部分增貸做金融套利
頂多把01洗乾淨
買房自備款靠自己

→ RealID2018: 無限轉貸大法信的真的被害死@@
→ RealID2018: 還有增貸當頭期的
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:08:47
→ abyssa1: 花期已經爛了
→ RealID2018: 現在交屋房貸貸不出來好笑拉
預售屋壓
真的活該自爆被割韭菜
小賺等於給人低利融資賺錢

推 horseorange: 台灣金融保守我覺得正常 畢竟根基是一點都不穩的台幣
不穩有不會亞洲金融風暴只有台日沒事

推 NovaShin: 台灣放寬相對穩，新青安是綠的要衝選票政策買票
→ NovaShin: 我前面就講過了 要死自己去死不要牽拖到正常買房的
綠白都靠青年票為主
不再是過去藍綠靠老頭死忠票
綠的青年票被白搶走太多，當然要搶些回來
但這票人都雙標仔居多
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:14:07
推 RealID2018: 說真的新青安是好政策，阿就是被玩壞了....
→ RealID2018: 看到一堆人夫妻各掛2間，我就覺得不太妙.....
→ RealID2018: 有需要玩到這樣?
→ RealID2018: 以前很嗆的SCAROY也沒出現了
這就是小草變雜草
少年地產大亨少年股神，沒基底支撐
小地震就會掛，在哀號要政府救
最後當韭菜
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:16:39
→ kusomanfcu: 改成新孕安 有生子的12歲內才能貸
推 RealID2018: 樓上不錯
→ NovaShin: Scar哈哈哈 我的鐵粉 跑哪去了 還有一個吃三個月水桶的
也好都低風險的收去，置產客收去就沒機會修正
過去都是這類人買，現在開始一堆沒能力應買，等看戲
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/01/2024 23:21:29
推 bustinjieber: 其實早在第二間貸7成且‘’不能
→ bustinjieber: 轉增貸超過原簽約價‘’的時候就
→ bustinjieber: 要意識到了，不要跟主政者做對。
推 yiliang1107: 很早就說了 賴神XDDDD
→ bustinjieber: 可能政府沒想到一堆人不會算，
→ bustinjieber: 可能上一波大漲的果實看起來太豐厚了，
→ bustinjieber: 所以不顧一切蝦雞巴亂買一通。
→ bustinjieber: 反正對大媽來說比定存好就好了。
推 yiliang1107: 台北市仍然兇猛，因為中古屋機會都在追價
→ yiliang1107: 幾乎根本都在拿3成以上的資金再買XD
推 elin717: 確實
推 blargelp: 同意是讓中下階更難翻身
→ blargelp: 有現金的還是能現金買掛四出來，但沒有的人 再吃限貸查
→ blargelp: 金流，真的不用買
推 NovaShin: 笑死牽拖什麼中下層，好好努力充實自己工作很難嗎
→ blargelp: 新青安太多小白捏著上車，瘋狂追價搶不贏。下半年把市場
→ blargelp: 還給投資客
推 chouvincent: 看的出來賴皮硬幹菜陰的政策啊
→ chouvincent: 繳不出來的 之後等著好戲
推 NovaShin: 樓上講答案了
推 TosakaSakura: 一直都有在講，改朝換代時先保守一點至少不會死
推 andybg: 想不到Nova大點名到我的文章，身為苦主的我，還是要出來
→ andybg: 勸世一下，當初簽約沒注意到綁三年，害我現在不能轉增貸
→ andybg: 。 合約的每個細節都要看清楚啊
推 a96932000: 老實說就算不考慮二間現貸,能原條件買2345間的..
→ a96932000: 除了家裡有礦,哪個不是努力充實工作拚出來的?
→ a96932000: 信貸增貸過度槓桿?銀行會看收支比吧..又不是增貸/信貸
→ a96932000: 出來的資金就不用還~這樣搞的人銀行自然會判斷他的原有
→ a96932000: 貸款+增貸貸款+新購屋貸款"跟"現金流的比例
推 a96932000: 若是以前的紅單交易,預售屋轉約那還有話說,畢竟過程中
→ a96932000: 並沒有銀行做把關
→ a96932000: 當然啦,若本來的用意就是讓人更進不來市場,那對於壓制
→ a96932000: 房價也確實有幫助,但那也印證更難讓人翻身這件事..
→ mcgrady12336: 所以買金融股很安全啊，只是也不會大富而已
推 CaLawrence: 沒有說會違約 但你能不能賺錢就不好說了
→ CaLawrence: 上漲可以掩蓋一切問題
推 bustinjieber: 能夠買房不等於能夠翻身，
→ bustinjieber: 看台灣房屋持有人的分布就知道；
→ bustinjieber: 另外別搞錯，銀行借錢不是義務，
→ bustinjieber: 這只是一般金錢往來的商業行為，
→ bustinjieber: 難道輪到銀行有放款壓力的時候，
→ bustinjieber: 你也要去支持銀行的業績硬借錢嗎？
→ bustinjieber: 這不就是需求過量之下的結果嗎？
→ bustinjieber: 然後，金融是特許行業受政府管制，
→ bustinjieber: 你大可以去借不受法規管制的錢。
→ bustinjieber: 要參與當地市場就要受當地法規限制，
→ bustinjieber: 跨國企業到不同國家經營都要符合該國法規，
→ bustinjieber: 跟著主政者的政策做決策本來就是必要的。
推 alanbread: 政府對不動產的態度一直以來都是賺錢工具，你以為的房
→ alanbread: 地合一是打擊交易，事實上就是政府要插你乾股45%，懂了
→ alanbread: 嗎？
→ alanbread: 預售屋交易就是少數，講幾百次了
→ alanbread: 一直以來都是中古交易占大宗
推 a96932000: 但目前的銀行不借,不像是個人條件不行,或是銀行不想借
→ a96932000: 而是政策打下來讓銀行"不准借"
→ a96932000: 如果買房不能翻身,誰去買3456房?
→ a96932000: 房市哪會這麼熱?