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連結:https://tw.nextapple.com/finance/20240802/512290D7915D79445CD71A16859E5F15 內文: 楠梓再創新高 茂德「高大之森」最貴單坪46萬4字頭佔比僅14.6% 2024/08/02 07:59 壹蘋新聞網 / 葉家銘 綜合報導 【記者葉家銘/高雄報導】台積電效應讓楠梓房價持續走揚,當中房價更出現茂德機構預售 案「高大之森」一枝獨秀,最新實登揭露出現1戶單坪46萬元,改寫楠梓房價紀錄,然而過 去網友在LINE群組不斷釋出成交5字頭訊息,至今尚未見實登揭露,《壹蘋新聞網》調查, 該案就全案已揭露300戶實登,4字頭成交量為44戶,佔比目前揭露量僅14.6%,多數仍為3字 頭單價。 建案為求順銷,銷售策略「開低走高」是常態,主要是當個案若銷售全案佔比6成,代銷包 銷通常才過關,也就是不至於虧損!而近期創價「高大之森」,在去年底進場,12月22日當 日賣出超過百戶,從每坪29.2萬元賣起,然而2字頭末到3字頭出賣太多,也讓建案在去年12 月時均價31.72萬元,爾後月月開始創價,在今年4-6月連3月出現4字頭均價,但成交戶數落 在每月10-15戶間,當中6月均價逼近44萬元,是目前楠梓區最貴個案。 茂德機構近期動作頻頻,因「高大之森」創價銷售,因此更積極佈局高雄土地!知情人士透 露,為取得土地,甚至還出現直接要其他建商加價賣地,而近期「高大之森」房價不斷墊高 ,主要就是為了未來同區段公司個案佈局,自己先定錨然後順勢將區段基期提升,「然而當 多數個案還在賣3字頭中末段,僅單案賣4字頭,甚至不斷傳出5字頭行情(未見實登),觀感 其實不佳。」 永慶不動產楠梓援中河堤加盟店店長鄭皓仁分析,統計楠梓目前預售建案,扣除1樓店面但 列入住宅,單價突破40萬元住宅到今年6月20日實登日僅46筆,當中2戶為尊邑建設「尊邑新 界」,其餘44戶均為「高大之森」,出現單案一枝獨秀現象,但單案不斷突破天花板,是否 能順勢成為未來區段地板價,目前言之過早,須看未來同區新案表現,非單一建案可主導房 市趨勢。 心得: 只有近15%願意當40萬楠梓漢 50萬楠梓漢沒看到 11月份第一批進駐還會有更多楠梓漢加入嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.98.144 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722576631.A.ABA.html
toto123: 難了。股市應該會繼續殺 應該會回歸蛋黃區 08/02 13:32
dai26: 上看60沒問題 08/02 13:33
Gavatzky: 南部房蟲保重銀行現在資金都保留給北部 08/02 13:36
toto123: 中南部投資盤真的太重 台北很多都是老屋實際差很大 08/02 13:40
toto123: 除非你是什麼園區那些 08/02 13:40
daimlar: 這個小編是建商在養的吧 08/02 14:01
jl40: 全部創高起來 之後才能看到史詩級的反轉 08/02 14:03
jemdogdog: 有人在搞笑?要不要去看看南北房屋轉移數據再叫? 08/02 14:10
jemdogdog: 而且北部動不動就兩三千萬以上,萬一沒辦法貸款誰比較 08/02 14:11
jemdogdog: 危險? 08/02 14:11
amgn997: 連一樓都還沒蓋就漲成這樣,真的不懂,又不是莊園,這地 08/02 14:15
amgn997: 方到底誰在買啊 08/02 14:15
cutesuper: 傻眼 08/02 14:16
cutesuper: 但實價登錄真的就4字頭 08/02 14:16
jessicaabc98: 年底八字 08/02 14:18
alfi2016: 狗狗北部有錢人超過你的想像 08/02 14:58
alfi2016: 高雄主力60億就違約交割惹 08/02 14:58
alfi2016: 這樣說 懂嗎? 08/02 14:58
loloool: 梯戶比1:4還能賣這種價位 08/02 15:29
kutkin: 所以line群詐騙有怎樣嗎 08/02 16:12
kutkin: 代銷自己寫一寫就拿來貼 08/02 16:13
kutkin: 高大之森 那個紫線都不確定會蓋了 08/02 16:14
kutkin: 就只有楠海路那個新台17線 08/02 16:14
jemdogdog: 笑死,alfi 你到底有沒有搞清楚重點? 08/02 16:24
jemdogdog: 我看你就是等著被人看笑話 08/02 16:25
jemdogdog: 今天真的動真格,死的絕對是高總價物件,你以為大部分 08/02 16:26
jemdogdog: 人都可以動不動拿兩三千萬以上的現金交屋? 08/02 16:26
jemdogdog: 那邊高總價比較多,這個我不言可喻 08/02 16:28
jemdogdog: 另外提醒你一下,希望你不要做夢,房市頂多就是涷漲, 08/02 16:53
jemdogdog: 要跌恐怕夢中才有 08/02 16:53
jemdogdog: 而且以台灣政黨的尿性,真的爆掉的話一定會得罪不少選 08/02 16:56
jemdogdog: 民,所以政府不會容許這種事情發生 08/02 16:56
Taiwanwolf: 急了 08/02 20:42
huiliu: 兩三千萬就覺得是高總價物件 唉 難怪眼界... 08/02 22:01
jemdogdog: 兩三千萬當然不高,但有多少人可以一下子拿2-3千萬現金 08/03 06:12
jemdogdog: ? 08/03 06:12
jemdogdog: 如果你覺得現金2-30M以上不多的話,不妨想想看為什麼除 08/03 06:34
jemdogdog: 了雙北,其他縣市過豪宅線的建案數目相對少很多? 08/03 06:34
GDSY: 不只高大之森 月理河也是直接開42up了 實際成交大概也有40 08/04 02:03
GDSY: 了 08/04 02:03