[新聞] 銀行房貸「緊」報蔓延 收件喊停、拉利率

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2024-08-02 08:33 經濟日報 記者廖珮君／台北即時報導

銀行房貸「緊」報全面響起。據調查，7月初開始，從行庫、大型民營率先拉緊房貸額度
，兩周後，連中小型銀行也跟進，對房貸戶採取三大做法，一、已准額度待撥者，協調分
散撥款，二、未准額度者「排隊等」，三、拉高房貸利率；金融圈示警，這波房貸「緊」
報可能要延燒整個下半年。

市場傳出，有一家行庫幾乎停止收件，該行庫分行還得去跟總行「登記搶額度」；另七家
公民營是採「排隊等額度」，排隊至少兩個月起跳；另兩家民營銀行拉高房貸利率「以價
制量」，還有兩家民營銀行僅限VIP客戶才有額度。

為何各銀行房貸全面緊縮，借房貸變好難？一家民營銀行高層坦言，最大關鍵是：今年房
貸量衝太快了，如大水倒灌，一時無法消化，讓銀行內部房貸警示紅燈狂響，只能快刀斬
。

該高層說，行庫挾新青安，帶動房市交易，但不符合新青安者，反成民營銀行主力，再加
上既有每年十萬戶的交屋潮，三項力道疊加，讓房貸洪水從行庫圈、大民營，再蔓延到中
小型，最後是整個銀行圈幾乎滿溢。

據金管會到6月底統計，全體國銀房貸餘額10兆4,873億元，光上半年就大增了5,004億元
，改寫史上同期最大量，更達到2023年一整年房貸增量6,576億元的近八成，等於「做半
年房貸，就快接近去年一整年」。

那為何會突然在7月爆發？另一家行庫高層坦言，有兩大原因，一、缺工缺料，讓建商執
照、工程遞延，一些分戶貸款時程落在7月開始，又以第三季是撥款高峰。

二、7月起央行提高存準率，企業又抽存款資金發股息，讓各銀行存款水位大降，多家行
庫、大型民營銀行已逼近《銀行法》72-2條28%內部警戒水位，「大到不能倒銀行」還有
高資本壓力，自然得快刀斬。

也有一家大行庫、及多數中小型銀行高層坦言，管控房貸額度並非是72-2或是適足率問題
，而是房貸增量已遠超過內部風控指標、快要「破表」了，只能採分散或延後撥款，新貸
戶則是排隊。

心得：
新青安炒成房價暴漲，買房大增，公股銀行和民營銀行都被房貸需求擠爆，結果現在好了
，房貸水位都滿了。
要是不推出新青安，現在央行也不會升準來壓抑房地產，銀行也不會出現貸款爆表。
只是新青安政策要做多房地產，逼民眾不得不加入一起炒房，否則房價飆漲，未來買房會
更困難。

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推 a5292710: 量縮自然影響房價，一定會延燒到預售市場。
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推 PTTVERTWO: 寬限期使用太氾濫結果就是銀行資金回收慢，導致銀行的
→ PTTVERTWO: 資金流動性拉警報了。
→ tctv2002: 貸款下不來 就不是打供給了 是打需求
→ tctv2002: 預售更慘 繳完工程款之後 發現房貸下不來
推 secrectlife: 當銀行吃素的都要貸給你 時候到了
推 jacket664: 靠現金大戶撐盤了
推 glenex: 問一下明年會是新的額度嗎？
→ bulabowu: 不知道會不會影響轉貸的送件申請??
推 PTTVERTWO: 放款總額降不下來，明年一樣是在警戒線。依新青安寬限
→ PTTVERTWO: 期用好用滿的狀況，銀行貸款回收慢，短期要降也不容易
→ PTTVERTWO: 。
推 jl40: 新青安是開給傻多逃命的人道走廊 現在要抓交替變難了
推 micky83802: 買正二啊剛好低接嘻嘻
推 ShotOnWall: 認真說 重劃區 「房價」危險了 如果越來越少買盤……
→ ShotOnWall: 只靠投資客撐不住
推 zebirlin: 原本估40+5 利率2.3%變成30+0 3%的話就有好戲看了
→ cocoi: 台灣金融很嚴謹..噗哈哈哈哈..明明違約率低到靠北...
→ cocoi: 就不要再撒謊了,又要發生之後才開始講一堆東西嗎??
→ cocoi: 一直報大家存了4兆,以現金準備率來算,水位滿了??噗哈哈哈..