[閒聊] 因為銀行導致的違約

[a386036 (骷髏怪)]

這波一堆重災戶

身邊朋友已經有幾個案例了
銀行對保完成，設定完成，可能因為時間差之類
撥款時沒額度......
要等2~3個月甚至更久

但多數交屋期限沒這麼長，每天萬分之3有的萬分之5的違約金
1千萬3~5千

這筆錢誰要付???完全不關屋主的事

屋主求償有理
拖到一定時間屋主還可以直接沒收你15%價金解約

有的銀行還跟你說等不知多久，你換銀行吧
但這時候的設定費 塗消費誰要買單
還銀行也可能一樣問題

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.107.143 (臺灣)
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推 hogs: 就買方買單吧…
如果籌錢結清不如也塗銷掉(問題銀行要願意放)
然後重新辦掛4
推 joy2105feh: 買方負擔囉 不關賣方的事
2千萬來說萬三，一個月18萬，三個月54萬要命

推 a5292710: 後續會不會流行不驗屋交屋XDD
建商我房子很爛原價買回解約
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/03/2024 14:46:50
→ kage01: 錢能解決的事都小事XD
推 harlenshaco: 真好奇這樣還真的有人會趕快上車嗎？
→ harlenshaco: 剛剛看完一間預售，順便他們如果到時候交屋貸款水位
→ harlenshaco: 還是像近期這麼滿，貸款到時候成數不足怎麼辦，代銷
→ harlenshaco: 直接說因為你自身條件不好造成的，還是一樣保存登記
→ harlenshaco: 通知後七日內一次付清，不然就只能說抱歉了 看來就是
→ harlenshaco: 真的要產預售多存一點錢比較安全
大概就是自備40~60%年代
※ 編輯: a386036 (111.241.107.143 臺灣), 08/03/2024 15:02:04
→ kage01: 等市場冷靜唄
→ tswen: 當然是買方問題呀
推 hyden: 問過目前額滿不收房貸的公股，對方說你不急的話，明年再買
→ hyden: 吧，今年風險太高，就算找到願意核貸的銀行，條件你也不會
→ hyden: 喜歡
→ VSshow: 合約不就寫清楚了？這也可以抱怨
推 imagesun: 請問一下是中古屋嗎？預售交屋會有這種狀況嗎？
推 hyden: 回樓上，銀行說今年第一季開案的預售可能額度沒問題，第二
→ hyden: 季之後的就有可能面臨圈不到額度的窘境，務必留意風險
推 hololive45P: 那前幾年買的今年底交往的預售會有問題嗎？
→ hololive45P: *今年底交屋
→ fluffyradish: 找跟建商合作的吧
推 hyden: 回樓樓上，我沒問到那麼細，另外也有問到幾間銀行還在收房
→ hyden: 貸，如果擔心的話可以多問幾間看看
→ tctv2002: 跑比較冷門的銀行吧 雖然利率不會很漂亮 但至少能撥款
推 Keade0325: 土銀最近問搭配房貸壽可以過
噓 a3504121: 政府有規定銀行一定要借妳錢？？
→ a3504121: 買房子不是本來就買賣雙方的事情，銀行只是協助貸款，
→ a3504121: 如果沒那個等待的屁股，就不要買
→ a3504121: 怪東怪西不怪自己錢不夠現金買房喔，刁民
→ a3504121: 如果銀行約已經談好，就是照合約走
推 candyrain821: 咦？不是說房地產是五倍槓桿而且穩贏的嗎？相信房
→ candyrain821: 版錯了嗎？
→ candyrain821: 新青安一開始多好貸啊，連高齡者都可打破75規則，
→ candyrain821: 小白真的難料到有這一天
推 k11817789: 銀行借貸合約應該都會有一條，因政府法規可以不撥或收
→ k11817789: 回或契約無效之類的
推 keyneslan: 當初合約就要記載遇到這情形誰來付錢