[閒聊] 有人趁這波賣房嗎？

[humbler (獸人H)]

房價不斷創歷史新高
但是從央行升準後
代表要減少市場資金
這波房市買氣很明顯是從新青安往市場撒錢帶動
配合供給減少
和預售屋和實價登錄拉價
考量預售屋禁止轉讓
以及寬限期幾乎是人手必備
出現資金流動性減少的問題
看ceca大和mfcke大
也有做賣房操作
把該賣的賣一賣
提供很好的觀念
現在房地產以做長為主
既然要做長
就要保有資金彈性

有人也趁這波高點做調整賣房的嗎？



--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722739266.A.B3C.html
推 jinso7410: 等崩盤加碼ㄚ
→ yiliang1107: 因為這是他們本業，跟有本業純置產的是不同心法XD
推 hogs: ？？？當然有啊 不然中古交易只有買方是會成喔？
推 boshion: 賣掉就不是你的資產了。個人認為拿去辦理財型房貸+房屋出
→ boshion: 租，房客幫你分擔理財型房貸的利息，你又有一筆近無息的
→ boshion: 現金可運用。
→ DeathStarDS1: 房貸水位滿
→ toto123: 神經病 現在要賣都太晚了
推 PIMCO: 投資本來就應該把握時機汰弱留強，我也趁這波賣兩
→ PIMCO: 間了
推 PIMCO: 錢再拿去買其他更有價值的物件，有買有賣才更了解
→ PIMCO: 市場
→ toto123: 趁大家都在追的時候 爛貨快出
噓 inji: 股票大跌，買價資金縮水這麼多，哪來的錢買？
→ meredith001: 沒人賣怎麼買？
→ yiliang1107: 未必 因為政策之下，早年買的其實根本沒有限貸
→ yiliang1107: 現在要進貨，基本要準備4成現金
→ yiliang1107: 以槓桿投報率來看，未必贏一直抱著置產的XD
→ yiliang1107: 這裡進貨指，第二房以上的XD
推 a5292710: 別再說了，我老屋要下車….
→ yiliang1107: 外加短期間清償件數達一定，也會被註記投資客
推 yo4126: 更有價值的物件是什麼?
→ yiliang1107: 成數一樣限貸XD,就算是第一間貸款房也是如此
推 jemdogdog: 不會，光是包括稅金等買賣成本就不少，而且貸款成數差
→ jemdogdog: 太遠，賣掉以後再買恐怕要全款交屋，所以如果賣的話大
→ jemdogdog: 概這一陣子不會進貨
→ jemdogdog: 而且租金穩定的收，目前沒有理由賣房
→ jemdogdog: 房地產短進短出根本賺不了多少錢
推 shuichia: 有啊，賣掉弱的換標的
推 kl0408: buy and hold
推 NovaShin: 2023整天喊把人家拐進來 現在在賣房囉？房板失智列車…
推 PIMCO: 出掉短期物件，資金轉長期的標的，這波這樣做很正
→ PIMCO: 常吧，一堆不會投資的就別來丟臉了
推 PIMCO: 還是你們都是三五年才能買一間，呵呵，這樣跟人談
→ PIMCO: 投資？
→ yiliang1107: 一年一間，一間不賣，奇蹟自來 哈哈哈
→ yiliang1107: 其實就每個人投資心法，資金水位不同
推 azaz12345: 有啊 就投資客跟大戶 然後他們還會跟你說還會漲有利潤
→ yiliang1107: 相互參考,建立最適合自己的就好XD
→ azaz12345: 最終還是要換成錢的
推 PIMCO: 都不賣？也不增貸？ 那你irr 不就一直下降？
推 jessicaabc98: 台北竹北林口，有要賣的可以私我
推 charliebitme: 現在要賣已經來不及了 買氣全縮 晚一年買多賺一台C3
→ charliebitme: 00
推 jemdogdog: 本來投資心態不一樣就有不同操作方式
→ yiliang1107: 為什麼要賣啊，物件自己養自己。
→ yiliang1107: 賣了除了有更好標的,才會動作。有更好標的也未必要
→ yiliang1107: 賣啊
→ yiliang1107: 再拿錢出來買不就好XD
推 PIMCO: 呵呵 好喔 看你這說法我就懂了
→ jemdogdog: 租金cover房貸還有剩，為什麼要賣？
→ PIMCO: 他是也不增貸耶？
→ yiliang1107: 而且現在新進貨的，基本上要準備4成現金，然後被稅
→ yiliang1107: 制卡45%-20%的稅
→ yiliang1107: 增貸就丟別的地方，現在就不能進房地產
→ yiliang1107: 所以很早就說，本業才是真的
→ yiliang1107: 本業能供給穩定強大金流
→ jemdogdog: 第三間以上很難貸款，之前還可以找人頭，現在也越來越
→ jemdogdog: 難
→ yiliang1107: 所以啊j大你在市場，而且都走到交屋核貸。
→ yiliang1107: 跟禁轉前買預售屋跑短的根本不同
推 PIMCO: 這樣跟人談房地產投資，超好笑，不就存錢買房，這
→ PIMCO: 誰不會，哪算什麼投資技巧 呵呵
→ PIMCO: 不增貸不賣房，什麼都不會 笑死
→ yiliang1107: 年輕的時候，真的努力精進本業。房地產就賺到錢存到
→ yiliang1107: 錢就買
→ jemdogdog: Y大對喔，最近有一間要交屋，我提供大於貸款金額三倍以
→ jemdogdog: 上的存款證明，很多銀行都說目前沒有辦法
→ jemdogdog: 短買短賣誰不會？我之前賣紅單幾天賺N萬的時候恐怕你還
→ jemdogdog: 在媽媽懷裡喝奶XD
推 yiliang1107: j大基本就是走全額付現，然後掛四理財型房貸出來
→ yiliang1107: 你的本業夠強金流有，資金池大。基本上沒問題XD
→ jemdogdog: 沒錯，目前只能這樣
→ ccw2013: 年初就好賣了，上半年還很熱
推 kukuching: 怎樣的短期清償件數會被標註投資客呢？ㄧ年一件算嗎？
→ yiliang1107: 去問合作的各家銀行吧XD,近期就是看三年
推 dm1a13: 叫大家買的早出貨完了 顆顆
推 sky777: 有啊 我趁這波賣小才有頭期買大啊
→ eknbz: 怎麼沒有  不然中古屋誰在賣
→ Syuan820625: https://i.imgur.com/EfDRfmN.jpeg
→ Syuan820625: 等下週賣更高股票跌沒關係房價不會跌
→ jl40: 國稅局表示......
推 bustinjieber: 有啊，賣一間買兩間
→ bustinjieber: 把物件整合一下
推 common5566: 有 Q1買一間 7月賣了 小賺一筆
推 tonylolz: 不然中古屋是誰在賣
推 cksai: 現在不好賣，之前就該跟著出場了