Re: [閒聊] 桃園的房產趨勢

[blargelp (春日部四郎)]

台北蛋黃擴大中。
畢竟台北的大規模建地太少。蛋黃區更是幾乎沒有。
以往的門牌蛋白實質蛋黃（新北一環）、門牌蛋黃實質蛋白（萬華等）都在往上漲到變蛋黃價。

以前台北子女要買新房，
如果憑薪水只能買到桃園的話，
父母大概很多贊助一部分讓你至少住到新北。
反正價差就一二十萬一坪。

但當板橋這些地方也破百時，
不見得真的都贊助的起；
贊助的起孩子也不見得貸款能過負債比。

所以桃園是在抄新北的答案。
但也不是桃園每個區域都能抄。
你至少不能偏到台北家長不願意贊助。


能通勤雙北是基本條件。
贊助子女買房結果遠到久久才能拜訪一次也不是長輩理想的模式。


再不然，就是大量高薪人口支撐。
這種地方就算台北家長不願意贊助，現在桃園一坪30-60的房價對他們也是輕鬆能再往上抬。


那桃園有沒有能通勤台北 台北家長出錢不太會有疑慮、同時又有大量高薪人口的地方呢？

那不就是我大A7 A8嗎？

※ 引述《foda (啾咪)》之銘言：
: 最近捷市閱開始早鳥了，比早早鳥貴兩三萬而已
: 離捷運 800 公尺內
: 鎖戶別鎖車位，價格也按照計畫進行
: 這間兩房缺點就是採光問題，但其實我自己住的客廳的窗簾也很少打開，幾乎全年開空調
: ，只有煮東西味道很臭的時候才會打開窗戶通風
: 桃園接下來，甚至正在經歷的，就是過去台北的那一套
: 沿著捷運站買，住宅空間越來越小，單坪價格越來越高
: 台北薪資就一般家庭所得來看，並沒有特別高
: 再加上開始有桃園很落後的聲音出現了
: 代表有真潛在買貨人但是嫌棄產品的情形了
: 所以當板橋新屋可以賣到 120 130 時
: 桃園又一定程度吃台北外溢
: 種種跡象都是顯示以週期 10 年
: 未來 20 年 30 年，桃園捷運線和重劃區發展
: 價格直接參考台北就好
: 大家要做好的就是資產分配而已
: 不用去擔心房價崩盤

: 且另一個部分是年化報酬率
: 用台灣六都平均過去二十幾年是 7～10%
: 但我隱隱覺得接下來 10 年
: 桃園預售屋，新古屋，年化報酬率應該是不只這個程度而已

應該是沒這麼高啦，基期上來了，
既然要抄雙北答案，基期高投報低這部分也會抄。

以捷市閱，早早鳥算一坪50萬好了。
一年7%就好，十年後一坪要98萬欸，咁五摳憐？

如果ㄕ年後A7真的能到這種價格，
合理價差大約這樣
台北跟新北一環大概要160萬（120萬基期 ，3%）
二環120萬（75萬基期，5%）


如果雙北桃園變這種價格，
也不是完完全全不可能，但那就真的劏房時代來了。
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推 hortl233: 你把青埔沿線放哪XD
推 foda: 捷市閱阿發 safe B1-3F 超強的，建材給的滿滿滿，真的猛
→ blargelp: 青埔那是竹北系統吃比較多，這篇寫台北外溢的就不寫了，
→ blargelp: 不然很容易失焦。青埔很強啊，要不是怕不好租，我應該會
→ blargelp: 買青埔。只看房價上漲我是覺得贏A7沒問題
→ blargelp: 其實捷市閱只有15層，就算不用阿發safe也還好。不過金捷
→ blargelp: 市 捷市達這種高樓都用了 好像變成招牌了
推 CLLM: 其實老台北人要幫子女置產 桃園首選通常是青埔 畢竟青埔是
推 hogs: 反正把握住對一般人2500極限 2000吃力 1500正常 1000舒適
→ hogs: 這樣的價格帶 然後單人最低可居住室內坪數是6到8坪 兩人10
→ hogs: 到12坪這樣的結構 就可以推測未來的房價了
→ CLLM: 全桃園氛圍最像台北市的地方(以前是藝文特區)
→ CLLM: 當然如果他們可以選新北(板橋永和新店之類) 絕對>>>>桃園
→ hogs: 台灣的平地遠比香港多 通勤日本化的趨勢下不太可能劏房化
→ hogs: 大不了以後住觀音大溪楊梅通勤台北
噓 jessicaabc98: 好了啦，貧民哭，蛋黃擴大中？？是要開幾篇討論
→ jessicaabc98: 老台北人幫子女置產買青埔？週圍的人都嘛買新店好
→ jessicaabc98: 嗎，股版菜雞，房版也一堆，認識的都直接買兩三間
→ jessicaabc98: 分給子女了
→ jessicaabc98: 不要再吹貧民哭了，看個孫子還要跑桃園，後來認識
→ jessicaabc98: 的有買a9，讀康橋的啦，買青埔？？
推 NSYSUEE: 可是我看到的是，台北人買A7的人比買A9的還要多，A7和A9
→ NSYSUEE: 距離才幾分鐘，可是單價多好幾十萬，論CP值差太多了，而
→ NSYSUEE: 且A7距離台北市更近，少搭好幾站房價又更便宜
→ toto123: 大部分台灣人 差不多就是買1500左右的房子而已
→ toto123: 雙薪家庭
→ toto123: 三重蘆洲隨便都要70 80萬 二房加上車位 2000萬一堆
→ toto123: 不好的新北 50 60 五股泰山 也沒有比桃園好 老實說
推 arther610326: 吹A7永遠都那幾個 連土城都打不贏的區域
→ toto123: 三重蘆洲已經是大家看不起的地方還門檻還這麼高
→ toto123: 2000萬 還沒有到 台灣家庭人人買得起的地步
推 a5292710: 真心好奇一下，台北真的很多會為了讀康橋搶買林口喔？
→ foda: 土城也很好呀，雖然沒研究，但是等差效應下，報酬率會比較劣
→ foda: 勢，但如果我在土城上班，我應該就變成無腦買土城了，單純
→ foda: 方便性問題
→ toto123: 土城 是新北二環  離台北市還是太遠 環境也不怎麼樣
→ toto123: 台北很單純 離台北市越近越貴 沒那麼複雜
→ toto123: 很多住台北市 可能連板橋都很少去 信不信?
推 CK19: A7已經被抬到跟土城打了喔，真是不可同日而語啊。
→ toto123: 洗到桃園 二房+車 門檻可能才 1200 1300
推 jessicaabc98: 老台北，連萬華都少去了
→ arther610326: 溫仔量體這麽大  A7要持續漲有難度吧
→ toto123: 真正在台北市工作跟生活 感覺需要用到高鐵其實機率也不高
→ arther610326: 當初台北人考慮A7是因為便宜 離台北近一堆，新北很
→ arther610326: 多地方都不遠好嗎
→ jessicaabc98: 誰跟你搭機捷...想太多了，人家是為了小朋友康橋
→ toto123: 萬華不會少去  現在餐廳都開在西門町 萬華很熱門
→ toto123: 現在台北市生意商圈最好 就是西門町那個區塊
→ arther610326: A7就三環 不要幻想這麽多
推 jessicaabc98: 別說了r 哪些餐廳東區信義沒有，完全不想讓小孩去
→ jessicaabc98: 萬華西門...
噓 bms: 新莊塭仔圳還有一大推未開發  仔細找找雙北還是有很多區域可
→ foda: 溫仔俊真的很神奇，看起來就短期沒有要開發的樣子，一大片土
→ foda: 地，每次去好市多經過，都一片空曠
→ bms: 以買啦 不用退到A7
→ bms: 跟A7A8比我還更看好頂埔那幾站  未來捷運直接連到桃園
推 CLLM: 未來桃園還有棕線、三鶯線延伸八德等等 有眼光的大大們可以
推 jessicaabc98: 連到貧民哭幹嘛？？
→ CLLM: 先下好離手 反正市府計畫就是要讓桃園和雙北生活圈逐漸融合
推 jessicaabc98: 擴出去也好，雙北人太多了
推 a5292710: 美國為何回過頭拼製造業？桃竹真的都在幫雙北人打工XDD
推 darkdogoblin: 看來從基隆到苗北是要連在一起了
推 jessicaabc98: 一路串連全台灣，讚
推 ShotOnWall: 有雙北父母贊助的不會看龜山 再爛也是土城三峽
→ ShotOnWall: 新莊蘆洲土城已經是最後選擇了 還去龜山？
推 jessicaabc98: 三峽土城，別鬧了土城印象就是工業，三峽有啥？又
→ jessicaabc98: 一個被遠雄洗腦的，我見一個酸一個
推 a9470302: 土城就算了，三峽有三小
→ jeffsu: 我認識的老台北人幫兒女置產不會出台北市耶= =
→ jeffsu: 然後她當初嫌比桃園還貴的台中蛋黃像鄉下XDDDD
推 mopackm53637: 最好啦 我住青埔對面鄰居就從大安區搬來的
推 jessicaabc98: 那就是不給力r a789就夠了，一下洗到貧民哭
推 maxiiiii: 龍潭也是啊，高科技收入之後又有板龍線通車
推 jessicaabc98: 好了啦，整天通車，到底在爭啥？？
→ toto123: 在台北市工作 買桃園 很明顯就是被洗出
→ toto123: 桃園工作當然是買桃園就好
推 CLLM: 其實觀察被洗到桃園(藝文青埔A7為主)的台北人二三代 很多人
→ CLLM: 其實還是希望未來能回台北 相較之下其他縣市(ex新竹)被洗到
→ CLLM: 桃園的可能就還好
→ CLLM: 可能從小在天龍國長大 想法還是有差
→ toto123: 不然林口高速公路怎麼天天塞車?台北肯定去龜山工作一堆
推 kwinner: A11 啊
噓 idmaker: 你大概不知道雙北外溢到青埔比竹北外溢還多很多
噓 ppnow: A7自慰仔夠了沒
→ ppnow: 青埔主要靠竹北外溢我笑了，有沒有看過早上高鐵通勤台北的
→ ppnow: 人潮？
→ ppnow: A7快要輸山鼻了哦，知道嗎
→ esheep: 小弟台北物件的賣家都是為了幫小孩買台北新房才賣老屋的。
→ esheep: 認識的從台北洗出去的，大多是父母無力資助買台北房產的。
→ esheep: （就算賣了現有的臺北房產，也買不起更好的臺北房產這一類
→ esheep: 的）
→ esheep: 有能力在台北買更好的房產跑去買外圍，抱歉沒遇過...