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連結: https://finance.ettoday.net/news/2790838 內文: 房貸緊縮!八大行庫本月追回新青安百億優貸款 民營設3關卡緩借 2024-08-04 17:19 記者陳瑩欣/台北報導 「我3年前房貸繳清塗銷,按理說有借有還信用很好,可是土地銀行卻認為我還完又借是 炒房,不肯借錢給我。」、「以為頭期款存夠了,結果最近跑銀行申請貸款,銀行直接說 只能貸鑑價7成,且屋主2年前就向同間銀行申請增貸,只能用當時的鑑價核算7成,算算 只有我成交價的6成而已,究竟誰會準備4成頭期款買房啊???」 政府穩定房市工具還沒完全出爐,但公、民營銀行房貸授信明顯緊縮。據行庫主管透露, 本月台銀、土銀等8家泛公股銀行董事會將確認新青安違約戶優貸授信追回情形,首波影 響金額超過百億元。 不受財政部影響的民營銀行也加入緊縮行列,銀行主管指出,多家銀行已更新房貸內規, 想借房貸之前要「過3關」,1、搭售保險等其他理財商品,往來資產要超過千萬;2、借 款等待期從過去近1個月拖為2至3個月;3、利率調高,已有銀行拋出首購利率3%起跳。 PTT討論版上也持續熱議,「我向國X銀行借款,他們要求要先買保險,才能辦房貸」、「 台X銀行打了兩家都說只能貸6成」、「凱X銀、永X銀跑好多家分行都已沒額度不撥款」、 「聯X銀行排到9/5,幾天後可能會排到9月中,現在首購3%起」、「玉X銀往來資產限1000 萬元以上」… 「央行提高存款準備率、金管會檢討銀行法《72-2》授信警戒,然後財政部又檢討新青安 ,對我們影響很大。」行庫主管表示,7月本來是新成屋分戶貸款高峰,如今資金緊峭, 間接壓縮中古屋房貸授信的空間,有意買房的人聽到房貸難辦,選擇撤斡旋或毀約不買, 也有人轉向不受《72-2》規定影響的農漁會辦理貸款。 財政部日前公告首波新青安查核,共有1502件不符合自住使用,其中出租1332件、人頭戶 170件,據透露,八大行庫違約件數落在150件至500件之間,且違約件多為「貸好貸滿一 千萬」的案例,單一行庫影響優惠貸款授信餘額多在十多億元以上,必須陳報董事會說明 異動情形。 「出租案件抵賴不掉。」行庫主管透露,今年5月所得稅申報有不少人選擇房租扣除,另 外也有人使用了住宅補貼,這些動作都會讓房東無所遁形,銀行得以確認為新青安違約戶 。另外,行庫在事前審核上也更加謹慎,113年6月單月核貸戶數為7244戶,核貸金額 567.70億元,分別較上(5)月減少12.44%、10.74%。 心得: 八大公股銀此路不通, 還好平時也有跟民營小型銀行有往來, 雖然沒辦法爭取首購族這麼好的條件, 至少不用擔心借不到或是吃軟釘子。 -- 如果還有來世,我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722770408.A.777.html
SaiWan: 大家都知道了 記者真的喜歡同樣的新聞一報再報,還有什麼1 08/04 19:22
SaiWan: /2/3/4/5年房價漲幅多少,不同的年份都可以寫一篇。 08/04 19:22
TCMBEAUTY: 銀行沒錢借了,不會倒閉吧 08/04 19:28
yun0615ch: 畜牲房蟲下地獄死好 08/04 19:28
micky83802: 笑死 跟房版講的完全不同 08/04 19:29
session5: 不會啦 農漁會繼續貸 08/04 19:42
kutkin: 爽 08/04 19:54
abyssa1: 十成頭期款買房的也很常見好嗎 四成就在哭不要進來玩 08/04 19:56
yiliang1107: 清償那一點,板上目前無人發文 08/04 20:12
yiliang1107: 只有我在推文稍微提醒 08/04 20:12
yiliang1107: 想走清償後,第一戶八成的 要稍微注意 08/04 20:13
jerrylin: 笑死 不是說很好借嗎 08/04 20:24
jerrylin: 金管會找銀行喝完咖啡突然就變借不到了 08/04 20:24
jerrylin: 藍綠都是炒房行家 你們有幾根毛他們都知道 08/04 20:24
jerrylin: 真要整你們哪有什麼難度. 08/04 20:24
jerrylin: 還在那邊把所有招數都講出來炫耀 08/04 20:25
jerrylin: 再來啊 看你們有幾招 就一個一個堵死 08/04 20:25
raymond501: 投資客不缺錢也走人道走廊 08/04 20:27
jerrylin: 帥過頭之前有多囂張就被修理有多慘 08/04 20:28
jerrylin: 房版鄉民到底哪來的底氣政府不敢修理你們 08/04 20:28
jerrylin: 政府不會打建商是建商會幹實業還有捐錢 08/04 20:29
jerrylin: 炒房仔是有做什麼實業 有捐多少錢讓政府不敢動你們 08/04 20:30
maypcc: 乾脆科技業分紅配股禁止買房 08/04 20:31
maypcc: 不然分紅都幾百萬幾千萬的 怎麼擋 08/04 20:31
luben: 分紅夠力直接現金買阿 加分紅年收千萬比比皆是 08/04 20:40
fausthsu: 追回是不是水位就下降了? 08/04 20:45
session5: 怎麼樣都還是繼續漲,跌了再來po文比較好 08/04 21:05
lantimes: 明年初再借 08/04 21:23
askey: Ptt網友不是開農漁會就是開銀行,比新聞報的能信多了 08/04 21:58
a123454698: 傻多說好的新青安都自住呢?這還只是抓有申報的出租, 08/04 22:05
a123454698: 要是抓沒申報的出租、還有買了囤著沒自住的絕對更多 08/04 22:05
fivemoonsky8: 政府做做樣子兜你們開心的 08/05 15:46
ilovedt: 一定冷盤 08/15 13:36