推 fanstarbucks: 專業08/04 20:22
推 qweraakk: 了解 非常感謝大大 我在看能不能想辦法留下08/04 20:25
推 kutkin: 水管就繞過去做明管就好08/04 20:49
推 pttcloud: 的確好文08/04 20:56
推 kcudok: 推08/04 21:26
推 qweraakk: 大大你好 因為目前是住在這間房子裡 如果說頂加整理出08/04 21:40
→ qweraakk: 租的話 要跟租客住一起感覺怪怪的 是不是賣掉會是更好08/04 21:40
→ qweraakk: 的選擇？不曉得頂加能不能提升價值08/04 21:40
傻
你知道嗎這一種人講話最累
就是內心一直有成見 但又一直問別人意見的
你現在就是一直想要賣掉 那還問個啥？
不過我稍微能夠理解
你跟我遇過的某些人很像 就是個房地產小白
所以像我們熟悉的什麼頂加出租隔套出租 你們完全沒有接觸過
這種房地產小白最大特徵就是
怕麻煩
所以麻煩就不想動腦
如果你不想動腦那就確實賣給別人
讓別人去搞好會比較快
但如果你真的想要解決問題
願意認真聽得進去別人的意見
再來問我
對啊我的建議才有價值
至於你的疑問很簡單啊
不想跟租客一起住就不要住啊
兩層都租給別人不就好？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:43:17
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:47:36
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 21:48:35
推 qweraakk: 非常抱歉我確實是房產小白 至於您說的兩層都出租 我確08/04 21:51
→ qweraakk: 實很想這麼做 但因為目前手上只有這間自住 以目前的財08/04 21:51
→ qweraakk: 力也沒有辦法買下一間08/04 21:51
我覺得如果你真的想解決
先把兩層樓的格局圖還有動線平面圖
貼上來
才比較有辦法給你建議
至於財力的問題
我不懂那三百萬哪裡來的
如果你原本有預算3000000可以裝修
現在告訴你只要100萬就能解決你的問題
那不就有2000000可以買新房子嗎？
新房子也不一定要買新房子啊
可以再買一間中古屋
我記得台南的中古屋1000萬以下是隨便買的
https://i.imgur.com/b5rcC8W.jpeg
3000000
我會先買一間700的電梯大樓
一個月房貸頂多繳25000
用掉頭期款160
還有140
拿100萬去整理手上的兩層公寓
不改格局的話 綽綽有餘
坪數那麼大 兩層樓收租25000應該沒問題
剛好拿去新房子的房貸
然後新房子自住
舊房子租給兩個或三個房客
一切不就解決了嗎？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:00:04
→ qweraakk: 您的意見非常有用 我儘量想辦法看能不能留下舊屋再買新08/04 21:54
→ qweraakk: 屋來住08/04 21:54
→ qweraakk: 非常感謝您08/04 21:54
→ qweraakk: 左邊紫色部分因為會漏水 所以打算往內縮 頂加的部分則08/04 22:09
→ qweraakk: 是在臥室和客廳的上面（不包含主臥）08/04 22:09
哇你已經找設計師來畫圖
難怪要三百萬
設計師的估價都是我們一般人的兩倍以上
其實你簡單找一個統包就好了
不過我懂第一次弄房子總是緊張
以為找設計師就可以直接看結果就好
但並不是這樣
回到的圖本身
看不出來樓下通往頂家的內踢在哪裡？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:13:45
然後很奇怪的事
為什麼一個家要有四個廁所？
是原本就有的嗎？還是設計師建議的？
我只能說
300萬我都可以做四間大套房了 四間兩房的套房，
月收50000
這個裝修費實在太誇張
你要再斟酌
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:16:38
推 qweraakk: 在左上角臥室的旁邊 08/04 22:15
如果內梯是那個位置 從露台過去
那就是在室外啊
你怎麼會說是在廚房的旁邊呢？
還有頂家的平面圖呢？
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:18:26
推 moke: 這位大大的建議非常中肯正確08/04 22:18
推 qweraakk: 喔抱歉有改 廚房是在客廳的左邊08/04 22:20
推 moke: 一般漏水 鐵皮屋頂 外牆防水 隔壁頂樓斷水 加起來不用100萬08/04 22:22
對
→ moke: 剩下的錢把頂樓裝潢租人 你樓下自住不會漏水也比較舒服 還08/04 22:22
→ moke: 能就近管理房客08/04 22:22
更簡單的做法就是
你樓下五間雅房 都用軟裝包裝
然後一間租4500
https://i.imgur.com/xXEj12O.jpeg
這樣就有22500
樓上兩間雅房也租10000
合計32000
水費 管理費 網路 贈送，這樣就很好租了
租金再拿去養你自己要住的大樓
台南700萬大樓似乎就可以很舒服了
一個人住三房 又不用跟房客同住
一間臥室 一間視聽室，多爽
反而你本來一個人住五間雅房，沒意思。
做軟裝比作裝潢省很多錢
一個房間應該10萬內搞定
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:28:27
→ qweraakk: 大概是這樣 另外大大我想通了08/04 22:23
→ qweraakk: 我把這間整修 頂加留著 暫時先自住 等過幾年有能力在把08/04 22:24
→ qweraakk: 原屋出租買新屋08/04 22:24
推 moke: 樓梯應該有辦法不要走內梯，把樓上樓下獨立分隔開 住起來才08/04 22:25
→ moke: 舒服08/04 22:25
他有露台 可以把內梯變外梯
→ qweraakk: 這樣應該跟您的方式雷同 只是買新屋的日期往後調整一點08/04 22:25
不雷同 差很多
你過幾年買 就不是700萬了
你現在其實就有能力買啊
你現在真的就是漏水整修+軟裝
然後全部出租收三萬
這樣就有信心付房貸
然後省下的裝修款 變成買第二房的頭期款
→ qweraakk: 您的建議真的讓我受用不盡 真的非常非常感謝您08/04 22:26
→ qweraakk: M大了解 我在跟工程問看看是否能調整08/04 22:26
不要大興土木
以最小的改變 最少的經費 去達到一樣的效果
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:33:30
→ rabinson: 收到p幣謝謝 08/04 22:34
推 qweraakk: 因為漏水的問題我不太懂 好像是說什麼頂加的部分有擋到 08/04 22:40
→ qweraakk: 水管 導致工程不好做之類的 我再請師傅看有沒有方法 如 08/04 22:40
你白天再把水管漏水照片拍上來
我幫你看
錄影更好
→ qweraakk: 果最後真的能100萬就解決 那就直接買新房沒問題 我再08/04 22:40
→ qweraakk: 努力試試看 真的非常感謝大大 果然房版大佬就跟小白如08/04 22:40
→ qweraakk: 我完全不同08/04 22:40
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/04/2024 22:41:56
→ qweraakk: 要下雨才會漏 之後有漏我再傳給您看看08/04 22:45
推 summerstarj: 優質建議要聽下去！08/04 22:57
→ qweraakk: 有！目前覺得這個建議非常好 正在努力付諸實行中08/04 23:15
推 kenda: 真的太佛了.....08/05 00:09
推 tuyere1127: 真的菩薩心腸啊08/05 00:16
不用錢的建議我也只能講這麼多了齁
我去台南的話要請我吃大餐捏
※ 編輯: rabinson (180.217.74.52 臺灣), 08/05/2024 00:20:56
→ qweraakk: 哈哈好 08/05 00:35
推 tomap41017: 真的有夠佛欸天啊，幫人家省兩百萬 08/05 00:50
推 ppphip1203: 人超好的 08/05 02:04
推 cchaha9453: 大推真的是好心人。路過提一下，如果是只有下雨會漏 08/05 06:01
→ cchaha9453: 可能是集雨管在漏，如果是的話，舊的廢掉接明管就解 08/05 06:01
→ cchaha9453: 決了 08/05 06:01
推 mangojocker: 這才是房版優質回文 08/05 10:02
推 bluenova: 暖心 08/05 11:24
推 zzz50126: 哥 你人真好 回覆時間幾小時就不見了欸 08/05 13:09
推 kyukyu: 好人一生平安 08/05 15:18
推 aching882000: 推佛心回文 受用的建議 08/06 08:37