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作者humbler (獸人H)
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標題[新聞] 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融
時間Mon Aug 5 00:09:50 2024
連結： https://money.udn.com/money/story/5613/8139912 內文： 史上規模最大房貸限貸令 下半年席捲金融圈直至年底 2024/08/04 23:18:25 聯合報 記者朱漢崙／台北即時報導 史上規模最大的房貸「限貸令」登場。房貸族要注意了，不只7月而已，恐怕直至今年底 ，全體國銀的房貸撥款都將陷入緊繃，而且從7月下旬起，10多家公民營銀行，已陸續對 行內下達房貸的「限貸令」，這10多家銀行，其中超過6家為前十大房貸銀行。據最新調 查結果，除了某民營金控旗下銀行，已經限制為僅承作既有房貸戶的增貸，另外某公股金 控旗下銀行，更已下令旗下分行全面停止進件，直到今年底才解禁。 據了解，除了企業調度資金，包括配發股息因此從銀行抽離資金致使銀行存款變少所產生 的影響之外，造成銀行房貸業務全面緊縮之外，外界尚未注意到的重要原因還有二個，都 和建商有關，其中一個在於建商本身資金吃緊因此增加對銀行先前「已准而未撥款」額度 的動用，另一個則在於央行在2021年底第四波管制措施中，為了打建商養地，在選擇性信 用管制措施要求建商買地最多18個月內要限期開工，這也使銀行對已有土融借款的建商， 必須預留建融空間，這些都會排擠到新房貸業務，也因此才有行庫的「限貸令」，必須一 路到年底才解禁。 另外，最近台股不好，很多企業集團投資台股也被「套牢」，手頭資金更少，這時又得從 銀行提出存款來應急，銀行高層憂心，這恐怕又使銀行承作房貸的限額壓力更大。 至於「限貸令」的執行，每家方式不一樣。另外，有二大公股金控旗下銀行，以及某大型 民營金控旗下銀行，以及一家中小型民營銀行，則下令停禁止一般散戶，亦即非整批性分 戶房貸的房貸進件，還有一家公股金控旗下銀行，倘若「散戶」房貸業務，僅限自家存款 戶，另外整批性分戶房貸，僅限自家土建融案衍伸的才作。 另外三家大型民營金控旗下銀行，則要求旗下分行要向總行登記、排隊撥款，另外一家中 大型民營金控旗下銀行，則要求從8月起持續二個月的房貸限貸令，而二家大型民營金控 旗下的銀行，則要求必須提高房貸的報價，所謂的提高報價會用二種方式來進行，一是直 接拉高利率至2.5%以上水準，另一則是拉高開辦手續費，例如從3千元，拉高至上萬元的 行情。 上述的10多家銀行，有11家都為金控旗下的銀行，國銀高層指出，連有「富爸爸」撐腰的 銀行，資金都很吃緊，更不用說個體戶銀行。高層也指出，銀行不會直接拒貸，但通常都 會以高達2.5%以上的利率，或是僅6、7成的成數，讓客戶「知難而退」，只是客戶不知道 ，銀行內部已經通令「房貸限貸令」。 行庫高層坦言，因為銀行的房貸額度吃緊而產生的「限貸令」，這次是時間最久、牽動整 個金融圈的範圍也最廣泛，以往銀行法第72條之2因為存款變少、大約只要1、2個月調整 期，但現在可非如此，除了上述和建商相關的建融、周轉金動用等問題，主要原因還包括 了三項。第一個是上市櫃公司發股息把資金領出，使銀行的存款減少；第二個原因則是銀 行的房貸放款已受到其他的企金業務風險排擠，尤其風險性資產在資本適足率計算時發現 已達「滿水位」，在今年底更有美化財務指標的要求，因此壓縮房貸空間。 第三個原因則是現在的房價太高，所以每一個案子貸款金額都比以前高很多，尤其國銀高 層發現，台中、嘉義、台南、高雄這些中南部都會區的房價暴漲，現在經常是「作一件抵 過去三件。」這些原因，使整個金融圈房貸量能空前吃緊。 國銀高層也指出，先前缺工缺料的問題，使本來要在去年交屋的房子，延到今年下半年交 屋爆大量，銀行都會先以建商的整批分戶房貸交屋為主，這也使許多房仲所仲介的中古屋 交易房貸，較易被排擠。 至於為何以整批性分戶房貸為優先？銀行高層也說明，因為銀行對建商的土建融貸款，建 商是透過整批性分戶房貸的資金來還款銀行，因此這是銀行在放款風控上的一環。而且由 於房貸業務吃緊，高層坦言，現在很多銀行連分戶房貸，都只限自家土建融案才會承作， 其他家的建商土建融案還不見得作，因此，現在連建商要為客戶談分戶房貸，都比以前困 難。 心得： 銀行放出去的資金比收回的資金多 接下來五年又是預售屋交屋潮 一年比一年的金額更大 怎麼有種養、套、殺的感覺 總之，先觀察營建股走勢再說 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.218.132 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722787793.A.2BB.html
推 pptsuck: 政府割一波韭菜 這局佈了快兩年啊 08/05 00:17
推 backpacker18: 建商真的沒對手了 08/05 00:19
→ ericseak: 沒道理，股息只是從一家銀行發到股東的銀行而已 08/05 00:20
→ ericseak: 又不是領現金，都藉口而已 08/05 00:20
推 panzerbug: 要崩了 怎麼辦 08/05 00:21
推 buike: 完蛋，買不了成屋只好買預售囉 08/05 00:24
→ buike: 慢一個月可能貴一兩百萬，誰敢等？先上車再說 08/05 00:25
→ LinuxKernel: 出大事了 08/05 00:29
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/yOvnVKP.jpeg 08/05 00:29
→ a45601236qq: 中古貨已經夠少了 還全部都擠預售哭啊 08/05 00:29
→ a45601236qq: 這波真的爽到預售建商 08/05 00:29
→ SaiWan: 預售也會變成屋阿 08/05 00:30
→ a45601236qq: 空空高潮完 幾個月後又來嗆圖利預售建商QQ 08/05 00:30
推 bustinjieber: 2023之後的建照量沒那麼大啦 08/05 00:31
→ qweraakk: 小白不懂就問 所以下半年房市會冷盤嗎 08/05 00:36
推 liu1981sssss: 把預售屋拉更高，中古慢慢跟漲就好 08/05 00:43
推 lovepork: 感覺等於是暫停房市交易的意思 08/05 00:45
推 jerry10307: 搶到銀行限貸，有這麼缺房子住？！ 08/05 00:46
→ jerrylin: 沒差房版都現金買房的 08/05 00:47
推 iifz32: 土建融18個月銀行都把錢拿去借建商顆顆 08/05 00:48
→ iifz32: 不借民眾房貸 08/05 00:48
推 a45601236qq: 怎麼會暫停交易 剛需想入場的只能往預售擠 08/05 00:50
→ a45601236qq: 不要幾個月後發現全部需求面都往預售屋擠 08/05 00:50
→ a45601236qq: 再來哭圖利建商就好 08/05 00:50
推 raymond501: 真的會解禁嗎 08/05 00:51
→ a45601236qq: 簡單數學問題1500萬的房子因為借不到錢要砍要砍到900 08/05 00:51
→ a45601236qq: 頂多就不賣而已XD 中古市場供應就夠稀缺了 08/05 00:52
→ a45601236qq: 又把中古供應鎖更進去 08/05 00:52
→ yeeily: 下半年沒戲唱了！等明年了！說好八月不是有資金的解封， 08/05 00:53
→ yeeily: 應該還能多一波吧！ 08/05 00:53
→ a45601236qq: 反正都成年人了 要為自己每次看法錯誤負責就好 08/05 00:53
→ a45601236qq: 雖然空空也不是第一次看錯 一直在自己的執念中輪迴 08/05 00:53
推 panzerbug: 中古貸不到，還不趕快卡位預售XDD 08/05 00:54
→ a45601236qq: 要砍到300萬才賣得出去 傻b才賣你== 08/05 00:54
→ a45601236qq: 你看中古砍到300萬機會高還是大家跑去擠預售機會高 08/05 00:55
推 panzerbug: 預售拉更高，中古水漲船高，互利互惠 08/05 00:57
→ panzerbug: 我愛政府 08/05 00:58
推 keyneslan: 開始打房了嗎 08/05 01:03
推 NeihuSnape: 陪魯空演戲 好累喔 08/05 01:10
→ asdfghjklasd: 不是說沒這回事? 08/05 01:32
→ buike: 缺電也沒這回事，嘻嘻 08/05 01:35
推 hogs: 確實有銀行在限啦 確有其事 但是要說資金已經鎖死 倒也還沒 08/05 01:40
→ keelungReeve: 哇靠, 下半年真的出大事惹 08/05 01:40
→ hogs: 我是覺得這是金融端跟媒體聯合起來要抑制熱度 08/05 01:40
→ hogs: 這樣房市才能持平或緩漲 不然再下去可能會失控 08/05 01:41
→ hogs: 就像我前面說的 台土銀 外商銀 農漁會都還有量 08/05 01:41
→ buike: DPP內政部放火，央行慘背鍋滅火，哈哈 08/05 01:42
推 RealID2018: 台銀土銀還有額度，不用怕 08/05 01:42
→ hogs: 第二戶以上或投資用途 條件可能會不怎樣就是 08/05 01:43
→ babyMclaren: 我覺得這不算小事 08/05 01:43
→ buike: 再降1次準備率看看會有多嗨 08/05 01:45
推 aoc7175: 出大事啦！！！！！ 08/05 02:21
推 Gavatzky: 一堆人不聽勸趕著簽約上車 完蛋囉 08/05 03:07
→ Gavatzky: 沒壓特約條款的準備違約不然就是全款買下 08/05 03:08
推 iwei0930: 少干預 少叫政府打房 民間市場自然就自己打房了 打房政 08/05 04:35
→ iwei0930: 策出越多房價就是越井噴 魯空就是沒用的嘴閉不起來 08/05 04:35
推 qkla: 假的啦，政府跟建商會借錢給我們炒，不用擔心，現在是入手好 08/05 04:58
→ qkla: 時機 08/05 04:58
推 blackpig: 山不轉路轉，會不會投資客的模式改成全額付再改貸掛四 08/05 05:36
→ blackpig: 72-2不卡週轉金，搞不好銀行現在寧願收原屋融資的案件 08/05 05:37
噓 antis: 明年初就解套，是在緊張什麼 08/05 06:26
噓 a123454698: 最多就新青安貸不到，只剩一般房貸而已，多多還在那邊 08/05 06:52
→ a123454698: 製造恐慌 08/05 06:52
→ toto123: 又不是每個投資客這麼有錢 08/05 06:57
推 klwei: 再忍五個月就2025 ，2025房價噴射，搞不好水位滿更快XD 08/05 07:13
推 cblade: 今年的交屋 成本低 根本賺爛吧.. 08/05 07:23
推 york1987: 藍白魯草菜雞才以為別人買房都用貸款 08/05 08:17
推 chichi0323: XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD 08/05 09:22
推 daniel3658: 綠共乞食仔都在青鳥東路搭帳篷不用買房 08/05 09:26
推 steany: 抓最後一隻老鼠 08/05 09:38
→ kklarinet: 預售優先阿，因為建商本來就有土建融已經借到了，交屋 08/05 09:40
→ kklarinet: 只是把土建融的額度轉給已購戶 08/05 09:40
推 Tosca: 銀行如果不給貸 新青安政策就變笑話了 08/05 09:44
推 familymin: 趕快買預售阿，來不及了!!! 08/05 10:35
→ familymin: FOMO 08/05 10:35
推 momoflower: 這樣房仲會餓死嗎 看推文急到語無倫次了XD 08/05 11:24
→ lucifero: 不痛不癢 08/05 11:24