Re: [閒聊] 少年股神的頭期還在吧?

[NovaShin ()]

: 推 cevs: 建商降價賣就好了 不怕                                     08/05 11:52
我就怕這個

問題1:
為什麼景氣大好，台股創新高
上市上櫃的建設公司要用低自備款簽約？
景氣好大家手上都錢啊
工程期款進信託建商又拿不到
又低自備簽約
建商賣你房子四五年都沒錢拿
為什麼要用低自備？

問題2:
這波建商是賣房子比較賺
還是股價漲兩倍比較賺

先不講增貸質押升息
台股跌
投資人可支配所得就下降
建商如果創高賣不動
價格就會調整
很多人說建商這幾年有錢可以撐

對啊

但上市櫃建設公司有個東西叫報表
上一季建商賣翻
這一季股票不好買的人少
QoQ會不會衰退？

上一年建商賣翻
這一年股票不好買的人少
YoY會不會衰退？

各位覺得上市櫃建商
會在乎你各位投資客買的價格
還是在乎他的季報，年報，跟股價？
如果總經股市都不好
沒辦法創高，沒辦法去化土地
土建融又被升息
建商會不會為了報表
把貨物打包賣掉救報表？


所以不要見獵欣喜
也不用去笑股板
股市好房市好
股票不好自己想清楚房市好不好

有聽我的建議，槓桿不要開太高
不要搞什麼掛四
不要搞什麼增貸買股票etf洗一圈
最多你就是買貴而已

至於站反邊槓桿開爆的
剛好又遇到清德宗限貸的
剛好又遇到質押升息的
剛好又遇到百年一見的下殺1800點
剛好又遇到台積電跌停

嗯，恭喜你
希望你的融資沒斷頭
希望你的質押還撐得住
希望你交屋的時候不要被稽核抽貸款
希望你的建商可以配合你貸款

再補充一下為什麼要講回防雙北
很簡單阿
雙北的房子你增貸也很難買
所以雙北槓桿比例相對少
相對比較安全

補個股點
台積電跌停只有2次
2008和2013年
2008年後房價暴漲
2013年後房價回檔
會漲會跌不知道
但這種大跌就是景氣拐點

台灣房地產是長線看好沒錯
但你要能撐過短線震盪
這張圖不管房市股市都適用
https://imgur.com/GMMW1Rt
只要好好做，不要亂學一些不學無術的爛招
投資的路上才能長長久久

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.1.169 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722835943.A.F2A.html
推 a45601236qq: 房市長持容易多了
→ a45601236qq: 看少年股神表演 尖叫聲
推 fox875566: 房市哪裡適用，波動率拉出來股房差這麼多
推 alonzohorse: 完蛋 雙北以外崩盤
→ NovaShin: 我沒講喔QQ 只是整天吹TSMC設廠結果今天一根 尷尬惹
→ CaLawrence: 房市波動低有很大一部分來自取樣頻率低
→ NovaShin: 房市當然適用啊，一堆人增轉貸換約來換約去根本沒抱好
→ CaLawrence: 每天要mark to market的話波動率怎樣還很難說
→ NovaShin: 跑來跑去繳45%稅又繳2~3%仲介費 不如好標的長抱賺更多
推 chichi0323: 房版不喜歡這篇
→ CaLawrence: 你看同一個社區類似物件有時候成交價都差很多了
推 l80382: 是不是偷偷置入雙北XD
推 alonzohorse: 他那需要偷..
推 a45601236qq: 怎麼會不喜歡 早就提醒要獲利了結
→ a45601236qq: 買房安心睡
噓 Sugimoto5566: 股市不好房市不一定會不好ccc
噓 Sugimoto5566: SB才會覺得大家都同一條船,好可撥
推 humbler: 中肯
→ yiliang1107: 推
推 lovepork: 網紅講過房市下跌的過程有三個階段
→ lovepork: 建商降價是第三個階段 我認為不太可能一下子就跳到第三
那要先確認現在是哪個階段
還有哪個網紅
推 buji: 那現在還買嗎?
根據需要謹慎購買吧
推 F93935: 買蛋殼的潮水退去才知道流動性有沒有問題
→ F93935: 買雙北的至少流動性沒問題
→ bnn: 就時間差啊 不會一步
→ F93935: 竹南買60 a7買50 北屯買50 楠梓買50的潮水退去就知道了
推 yiliang1107: bu大你那個案子買沒問題
推 alonzohorse: 不能買了...雙北以外3字頭相見
→ yiliang1107: 另外大推N大這篇，就是建商角度
→ yiliang1107: 建商沒必要無限抬價，有穩定的獲利才是他們要的
→ yiliang1107: 以前2014-2016都有演過啦
→ yiliang1107: 更早的…沒機會見識XD
推 NeihuSnape: 好了啦 今天就是低點了
推 alonzohorse: GG是不是要撤廠了
推 buji: yiliang大，很怕到時貸不到款
→ yiliang1107: 1.你那個是捷運站點出口
→ yiliang1107: 2.北榮醫療宅
→ yiliang1107: 3.在地人都買單
→ yiliang1107: 基於1、2點，外加價格9X萬一坪
推 ffxx: 推一個 今年真的太熱了 要居高思危
推 rrblue: 建商有在意財報嗎，房地產業財報不是看季吧
投資人會看
股價是建商推升還是投資人推升？
→ yiliang1107: 你又是退休醫療宅自住用，很無敵
→ yiliang1107: 但能不能貸款到，這我無法回答Orz
※ 編輯: NovaShin (220.130.1.169 臺灣), 08/05/2024 14:06:26
推 buji: 我對單價並無意見
→ buji: 是擔心貸不到款那可是就地違約
→ buji: 完全無法預測交屋時貸款能有幾成
推 freekid: 的確如此
→ ActionII: 房產是很穩的標的跟2412一樣的，拿來鎖獲利很爽
→ ActionII: 尤其是自住的更爽
推 kusomanfcu: 有人推薦淡水耶 笑死
→ dslite: 寶佳表示：
推 alonzohorse: 淡水不推嗎？
→ esheep: 小弟覺得開槓桿也沒怎樣，我自己的原則是：動產全清可以還
→ esheep: 掉所有貸款。背後代表的含義是：你的投資技術越好，槓桿可
→ esheep: 以開越高。相對的，必須隨時檢視資產狀況，如果投資部位獲
→ esheep: 利降低，就要開始去槓桿，而不是加碼硬攤平。總之，這是風
→ esheep: 控觀念的差異，沒有風控觀念，就算沒槓桿也遲早會賠光...
→ NovaShin: 我說的是開爆 一般小小開還好啦
→ wiie: N大其實都是在提醒對於現金流的掌控,提醒不要過度樂觀
→ baseba1l: 真正開爆比例也不多吧，占房產交易絕對是少數，整天講這
→ baseba1l: 些其實有點老調重彈，沒啥新意。
→ baseba1l: 講真的講這些幹嘛，開的也就開了，提醒有什麼用，還是只
→ baseba1l: 是你看我有提醒喔，是不是好棒棒
推 yiliang1107: 提醒很好啊，難道每個都要槓上開花XD
→ yiliang1107: 人家家裡有礦、本業強隨便他玩
→ yiliang1107: 問題是…每個人都是這樣嗎？
推 psynanako: 清楚給推
推 leota: 推！
推 kanehhh: 運氣賺的會用實力輸回去
推 koyo167: 開槓桿要建立在不會斷頭的現金流情況下
→ koyo167: 問題是少年股神認為房板的人都是廢物
→ koyo167: 然後某天大屠殺後去睡公園  連紙箱都沒有
→ NovaShin: 我是覺得pc vs ps那個年代過去了，房股都買才贏家
推 jerrylin: 建商開第一槍降價賣  就換投資客大恐慌了
→ jerrylin: 所以各位投資客要好好去生錢出來幫建商衝營收啊
噓 PIMCO: 整天幻想講廢話，我看房版根本沒人槓桿開到爆的，
→ PIMCO: 今天這樣殺大家不都老神在在，每個都還想撿便宜咧
推 zzz50126: 首購依然該買就買 不要用大事發生害人沒買
→ NovaShin: 我不是一直說有需求就買不要開極限槓桿投資嗎？
→ NovaShin: 害人沒買？我害多少人買50江北25三峽65西門町？
推 encoreg57985: 清流君說all in那個也是挺害人的