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連結: https://bit.ly/4dw2jUA 內文: 銀行限貸房價不跌 專家警告:股市斷頭才可能帶來房屋拋售潮 2024/08/05 00:30 壹蘋新聞網 / 張瑞傑 綜合報導 【記者張瑞傑/台北報導】針對國內銀行接近30%放款水位,各家銀行紛紛對一般民眾消費 性放款踩煞車,造成購屋人可能「買房卻交不了屋」的違約疑慮,市場傳出下半年房價崩跌 的說法,對此專家表示,只要通膨持續,房價持續增溫的看法不變,而民眾無法貸款、市場 可售物件減少,最有可能形成「價增量減」格局,比較需要關注的反而是「股市斷頭下的房 屋拋售潮」。 中華民國不動產估價師全聯會專業推廣委員會主委、高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧 源表示,根據銀行法72條之2規定,說是各家銀行的放款金額,不得超過存款總額的30%,這 當中的30%除了一般民眾的消費性貸款,還有建商的土地融資跟建築融資,「仔細觀察就可 以發現,銀行這次限制的主要對象就是一般民眾,而不是建商。」 陳碧源進一步表示,其實前年就已經發生過市場放款金額接近28%、29%的經驗,所以放款金 額接近水位上限並不是首見,「除了市場過熱,還有就是最近新青安違規事件頻傳,讓政府 不得不關注,銀行也順勢示警,預備調控市場。」 至於房價會不會下跌,他認為在當前通膨前提下,屬於資產的房地產就沒有下跌的理由,「 你想想,市場物件可售減少,且原物料居高不下,站在建商角度頂多減少推案量,價格沒有 理由跟著下修。」 比較值得關注的反而是一般民眾透過房屋增貸、將資金投入股市的情況。陳碧源分析,ai議 題最近開始發生反轉,發展不如預期,美股近期也大幅下修,台灣產業自然也無法置身事外 ,「許多人在台積電900塊、1000塊投入市場,假如台積電下修至860塊以下,對很多股民會 是很大的傷害。」 股票下跌被套牢,又為了補足增貸資金衍生的利息,未來不少股民只好賣房補洞,就會出現 拋售現象。他直言:「同樣的問題,會不會早成房價下跌?我認為也很難,因為市場上許多 投資客就會在短時間內買斷,對整體房市影響有限。」 心得: https://i.imgur.com/gru8qni.png 想不到今天開盤台積就跌破860 差點收跌停 專家説房價要台積電低於860,房價才會跌。 想不到開盤就達到了 連半天都不到 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.161.93 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722838820.A.2A0.html ※ 編輯: enouch777 (101.136.161.93 臺灣), 08/05/2024 14:21:10
Nemophila: 鐵嘴 08/05 14:22
a45601236qq: 同樣的問題,會不會早成房價下跌? 08/05 14:22
a45601236qq: 我認為也很難 08/05 14:22
a45601236qq: 因為市場上許多投資客就會在短時間內買斷 08/05 14:22
a45601236qq: 對整體房市影響有限 08/05 14:23
kusomanfcu: 要跌破800維持一季 08/05 14:23
Tatsuya72: 等科技業裁員才會等到房市修正 08/05 14:23
kusomanfcu: 860是怎算的阿笑死 08/05 14:23
kusomanfcu: 2022年升息循環我不是都算出來給大家看,還有冷盤落底 08/05 14:24
kusomanfcu: 時機了嗎 08/05 14:24
hahaha81: 他們又沒房子 繼續跌才有機會 08/05 14:27
pz5202: 預售也不會馬上要繳錢 我覺得跌不夠多不夠久 08/05 14:33
pz5202: 而且20000點欸 之前賺的都還沒吐完吧 08/05 14:34
pz5202: 啊 對 要等裁員 那個才會稍微痛一點 因為影響現金 08/05 14:36
pz5202: 流吧 08/05 14:36
pauljet: 爽啦 少年股神可以作空啊 現在就看少年股神敢不敢空 房 08/05 14:40
pauljet: 市的優越性就是比股神好 菜鳥才愛股 08/05 14:40
qsx889: 專家:痾 我 08/05 14:43
kage01: 下修至500以下才會跌 08/05 14:46
alex5566: 科技業不行了才有可能..... =.= 08/05 14:48
dai26: 想太多,倒是可以歐印龍巖 08/05 14:54
dai26: 房市就算跟北極一樣也不會便宜賠錢賣你,做白日夢的人真的 08/05 14:56
dai26: 很多 08/05 14:56
cocoi: 賺房繼續就好,補股幹嘛。孝維… 08/05 14:56
xxlaws: 直接投資往生概念股嗎XD 08/05 14:56
dslite: 預售怎麼拋啦? 08/05 14:56
dslite: 丟回給建商加價賣而已 08/05 14:57
jl40: 銀行怕了 金融風暴要來了? 08/05 15:06
s1612316: 好了啦 台積500的時候怎麼沒跌 還一直噴 08/05 15:08
psynanako: 今天就860以下了耶 08/05 15:20
fanc79: 歐印龍巖,堅決尊嚴 08/05 15:31
atliberty: 蠻好奇股市斷頭+銀行下半年限貸,要怎麼拋售房子? 08/05 16:14
JKjohnwick: 當然是讓建商繼續爽賺啊 08/05 16:20
antigidu: 房子被收回 建商超開心 08/05 16:24
kanehhh: 那個專家是不是魯空 08/05 17:13
pman68: 房市反應不會那麼快 08/05 17:23
liga504123: 鬼島房蟲除非因為炒房引來殺身之禍,甚至殃及自己一家 08/05 19:07
liga504123: 老小的性命,讓祂們知道無論靠著投機賺再多,命沒了一 08/05 19:07
liga504123: 樣什麼都沒有,不然哪個可能甘願少賺縮手? 08/05 19:07
lkrichard: 買不到會更想買 08/05 20:22
Tyeng7582963: 股市被割韭菜,房市也被割韭菜 超可悲 08/05 21:25
hsiuang: 台積變傳產才可能 08/06 23:20