[閒聊] 預售屋掩蓋真實房價

[a386036 (骷髏怪)]

之前空頭最愛說的
你看實價登錄29萬，那是3年前預售屋高點交屋價格，實際現在是17-18萬(偷酸海洋都心)
AMAX實登60幾，現實40幾
交易量也是3年前預售屋交易量
這是虛胖


但是.....一樣的話
今年2024有不不少2019-2020預售交屋
比方說23-26萬的竹北 A7 台南 江翠
現在價格.....翻倍以上
預售屋把單價拉低非常多
目前漲幅如果把預售還原成市價
那平均單價會更可怕

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722967619.A.8A6.html
推 a74102583: 預售屋是買賣就實登了不是交屋耶
推 SouthEast62: 應該說是之前可以換約時期的預售屋，在完工交屋之
→ SouthEast62: 前都會蓋牌，如果換約時點比較早，可能真的會發生
→ SouthEast62: 揭露時牌價遠低於行情的情況。
推 coburn: 17-18是那個案子好便宜
推 Arnol: 預售屋買賣高於市價，公務員會蓋牌延後登錄啊，新聞報過了
→ Arnol: 不要告我
推 kutkin: 預售早就上實登了...
→ kutkin: 原po講的情形 跟附近落差很大時 也會被質疑
推 waida: 17 18幾乎成本
噓 mago: 哇哩連這都可以扯，預售價格早就上實登，誰跟你交屋實登，
→ mago: 而且預售本來就賣未來價
噓 mago: 那個預售開賣時是賣市價的？
→ cobrabaton: 連預售屋實價登錄都不會看，你就是傳說中open book還
→ cobrabaton: 被當的神級延畢人物
推 supereva: 平均本來就沒啥意義  只有你關注的區塊的價格對你才有
→ supereva: 意義  以一個里當單位都嫌太大
→ supereva: 看縣市平均只是自慰而已
→ supereva: 你想買的建案實價登錄是多少才重要  很多人就愛自慰騙
→ supereva: 自己
→ supereva: 一屋一況  有時候停建案不同面向價格都差很多了
推 ktoaoeex: 重劃區從荒蕪到大樓林立 這幾年下來幾乎快翻倍了
噓 kklarinet: 呃....