Re: [閒聊] 最後人道走廊A7又鎖盤了…

[blargelp (春日部四郎)]

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有差，真的有差。
中古屋還是有的人會聽到寶佳就軟掉。

而且房仲們在有非寶佳的其他建商物件時，
廣告詞就會寫稀有非寶佳低價物件XDD

雖然建商品質可能不見得真的比寶佳好，但總之是一個噱頭。



不過我這篇不是要講這個，我是要講富宇。

富宇的訂價策略我一開始看不懂到底在貴三小，蓋的也不是特別頂，卻一直開最頂的價格。


後來我看懂了。假設交屋年為第N年，
正常建商：

N-3年收訂10%
N年收滿20%

富宇
N年6-10%交屋（優付）
N+3年收滿20%


一般建商交屋一年內公設就點交的差不多了，
富宇可以給你拖到三年。
（不信你可以去問敦峰 悅峰 哈佛苑住戶）

啊三年，不就是優付方案付滿的時候嗎？



實際上就是第三年才收滿錢+整棟蓋好轉移給管委會。
所以2025交屋的富宇富御，你可以把他視為2028才完工。 這樣看2028的房子未來價，就不貴了。

而且還提前三年先把主建蓋和讓你入住、讓你開始算房地合一稅。
別人頭期積壓5年，富宇住戶只要壓兩年房地合一就剩20%。根本佛心公司。


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→ catmoonwhite: 公設是點交很久沒錯，但錢入住前早付完了，付款時
→ catmoonwhite: 間跟公設沒啥關係
→ blargelp: 富宇要用優付啦 不然乾脆買別間
推 childeviler2: 我們A7仔要低調，全台漲幅只有輸竹北（？）
→ bnn: 就非金融特許行業 用建商貸方式放貸讓你分期付頭期款 收利息
→ bnn: 利息攤進每坪單價 時間拉到多交屋三年 跟信貸七年差不多
→ bnn: 然後再用國家機器堵住你信貸不准頭期 逼你去找建商貸高利貸
→ bnn: 對 股神也都跟你說 信貸質押融資買股 只要漲了都沒問題還是賺
→ bnn: 房子也是 漲了你借高利貸先買起來 沒問題
→ bnn: 至於你借的高利貸機構 不受金融監管的建商 愛怎麼搞就怎麼搞
推 CaLawrence: 富宇以前沒優付還是很貴 加入優付之後貴的超離譜
→ bnn: 你可以減掉周邊新案平均 差價除一下七年看等效利率多少
→ CaLawrence: 隱含利率應該蠻驚人的
推 foda: 我雖然愛寶寶，討厭富宇，但富宇真的比較好，無庸置疑
→ bnn: 當然你可以矇著眼說建商貸品質比周邊平均成本高多少多少 扣掉
→ bnn: 扣完品質差價再算優付的等效利率
推 CaLawrence: 但我覺得富宇的格局真的都還不錯 坪效蠻好
→ CaLawrence: 寶佳不太一定 少數還是偏畸形
推 zzlzz: 公設點交慢不全是壞事，很多問題或費用在未完成點交前都是
→ zzlzz: 建商要負責的
→ bnn: 隨便估一下 一坪高三萬貸6年頭期@250 大概5% 沒多高對啦
推 foda: 但是資金週轉還是寶佳強，像是富宇上城蓋那麼久，寶佳早就開
→ foda: 始收租等兩天增貸了，實際投資我還是會選寶佳
→ foda: 兩年
推 DaKyu: 寶佳也有蓋很久的，看看捷市達…
→ foda: 捷市達也太久….
推 lakers1204: 還有一點是客戶常說富宇的案子外觀比較氣派、好看，
→ lakers1204: 雖然美醜見仁見智可是誇獎富宇外觀的客戶比例出奇的高
→ ActionII: 哈佛苑價格已經比較高了還這樣喔
→ toto123: 我覺得到二手市場 應該都是看地點 格局 總價
→ toto123: 年分越老 品牌效益會遞減
→ toto123: 你品牌好 問題是買的也貴啊  到最後還不是一樣要賣貴?
→ bnn: 國泰那種30年後老房還有保修的你可以加價賣啊
→ bnn: 富x這些30年後老房他還在不在 有沒有倒閉脫產改名富y
→ bnn: 你到時候想加價賣 人家說富x都不在了 很知名建商嗎
推 angele: 富宇有朋友社區交屋好像7、8年掉磚有負責檢修，覺得算不
→ angele: 錯會重視商譽的建商了。
推 tom19901206t: 富宇大部分的廁所開窗就贏不少了吧…
→ toto123: 國泰老屋 你確定加價賣一定有人會鳥你 林口有老國泰啊
→ toto123: 房地產地點 決定一切
→ toto123: 再來就是看格局 總價  沒了
→ toto123: 不然台北怎麼老公寓 老華夏還有人要撿
→ toto123: 現在知名的大建商 地點基本上都很強啦
推 markyoung: 兩個地點都不是最頂的吧，捷運站附近才是
推 shopping0802: 富宇跟惠宇都很頂
推 hololive45P: 富宇總價都比別人高啊，蓋得又不怎麼樣，就是有優付
→ hololive45P: 優勢而已，不然買他家的幹嘛
推 supereva: 我以前就住竹北富宇  品質普通  但規劃不錯  他的三房
→ supereva: 沒什麼走道格局很好
推 supereva: 然後富宇的房子  不知道為什麼  很好賣  幾個房仲都這
→ supereva: 麼說
推 supereva: 跟惠宇有差距  惠宇都品質好很多
→ supereva: 我覺得格局採光好  廁所也都有開窗  賣像好吧  畢竟看
→ supereva: 房未必看得到品質
→ CrabBro: 很早就說了，富宇就是那種玩手段不正當經營的建商
→ CrabBro: 但不得不說很多人吃這套，有些是真的擠不出來又想上車
→ CrabBro: 他的總價帶又很打中剛需的客群
→ CrabBro: 所以，不要買富宇，買它附近的建案讓富宇幫你炒才是正解
推 pp02358: 還好吧，迴龍寶佳捷運系列中古屋一堆人創高價買，哪裡軟
→ pp02358: 了
推 pp02358: 便宜還是硬道理，住30年都一樣會漏水，國泰也一樣，還是
→ pp02358: 有人可以提供一下寶佳20幾年老房有出過什麼大事？想
推 x156w423: 當年研究A7時，看到富宇代銷做的宣傳片滿滿89味，完全
→ x156w423: 不列入考慮 xD
推 NSYSUEE: 我會看品牌，有國泰當然選國泰，未來就算要賣，國泰還是
→ NSYSUEE: 可以賣的比寶佳貴很多，如果國泰賣的跟寶佳價格沒差太多
→ NSYSUEE: ，那我買國泰就好
→ ActionII: 7-8年掉磚有修，會不會是因為還沒過保，他如果十年後還
→ ActionII: 修再拿出來吹吧
→ happy410489: A7富宇品質…去問問看哈佛住戶好了
推 jerrry: 地點 格局 價格 確實就是不變的真理
推 angele: 掉磁磚不是主結構怎麼可能還沒過保固？換個角度如果富宇保
→ angele: 固這麼久也是不錯啦。當然最好的還是不要這麼早就掉磚。
推 yswu: 沒差沒差，因為都買不起
→ NCTUkober: A7富宇的外觀常常被拿出來嘴欸 原來還是有人誇獎??!!
推 aibor: 富宇品質?哈哈  寶佳還比較願意負責
→ NCTUkober: 有在A7 LINE大群的都知道 富宇的外觀磁磚貼的歪七扭八
→ NCTUkober: 三不五時都會被拿出來嘴 豪宅價格卻連個二丁掛都貼不好
推 Shayton: 真有榮幸被quote
推 maypcc: 照你這樣子說發哥不就慈善機構
→ maypcc: 發哥是自備5-12%，完工後還借你工程款10-15%
→ maypcc: 你只要付10%左右就拿得到房子住3-5年