Re: [閒聊] 限貸令小QA

[blargelp (春日部四郎)]

※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
: 現在追貸後金流已經到了瘋狂的程度

說到這個，
幾個月前骷髏大就滿具體地分享會遇到銀行怎麼查。

因為我有2027交屋的房子，
聽到追金流那時，我就開始把帳戶切乾淨了。
（雖然我是覺得領薪水的應該不會查這麼嚴？ 不過還是小心為上）


實際操作有三個帳戶
薪轉帳戶
生活帳戶
存房帳戶

要交屋的房子款項全都放在存房帳戶。
每個月五號發薪水，
我就薪轉帳戶轉25000到存房帳戶，我老婆也轉20000進來。
薪轉帳戶剩下的錢再轉去生活帳戶。


存房帳戶到交屋時就夠了。
這帳戶也不會有其他收入支出。最多拿來買賣0050讓錢不要閒置。

等到交屋時，
這帳戶金流超乾淨：薪轉帳戶、銀行利息、同帳戶匯出的股票款。


我當然也有信貸什麼的，
但就全部放生活帳戶。一毛錢都沒進來存房帳戶。


而且這做法要資金調配也很彈性，
六月第二戶變六成後，我上面存錢速度一個月四萬五就來不及。
但問題不大。
年終獎金金流下來時，再從薪轉轉過去，一樣夠。


甚至啦，假設央行哪一天把第二戶貸款成數又降，降到我獎金也不夠。
那從他宣布降成數時，我把差額平攤到交屋前的月份數，每個月多匯個幾萬塊薪水進去存房帳戶。

最慘大不了信貸去生活帳戶供日常開支。
薪水全買房，借錢過日子。

法規上也完全沒問題，連灰色地帶都不是。



畢竟嚴查這件事不太可能放寬。
你我都知道，景氣就長那樣，房價還會繼續衝好幾年。
房價衝，銀行體系沒道理回到以前睜一隻眼閉一隻眼的狀態。

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→ yiliang1107: 阿彌陀佛 你有掛4 就很麻煩
→ yiliang1107: 真心建議準備至少5成現金+掛四的金額
推 askey: 推~真的要切清楚
→ dracula83183: 很多人賭性堅強，聽不進去。
推 NCD: 如果買房簽約時有信貸，但是交屋要貸款時已還清，也是一樣嗎
→ KrisNYC: 一切以你被查聯徵那一刻的資料為主
推 foda: 繳清第一間，第二間從新掛一
→ yiliang1107: 目前會追3年內的紀錄
→ yiliang1107: 「目前」……所以會不會變成5年不知道
→ yiliang1107: 所以，建議不要啦。如果要試試看，那請配套做好。
→ yiliang1107: 就是掛四的資金準備好，跟家人親友借調也可以。
→ yiliang1107: 追3年 也是近期被告知的措施…
→ blargelp: 沒信貸不見得就沒事，以前的審核法是會沒事，因為以前是
→ blargelp: 負面表述看你信貸錢去哪了。現在是正面表述看你錢哪來。
→ blargelp: 如果妳錢從親友來，那親友是不是信貸，錢從哪來？ 真的
→ blargelp: 要嚴查可以查到這層。所以我這邊才搞一個100%來源薪資的
→ blargelp: 。就算要往前查10年，這帳戶來源還是只有薪資
→ yiliang1107: 沒用，因為對他們來說換湯不換藥
→ yiliang1107: 你這個作法板上第一個提出的人是我
→ yiliang1107: 給不給過依當時政策有多緊縮、還有核貸的窗口，放不
→ yiliang1107: 放
→ yiliang1107: 建議直接找、或是培養銀行窗口，好好聊。順便詢問接
→ yiliang1107: 下來可能緊縮分向
→ yiliang1107: 「方向」，然後資產開始做調節，以備不時之需。
→ yiliang1107: 之前是存款（閒置5年以上），大於掛四資金
→ yiliang1107: 被認列沒問題。
→ yiliang1107: 所以回過頭來看，還是資金池、跟本業金流。
→ yiliang1107: 是房地產置產的底氣。
→ yiliang1107: 我問的是你掛四資金需求點，跟頭期款工程款的時間點
→ yiliang1107: 一比對就知道了
→ yiliang1107: 我「說」的
→ Tatsuya72: 交易紀錄應該也可以吧！啊就真的少年股神XD
→ blargelp: 股票交易紀錄可能會查你當初買股的來源資金，但這不一定
推 gigicm: 借題請問 掛四的週轉金能拿來償還掛1的房貸嗎？
→ blargelp: 不行
→ blargelp: 雖然這個要稽核又比核貸時審核更難了。但先不說抓不抓得
→ blargelp: 到，至少規定上是不行
推 gigicm: 感謝回覆 謝謝