Re: [閒聊] 限貸令小QA

[jamo (hi)]

※ 引述《RealID2018 (ID2018)》之銘言：
: ※ 引述《NovaShin ()》之銘言：
: : 鬧大一點
: : 看到時候是評論新聞，公共事務的人先上新聞
: : https://imgur.com/GZIQPTc
: : 還是在網路上教人家增貸
: : 到股市洗一圈
: : 無限寬限期無限轉貸
: : 掛一掛四買預售屋
: : 然後最後搞到清德宗不爽
: : 弄一個限貸讓一般人買房有貸差
: : 弄完還整天嗆空空
: : 講自己房蟲，有貸差死好
: : 我有現金可以全部買
: : 造成社會對立會先上新聞
: : 從2023年開始，房板風氣就是槓桿全開
: : 自己兩戶不夠，太太一戶要不要加一戶？
: : 自己槓桿已經開了，要不要太太也開
: : 這間不夠要不要再補貨
: : 整個版的風氣就是開槓死命炒
<del>
: 看到推文有人說增貸當頭期
: 反正去洗一下就好
: 我是不知道哪間銀行房貸業務敢這樣跟客戶配合拉
: 你能洗到不被抓那是個人本事
: 但不代表這樣操作沒事
: 現在追貸後金流已經到了瘋狂的程度
: 貸出來買股票再質押或買賣一陣子再拿去買不動產
: 這招各家債管單位已經看到不想看了
: 只是目前金管會沒要求追金流的程度所以大家都睜隻眼閉隻眼
: 但不保證政策不會變嚴
: 哪天金管會起狂說要追到最後一層
: 那真的就天崩地裂了
首先講貸款收回這件事情
這理論上是可以辦的到,
但實務上沒看過有銀行做

貸款幾乎都有所謂加速條款
但除非你逾期還款而且態度
惡劣,並且是個案
否則幾乎沒有銀行會去執行
加速條款,因為這一但沒操作好
會被媒體噹爆

最有可能的,
在放貸前對金流嚴加審查
現在最常用的到股票市場
轉一圈是沒用的,
因為你要證明這筆錢是賺來的
而不是你放進去的

最嚴格可以作到像洗錢防制法
那樣,證明每一筆資金的來去

這件事有沒有可能發生?
只能說機率不為0
作不作只在當權者的一念之間
以前台灣政府施政時多多少少
還會顧及民間觀感,很多事情
留有餘地,不會做得太過頭,
但現在的政府施政只看選票,
只要取得大多數人支持,
就是硬幹

翻譯成白話的意思就是
這些掛一掛四的高槓桿操作
是多數人還是少數人在搞?
整死這些高槓桿的投客
政府是掉票還是多票
這樣去想就知道了~


我以前是做法拍屋格套的
當年根本沒人知道甚麼是格套
那時候油水多豐呀
新北市區的格套案沒有10%
我看都不看的

但後來開始有團隊上電視
吹把舊公寓拿來格套
到現在,市區格套能有5%
投報就要偷笑了

我印象最深以前一個公寓
申請一條第四台線
後來變成一間套房就要一條
第四台費用從800/月暴漲到
12800/月

只要知道你賺錢,各式各樣的
公開化限制就一個個來了
等到一個產業逐漸明朗化
裏面的油水就越來越少
所以說投資有一個很重要
的理念,那就是人多的地方
不要去,就是這意思

房地產能成為最優質的理財
產品,核心關鍵就是優質的
貸款,但是現在狀況有在
第一線跑的都知道
中產階級要取得"大量"優質
貸款,難度是越來越高了

同時隨著台灣房地產越來越
透明,房地產的第二優勢稅盾
也已經逐漸消失

窮人很窮,子彈只有一發
打出去的勝率要夠高
所以要看懂局勢的變化
適時的調整自己的策略
才能在這個跨越到資產
的路子上,走得輕鬆一點


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.116.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1723098068.A.5D2.html
推 yiliang1107: 所以清德宗目前是發功還沒發功
我覺得賴總統還在忙著鞏固
權力布局,還沒空管到這

推 l80382: 說明清晰給推
推 NovaShin: 就看之後銀行警政高層會不會大風吹～政治服務經濟
推 KrisNYC: 十幾年了 路是真的被越走越窄了
推 desumi: 原PO經驗分享 是好人
推 jorden0804: 感謝分享 搞一堆有的沒的就是欠人抓
推 freekid: 推這篇好文
推 F93935: 現在隔套一條線大概150 金頻道 現在沒人看了，直接給能上
→ F93935: 網的電視就好了
現在第四台已經不用考慮了
格套的TA根本不看第四台

→ F93935: 主要是隔套要簽直下層麻煩外加裝潢成本高沒什麼利潤還不如
→ F93935: 做增值件
推 jc761128: 慘 下一條路是啥 年輕人的路都被堵死~~
推 GBTC: 推 感謝j大
推 zzz50126: 以前隔套高有部分是因為定存利率也高啦 定存都5趴 隔套
→ zzz50126: 當然要10趴 不然我定存就好 所以有一段時間是買不起房更
→ zzz50126: 租不起房 高中畢業去工廠住工寮的 現在定存1趴多 不同了
→ zzz50126: 好處就是現在這時代居然能夠在台北領最低薪資租套房還每
→ zzz50126: 年去日本 應該沒其他國家能這麼爽了
推 foda: 推經驗分享
推 kurapica1106: 推
推 sfking: 我其實很好奇 一個連違規停車駕駛都不敢得罪的政府
→ sfking: 怎麼覺得會有魄力想做啥就做啥 突然鐵腕執法
→ sfking: 掛四直接去炒房的當然是少數 但要搞到一有掛四就查爆你金
→ sfking: 流 會先搞到一堆正常人 加上父母先增貸老屋幫忙小孩頭期
→ sfking: 的也一堆 搞這麼硬 魯空也不會感謝你 結果這些真正想買的
→ sfking: 剛需 被弄到一次就恨死你了 到底效益是什麼？
台灣汽車數量有一千四五百
其中違停的最少幾百萬
你得罪下去掉的票七位數
算是基本的了

會搞掛一掛四全台
看有沒有十萬人?
扣掉死忠的能得罪的票數
頂多五位數

差了兩個數量級!

→ bnn: 就 違規停車罰金600? 搶錢搶太慢 銀行收傘一次兩百萬?
→ bnn: 違規停車你還要一堆警力處理 案多錢少 不如針對幾百萬搶劫快
※ 編輯: jamo (36.231.116.38 臺灣), 08/08/2024 15:41:23
推 yiliang1107: 收到感謝
推 sfking: 自己搞掛一掛四的是白目 但很多父母支援頭期的就....
→ gordon3519: 專業投資客的真實體驗，現在投資門路一直被堵死，還
→ gordon3519: 是奉勸這幾年有賺到的低調一點，嘴秋真的沒好處
→ JKjohnwick: 嘴秋被封死就活該啊
推 jorden0804: 搞這五位數的人搞不好還能多六位數的票 為什麼不做
推 humbler: 推
推 abby2007: 唉是
推 NTU303150195: 嗯嗯，硬幹遷都南下
推 onenineone: 推
推 bustinjieber: 執政者考量：利大於弊就會做
→ ActionII: 漲多政府干涉不是很正常嗎？
→ ActionII: 不然讓泡泡一直吹喔
推 paul76318: 現在1掛4查很緊了，如果你年收千萬水庫很大不會被搞。
→ paul76318: 年收沒多少想學人家這樣搞跟找死沒兩樣
推 hahaha81: 推 資訊傳播越來越快 肉會越來越少
推 becometoo: 推
推 Tylose: 直播年代，任何眉角都不要公開，不然只會被一堆垃圾轉貼
→ Tylose: 像我玩股票期貨的方法，死不教的，可以幫解答，方法別想學
推 chouwang68: 利潤來自資訊的不對等，所有資訊透明化利潤自然也就
→ chouwang68: 趨近於零。
推 ruve: 活夠久就會發現其實藏不藏都沒差,有心會學的會找到任何方式
→ ruve: 學起來,沒心就算你手把手教,一樣是擺爛裝傻躺平