[新聞] 這次股災 房市恐風雲變色

[anti87 (鬼島觀察家)]

https://www.ctee.com.tw/news/20240807700087-439901

這次股災 房市恐風雲變色

台股重挫，房市隱憂浮現，統計近七次台股股災中，有四次房市交易量較前一年下滑，有
三次隔年交易量萎縮，另有六次股災後一年房價上漲。業者認為，股災後投資人身家縮水
、加上銀行房貸放款趨緊縮，資金行情已產生變化，房市恐從「風調雨順」轉為「風雲變
色」。

房仲業者觀察，過去20多年來台股股災對房市交易量的影響，2008年金融海嘯、2011年美
債危機、2015年大陸股災及2022年Fed停止量化寬鬆（QE），當年度交易量較前年度下滑
；而2011年、2015年、2022年的三次股災，隔年度交易量繼續萎縮。

以股災後一年的房價來看，台灣房市經歷20多年的長期大多頭，期間僅2008年金融海嘯和
2016年房地合一稅實施有明顯回檔，其餘時間「大漲小回」，七次股災後一年房價，有六
次上漲，其中2003年SARS、2008年金融海嘯、2020新冠肺炎疫情後一年的房價都出現逾1
成的漲幅。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，雖有「股房連動」情形，但股災與房市成交量並
不一定正相關，政策與主要國家經濟策略對房市影響更深。上半年台股創高，市場熱錢滿
滿，房市量價齊揚，股災後加上各銀行房貸水位緊縮，房市能否延續買氣，有待觀察。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，過去幾次股災多處於資金寬鬆年代，此次不僅股房
二市位置高，資金環境也較為緊縮，銀行房貸逐漸吃緊，整體放款環境已不如上半年寬鬆
，有些槓桿客受傷慘重，未來觀察是否多些房屋釋出，緩解目前市場供給吃緊的狀況，下
半年房市仍需觀股市走勢及政策。

吉家網董事長李同榮表示，創歷史新高的房市如同創新高的股市，經不起市場重大利空的
考驗，新青安風暴加上股市重挫，使銀行體系淹至喉嚨的水位岌岌可危，政府若不重視，
將會產生搶貸亂象、房貸糾紛、觸發小型建商倒閉風潮等三大嚴重後果。


心得：

許多業內專家紛紛表示銀行放款已經收緊，加上股市重挫

恐增加房貸糾紛，讓買氣減少

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→ avgirl: 喔 喔
→ esheep: 股災在哪？ 這兩天不是內資大媽屌打外資小兒+背骨自營嗎？
→ esheep:  XD
→ kenkuo1688: 重點...大漲小回
推 aq2272353712: 結果展銷中心，還是很強勢，賣很兇
推 sowulo: 最近收到一個月前預約看房的簡訊 他叫我再等一個月
推 s1612316: 說個笑話 兩萬點股災
→ qsx889: 2萬點到底在災甚麼 1萬5再來討論這問題好嗎
推 hongdagg: 2萬點喊股災…
推 bustinjieber: 8月底到17000左右再來討論股災
推 JohnLackey: 漲100跌10趴 好可怕
推 kitten123: 2000點再叫我
推 aa00788: 跌到萬8叫我
→ agvnol: 跌到萬二在叫我
推 pptsuck: 股災問號?
→ pptsuck: 身邊一堆人這幾天反而賺到買房
→ pptsuck: 跌買紅賣來回做 這幾天根本送錢給你
推 kming327: 並不會
推 hotbeat: 漲100%跌5% 週而復始，是不是超好賺
→ MTKer5566: 沒這種事，最近朋友剛成交屏東一坪73
推 jaricho: 買氣減少 所以讓你便宜買房了嗎
推 kusomanfcu: 小漲100%大崩盤10%選我正解
→ JOKO58802218: 扁更貴惹
推 zhi5566: 差不多 大跌5% 小漲20% 要撿便宜的快
噓 ngxx: 喔 是喔
噓 SkyShih: 恐妳老木啦
→ fluffyradish: 今天過去記者又要怎麼寫了？崩兩天的房市？
推 Detonate: 房仲現在當然要看空 因為沒有房子賣了 要嚇嚇一些屋主
→ Detonate: 以為會跌拿房子出來賣啊 就真的沒房子賣要餓死了